Задолженность по договору аренды: как взыскать?

Взыскание арендных платежей за помещение

Задолженность по договору аренды: как взыскать?

Количество задолженностей по аренде и число судебных споров растет

В последнее время арендаторы все чаще допускают просрочку по внесению арендных платежей. Надежного арендатора, который мог бы без просрочек оплачивать аренду, найти все сложнее. Собственники идут навстречу своим арендаторам, испытывающим финансовые трудности.

Все это отражается на росте задолженности по аренде и количестве споров, связанных с взысканием арендной платы. Тенденции, характерные для прошлых лет, сохраняются. Прошлый год продемонстрировал интенсивный рост количества «арендных споров».

Так, арбитражными судами за прошлый год было рассмотрено на 22 процента больше дел о неисполнении договоров аренды, чем в 2014 году. А взыскано в 2015 году было почти на 37 миллиардов рублей больше, чем за предыдущий год1.

К сожалению, приходится признать, что получение судебного решения и исполнительного листа еще не означает для арендодателя исполнения решения.

Ситуация, когда счета арендатора пусты, и приставы не могут разыскать иное имущество должника, весьма типична. Получение долга по аренде становится задачей непростой, но исполнимой.

Однако для этого следует предпринять несколько важных шагов еще до подачи иска в суд.

Забрать имущество арендатора?

Редкий арендатор сидит в арендованном помещении без какого-либо имущества. Всегда в наличии офисная мебель, производственное или торговое оборудование, офисная техника.

Если арендатором допущена просрочка по внесению арендной платы, и имеются обоснованные сомнения в исполнении обязанности по ее погашению, следует задуматься о том, как за счет этого имущества удовлетворить свои требования к должнику.

Если имеется задолженность по аренде, арендодатель вправе удержать имущество арендатора. Однако имеется целый перечень условий, которые необходимо соблюсти, чтобы удержание не было признано незаконным.

Из пункта 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 следует, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Такая позиция высшего суда основана на статье 359 Гражданского кодекса РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее.

Сначала расторгаем договор аренды, потом удерживаем имущество

Удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у арендодателя на законных основаниях. Удержание вещи не может быть следствием ее захвата у должника.

Поэтому нельзя удержать имущество арендатора, просто прекратив доступ в помещение или захватив имущество в период отсутствия арендатора.

Как следует из приведенной выше правовой позиции Президиума ВАС РФ, имущество должника может быть удержано после прекращения договора аренды. Т.е. расторжение договора аренды является непременным условием для удержания его имущества.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды осуществляется судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Расторжение договора аренды во внесудебном порядке допускается, если такая возможность прямо предусмотрена заключенным договором.

Итак, если договор аренды предусматривает возможность его расторжения во внесудебном порядке, следует направить должнику уведомление о расторжении договора. После чего удержание имущества арендатора становится законной возможностью обеспечить исполнение обязанности должника.

Судебная практика также исходит из того, что до расторжения договора аренды удержание имущества квалифицируется как его захват. Например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.

2009 по делу № А12-16003/07-С62 суд указал, что «поскольку договор аренды соглашением сторон либо решением суда не расторгнут, он являлся действующим на момент изъятия имущества, следовательно, данное изъятие не может быть признано правомерным».

Уведомляем арендатора-должника об удержании имущества и совместно с ним описываем его

К отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге (ст. 360 Гражданского кодекса РФ). Предметом залога может быть только конкретное имущество, т.е. оно должно быть поименовано и идентифицировано. Следовательно, удерживаемое имущество арендатора также должно быть описано.

Вывод о необходимости уведомления должника об удержании основан на судебной практике. Например, Восьмой арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении от 10.11.2014 № 08АП-10222/2014 указал, что арендодатель незаконно удержал имущество должника, поскольку имущество находится во владении арендодателя без описи.

Суд указал буквально следующее: «…имущество арендатора без описи находится во владении арендодателя. Закон не регулирует права и обязанности лица, завладевшего чужим имуществом и ссылающегося при этом на ст. 359 ГК РФ (удержание).

… Законодательное регулирование залога основано на определенности по поводу предмета залога (его идентификации, выделении из состава аналогичных вещей), его стоимости, ответственности за сохранность … В данном же случае, отстранив истца от владения и пользования своим имуществом, ответчик не допустил истца ни к фиксации его состава, стоимости, ни к принятию необходимых мер к обеспечению его сохранности».

Конечно, если должник уклоняется от составления описи, осмотр и описание имущества можно проводить в одностороннем порядке.

Обеспечить сохранность имущества должника

Обязанность арендодателя обеспечить сохранность удержанного имущества вытекает из ст. 343 Гражданского кодекса РФ. Как мы уже указывали выше, к отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Согласно ст.

344 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога. В контексте взаимоотношений между арендодателем и арендатором получается, что арендодатель, удержавший имущество арендатора, обязан обеспечить его сохранность.

В случае утраты или повреждения такого имущества, арендодатель будет компенсировать арендатору убытки (как минимум в пределах стоимости имущества).

Арендодатель будет нести ответственность за утрату или повреждение такого имущества только если не докажет, что проявил достаточную степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась для обеспечения сохранности спорных вещей.

Правильность такого подхода подтверждается судебной практикой. Например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2012 № Ф03-43/2012 по делу № А51-5337/2011.

В указанном судебном акте суд кассационной инстанции признал доказанным размер убытков в виде стоимости имущества (игровые автоматы), характеризующегося рядом существенных дефектов, не пригодного к эксплуатации.

При этом суд указал на правомерность ответчика по его удержанию и на обязанность последнего по обеспечению его сохранности. Более того, суд указал, что удержание имущества является основанием для возложения ответственности за его сохранность на лицо, удерживающее имущество.

Оценить удержанное имущество: его стоимость должна быть сопоставима с размером долга

В целом такой подход соответствует принципу о недопустимости злоупотребления правом: нельзя совершать действия только с намерением причинить вред другому лицу. Если стоимость удерживаемого арендодателем имущества существенно превышает размер долга, суд может взыскать с арендодателя убытки, причиненные арендатору.

В подобном ключе 12.08.2014 высказался Московский городской суд, который в своем апелляционном определении по делу № 33-29539 указал следующее: «…подрядчик вправе удерживать переданное заказчиком имущество при наличии задолженности по оплате за выполненные работы, если его стоимость существенно не превышает размер долга…».

Несмотря на то, что в указанном решении суда речь идет о взаимоотношениях подрядчика и заказчика, судебный акт содержит яркий пример интересующей нас нормы права — ст. 359 Гражданского кодекса РФ.

Логика здесь такая: если размер задолженности по аренде меньше стоимости удержанного имущества, арендатор-должник сможет потребовать взыскания убытков, причиненных невозможностью использования удержанного имущества.

Например, если удержано оборудование, используемое арендатором в производственной деятельности, стоимость которого значительно выше долгов по аренде.

Таким образом, арендодателю, удерживающему имущество, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Расторгните договор аренды

  2. Ограничьте доступ арендатора в помещение, письменно уведомив его об этом

  3. Опишите имущество арендатора. Для описи имущества нужно пригласить арендатора, а при его уклонении опишите его самостоятельно

  4. Письменно уведомьте должника о составе удержанного имущества

  5. Обеспечьте его сохранность (опечатайте помещение, упакуйте дорогостоящее имущество, обеспечьте его охрану)

  6. Не удерживайте вещи, стоимость которых существенно превышает размер долга.

Следуя изложенным рекомендациям, вы сможете обеспечить исполнение обязательства о взыскании долга по аренде. По крайней мере, вам не придется разыскивать активы должника, за счет которых будет производиться выплата долга.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?863

Взыскание задолженности по аренде помещения

Задолженность по договору аренды: как взыскать?

Взыскание задолженности по аренде достаточно актуальная тема в настоящее время. В связи с закрытием большого количества объектов коммерции растёт кризис неплатежей в сфере аренды. Зачастую арендаторы пренебрегаю возможностью расстаться цивилизованно, оплатив образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Причём это происходит даже тогда, когда арендодатель идёт на встречу, соглашаясь расторгнуть срочный договор аренды досрочно. Иногда арендатор не только не хочет уплачивать арендную плату, но и не собирается освобождать занимаемое помещение (увозить своё имущество).

Вопросу «выселения» бывшего арендатора на нашем сайте посвящена отдельная публикация.

Кризис неплатежей в сфере аренды растёт. Стоит ли мириться с таким положением вещей арендодателям? Конечно нет. Обращайтесь, новации белорусского законодательства позволяют произвести взыскание задолженности по аренде в кратчайшие сроки. См. контактные данные в конце публикации.

Правоотношения между сторонами возникают непосредственно из договора аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды). Существенным условием договора аренды недвижимости, как и любого договора, является предмет договора.

В предмете договора аренды сторонам следует корректно указать какое недвижимое имущество полежит передаче, а также, на каких условиях оно передается во временное владение и (или) пользование. Если сторонами предмет не согласован, договор будет считаться незаключенным.

Прежде чем заключать договор аренды, арендатору необходимо выяснить на каких правах данное имущество принадлежит арендодателю и вправе ли он передавать данное имущество в аренду.

Так при сдаче недвижимости арендатором по договору субаренды без согласия собственника недвижимости, договор субаренды будет считаться ничтожным.

В настоящее время происходит нередко реорганизация или ликвидация коммерческих организаций. На что следует обратить внимание, производя взыскание задолженности по аренде. Так при реорганизации компании (арендодателя) его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии со ст. 53,54 ГК Республики Беларусь.

Если субъект хозяйствования (арендодатель) принял решение о ликвидации, соответственно действие договора аренды прекращается в соответствии с п. 1 ст. 57, ст. 389 ГК Республики Беларусь.

Арендную плату с ликвидируемого арендатора можно взыскать только посредством предъявления ликвидатору требования кредитора, судебное взыскание становится невозможным (кроме случая, когда ликвидатор отказывается принимать законное требование).

Арендатору и арендодателю следует обратить внимание, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, а арендодатель вправе требовать её уплаты с момента фактической передачи объекта аренды. При закреплении в договоре положения об арендной плате целесообразно указать условие о том, входит в арендную плату НДС или нет.

Арендная плата может быть оплачена третьим лицом, если договором не предусмотрено оплата арендатором лично. В силу п. 1 ст. 294 ГК Республики Беларусь арендодатель не имеет права отказать в принятии арендной платы от третьего лица. Условие о возложении оплаты на третье лицо договором аренды может быть не предусмотрено.

Однако стороны имеют право дополнительно согласовать и данное условие.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы должна быть предусмотрена договором аренды, иначе взыскание задолженности по аренде будет производиться только на основании законодательства.

В частности, сторонам следует прописать размер неустойки за просрочку оплаты, а также по возможности прописать повышенные проценты за пользование чужими денежными средствами.

Следует обратить внимание, что в период прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества, с арендатора можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, но отсутствует возможность за этот период взыскать неустойку, если иное прямо не предусмотрено договором аренды.

Если ответственность в договоре аренды не установлена, арендодателю предоставляется право в соответствии со статьями 14 и 364 ГК Республики Беларусь требовать возмещения убытков, а также в соответствии со статьей 366 ГК Республики Беларусь выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Неустойка в данном случае взыскивается, если она предусмотрена законодательством в соответствии со статьей 311 ГК Республики Беларусь.

Взыскание задолженности по аренде в части суммы основного долга производится арендодателем путем совершения исполнительной надписи нотариуса. В данном случае арендодатель экономит время и денежные средства.

Более того, это не только право, но и обязательный способ взыскания.

Так, если в договоре аренды размер арендной платы определён в виде фиксированной денежной суммы (например, 500 рублей ежемесячно), то суд откажет в принятии искового заявления (заявления о возбуждении приказного производства) на том основании, что данное дело не подлежит рассмотрению в экономическом суде. В данной ситуации суд приступит к рассмотрению дела только при наличии отказа нотариуса в совершении исполнительной надписи. Сумму же неустойки можно взыскать в судебном порядке посредством использования механизмов приказного либо искового производств в любом случае.

Контактные данные ответственного лица: Скобей Андрей Николаевич, юрист, Вы можете связаться с ним по телефону (+37529 110 23 88) либо по электронной почте (info@legaltime.by).

Источник: https://legaltime.by/rent-charge/

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Задолженность по договору аренды: как взыскать?

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Взыскание задолженности по договору аренды в Москве

Задолженность по договору аренды: как взыскать?
Виды юридической помощиВзыскание по договору аренды

Сдавая в аренду помещение, его собственник рассчитывает своевременно получать от арендатора плату за использование площадей и совершенно не заинтересован заниматься взысканием задолженности. Но, тем не менее, нередки ситуации, когда именно этим и приходится заниматься. Каким же образом подойти к процессу взыскания долгов по арендным обязательствам, чтобы добиться разрешения спора как можно быстрее и эффективнее?

Нарушение условий аренды и образование задолженности

Для обеспечения соблюдения чётких, неизменных условий сделки по использованию нежилого помещения заключается договор аренды. В нём в обязательном порядке прописывается размер арендной платы – если данного пункта в документе нет, договор считается недействительным.

Также необходимо внести и пункт о сроках внесения платы арендатором. Договор аренды заключается в письменной форме, согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подписывается обеими сторонами.

Если договор заключается на срок от года, он подлежит регистрации в государственных органах.

Этот документ необходим для того, чтобы зафиксировать договорные отношения между арендодателем и арендатором.

Кто будет заниматься Вашим делом? Адвокат города Москвы; Кандидат юридических наук; Высшее образование получено в ВУЗе, который специализируется на подготовке кадров для судебной системы; 2 года работы в суде; 6 лет преподавательской деятельности юридических дисциплин; 7 лет защиты интересов в судах Российской Федерации. Задать вопрос

Но, к сожалению, заключение и подписание договора не гарантирует своевременного внесения денег за аренду. По самым различным обстоятельствам – от финансовых затруднений до мотивов, граничащих с мошенничеством, – у арендатора может возникнуть задолженность перед собственником помещения.

Если напоминания о необходимости погашения долга за аренду никак не действуют, хозяину недвижимости придётся защищать свои интересы в юридическом порядке.

И, конечно же, оптимальным решением станет обращение к адвокату, который грамотно подойдёт к решению данной проблемы, используя досудебные и, при необходимости, судебные меры урегулирования ситуации, а также обеспечит фактическое взыскание задолженности по аренде.

Ведь само по себе судебное решение, вынесенное в пользу собственника, ещё не гарантирует выплат со стороны должника – оно лишь подтверждает справедливость ваших претензий.

Итак, рассмотрим этапы юридической работы, которые приведут к взысканию задолженности по аренды и получению от арендатора денежных средств, включая штрафы и неустойки.

Досудебные меры

При возникновении задолженности по аренде логично, а иногда и просто необходимо, использовать досудебные возможности урегулирования спора.

В частности, если договором предусмотрен претенциозный порядок, перед обращением в суд придётся в любом случае направить должнику письменную претензию.

Эта мера представляет собой попытку защиты нарушенных прав собственника помещения в добровольном порядке.

Адвокат, оказывая вам юридическую помощь, грамотно составит претензию, в которой будут указаны правовые основания требований арендодателя, размер задолженности и методику его определения, а также иная информация, необходимая для разрешения конфликта. При составлении претензии юрист опирается на соответствующие нормы правовых актов, размещая на них ссылки в документе.

Применение мер досудебного урегулирования спора – важная стадия взыскания долга по договору аренды. Если существующие правила направления претензии не будут соблюдены, то исковое заявление может быть оставлено судом без рассмотрения.

При необходимости, адвокат проведёт с должником и личную встречу, на которой обрисует негативные последствия уклонения от своевременного внесения арендных платежей. Во многих случаях общение с юристом убеждает арендатора, что за нарушение обязательств по внесению оплаты за пользование помещением придётся отвечать, и вопрос с взысканием задолженности решается в досудебном порядке.

Досудебное урегулирование спора позволяет не только добиться возврата долга за арендуемое имущество, но и в ряде случаев сохранить деловые отношения с арендатором. Если помещение не слишком ликвидно (а сейчас в отдельных торговых и офисных центрах пустует до трети площадей), есть смысл урегулировать отношение с арендатором миром, даже, возможно, пойдя на компромиссы.

Но иногда складывается ситуация, когда никакие доводы на недобросовестного должника не действуют, а письменные претензии он попросту игнорирует. В этом случае не избежать обращения в судебные органы.

Мои успешные дела

Процесс взыскания по договору аренды в судебном порядке

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным кодексам, споры по поводу аренды, включая нарушение сроков арендного платежа, рассматриваются, в соответствии с подведомственностью гражданских дел, судами общей юрисдикции, арбитражными или третейскими судами. Чаще всего речь идёт о направлении искового заявления в арбитражный суд.

В исковом заявлении, составление которого стоит доверить профессиональному юристу, излагаются требования истца относительно взыскания задолженности по договору аренды – со ссылками на соответствующие правовые акты и прикреплением доказательной базы. В процессе подготовки иска необходимо собрать пакет документов, предусмотренных статьей 126 Арбитражного процессуального кодекса Федерации:

  • Это, прежде всего, сам договор, заключённый между собственником помещения и арендатором;
  • документы из регистрирующих органов;
  • документы, подтверждающие принятие досудебных мер по разрешению конфликта;
  • расчёт задолженности (включая штрафы, неустойку, а также судебные расходы);
  • платежная квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Готовясь к судебной тяжбе, опытный юрист также посоветует, как обеспечить результативность взыскания долга. В частности, параллельно с исковым заявлением можно подать ходатайство об обеспечении иска. Ну а после получения положительного судебного решения помощь юриста потребуется вам для контроля работы судебных приставов по исполнительному листу.

Следует помнить, что срок давности исков по арендным вопросам равен трём годам. Восстановление пропущенного срока возможно лишь на основании веских причин. Поэтому не затягивайте с требованием задолженности за использование вашего имущества и обращайтесь за квалифицированной юридической помощью.

Сколько стоит ведение дела?

Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются. Здесь приведены несколько дел из разных сфер, которые докажут Вам, что проблемы с помощью суда можно решать выгодно. Дело, где потратили 145 тыс. рублей, а сэкономили больше 15 млн. рублей Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Москвы. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение. В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи. По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 038 276 рублей

Затраты и выгода составили Выгода доверителя В суде нами были представлены доказательства того, что на дату судебного разбирательства Доверителем были внесены уже все необходимые платежи в части основного долга. Также нами было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило снизить неустойку в несколько раз.

Выгода Доверителя составила – 15 037 603 рубля.

Скачать судебные акты Затраты составили менее 1/4, чтобы возместить ущерб размером более 200 000 рублей Нашему Доверителю на постоянной основе для ведения бизнеса требовалась доставка товара в разные регионы России. При одной из доставок товара сложилась ситуация, что товар фактически был утерян и Перевозчик в добровольном порядке отказался возместить стоимость утраченного товара.

Наш Доверитель добросовестно относился к документам и вся необходимая документация для обращения в суд была у него на руках. В связи с этим нам не потребовалось много времени, чтобы подготовиться к судебному разбирательству.

Затраты и выгода составили Выгода доверителя Само судебное разбирательство прошло достаточно гладко. Доводы нашего оппонента судом приняты не были и наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Судебный акт впоследствии также был исполнен Ответчиком полностью.

Тем самым, нашему Доверителю удалось полностью восстановить свое нарушенное право, проявив активную позицию, при этом не затратив значительных денежных средств. Без инициирования судебного разбирательства нашему Доверителю оставалось бы только подсчитывать убытки.

Скачать судебные акты Потратили всего 90 тыс. рублей, чтобы получить почти 700 тыс. рублей Для ответственного автомобилиста мойка собственного автомобиля – всегда приятное занятие, так как после него машина предстает во всей красе, да и ездить на чистом автомобиля намного приятнее.

Однако, нашего Доверителя в конце мойки автомобиля, ждала очень неприятная ситуация – на всех пластиковых деталях отошла краска. Экспертиза, которая была проведена до суда, показала, что сотрудниками мойки было применено средство, которое нельзя было использовать для пластиковых деталей.

Затраты и выгода составили Выгода доверителя Досудебное переговоры ни к чему не привели и собственник мойки отказался в добровольном порядке возместить ущерб, в связи с чем пришлось обращаться в суд.

Пострадавший собственник автомобиля обратился к нам еще до суда, поэтому нам удалось полноценно подготовиться к судебному разбирательству. Это дало свои плоды, так как никакие сопротивления собственника автомойки не позволили ему уйти от ответственности. Судебный акт был вынесен в нашу пользу и он был полностью исполнен Должником.

Скачать судебные акты Взыскали достойную неустойку по договору подряда, несмотря на применение ст. 333 ГК РФ Подрядчик нашего Доверителя нарушил сроки выполнения работ. В досудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию не удалось, в связи с чем пришлось обращаться в суд с исковым заявлением. Со стороны Подрядчика мы получили возражение относительно наших требований. Подрядчик указывал, что по вине нашего Доверителя были нарушены сроки выполнения работ, а также Подрядчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Ни один из доводов нашего оппонента не сработал и суд удовлетворил требование нашего Доверителя, взыскав неустойку в размере 1 680 000 рублей.

Затраты и выгода составили Выгода доверителя В договоре подряда, заключенным между нашим Доверителем и Ответчиком, условие о неустойке было достаточно суровым. Мы ожидали серьезного снижения неустойки, однако, мы хорошо были подготовлены к судебному  разбирательству и доказали суду обоснованность наших требований. Так, нашему Доверителю удалось добиться результата с затратами, которые составили менее 10 %. Скачать судебные акты Заказчик не захотел забирать свое оборудование, но платить ему за него все равно пришлось Наш Доверитель произвел для своего Заказчика оборудование. Часть данного оборудования Заказчик забрал, а остальную часть долгое время забирать не хотел и не оплачивал его. После того, когда уже вышли все разумные сроки, в адрес Заказчика были направлены письменные требования забрать произведенное по его заказу Оборудование. Однако, и это не подействовало, после чего было принято решение обращаться в суд.

В 2-х судебных инстанциях пришлось доказывать, что наш Доверитель не мог реализовать данное оборудование третьим лицам, так как оно являлось уникальным и было сделано специально по заказу нашего Ответчика. Суды сочли наши доводы убедительными и удовлетворили исковые требования.

Затраты и выгода составили Выгода доверителя Расходы на взыскание задолженности в 2-ух судебных инстанциях (г. Ярославль и г. Киров), с учетом всех расходов, составили менее 1/5 от суммы выигрыша. Нашему Доверителю удалось не только компенсировать затраты на производство оборудования, но и получить прибыль, а также возместить расходы на ответственное хранение. Скачать судебные акты Взыскали почти 1 млн. рублей, а потратили всего 95 тыс. рублей Между Индивидуальным предпринимателем, моим Доверителем, и Организацией был заключен Договор аренды. По истечению некоторого времени Арендатор перестал вносить арендные платежи и оплачивать коммунальные услуги. Когда все разумные сроки для погашения задолженности истекли, было принято решение обращаться в суд. При подготовке искового заявления в суд нами были заявлены максимальные исковые требования, в том числе проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сумма исковых требований составила почти 1 000 000 рублей.

Затраты и выгода составили Выгода доверителя Судом исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Более того, с Ответчика были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период до даты фактического погашения задолженности.

Размер удовлетворенных исковых требований составил почти 1 млн. рублей, при затрате на оказание юридической помощи всего в 95 тыс. рублей.

Скачать судебные акты

Я придерживаюсь следующего правила: “Покупателям нужен не бур – а дырка, не газета – а информация, не юрист – а решение проблемы”.

Только исходя из этого правила я и строю свою работу. Если Ваша задачу невозможно эффективно решить, то я честно сообщу Вам об этом и предостерегу от лишних трат и необдуманных действий.

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут

Источник: https://noskov.ru/uslugi/vzyskanie-po-dogovoru-arendy/

Взыскание задолженности по договору аренды в Москве, цены

Задолженность по договору аренды: как взыскать?

Московская муниципальная коллегия адвокатов (ММКА) предлагает вниманию жителей Москвы и регионов России квалифицированную юридическую помощь по вопросам взыскания сформировавшейся задолженности по договору аренды.

Сотрудники коллегии имеют большой опыт работы в соответствующей сфере судебного производства и гарантируют успешное представление законных прав и интересов кредитора.

Узнайте подробности об условиях сотрудничества с ММКА и получите полный комплекс услуг на выгодных условиях.

Особенности договора аренды и риски арендодателя

Под договором аренды подразумевается официальный гражданско-правовой документ. Он выполняет функцию подтверждающего документа. Так, по договору аренды участниками сделки становятся арендатор и арендодатель. Договор аренды определяет собой условия предоставления определенного имущества за установленную арендную плату во временное пользование и/или владение.

Заключение официального договора аренды не гарантирует добросовестность и ответственность арендатора. Даже несмотря на проверку конкретного арендатора арендодателем, последний не может быть уверенным в намерениях первого.

Общедоступные источники или документы, предоставленные арендатором, не подтверждают ответственность стороны в случае заключения договора аренды на длительный или короткий срок.

К сожалению, риски того, что арендатор не сможет в полной мере справиться с обязанностями по договору аренды, на сегодняшний день очень высоки. Несмотря на нарушение статей номер 309 и 310 в Гражданском Кодексе Российской Федерации, такие ситуации распространены и случаются по различным причинам.

Следствием нарушения обязательств является возникновение задолженности по уплате арендной платы в соответствии с условиями, закрепленными в договоре. Задолженность постоянно возрастает, в то время как договор по сделке об аренде имущества остается в силе.

На протяжении этого времени арендатор и арендодатель ведут переговоры по вопросам о взыскании задолженности. Однако опыт показывает, что такие переговоры, проводимые в устной форме, несмотря на обещания арендатора возместить долг, чаще всего не приводят к желаемому результату.

Итог ситуации выглядит следующим образом: арендатор возвращает имущество арендодателю, после чего связь с ним теряется. Соответственно, владелец имущества так и остается с задолженностью.

Взыскание задолженности по договору аренды: требования, способы и рекомендации

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, несмотря на официальный договор аренды, то специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов готовы помочь в возврате долга и его судебном взыскании. Мы рекомендуем следовать следующим советам специалистов перед взысканием долгов, согласно условиям, указанным в договоре:

  • На этапе заключения договора необходимо определить и осветить нюансы, касающиеся внесения платежей за аренду. Этот пункт должен стать ключевым условием договора.
  • Обязательно уточните штрафные санкции и порядок вынесения претензий при условии отказа или невозможности выполнения арендатором его обязательств.
  • Если обязательства арендатора не исполнены, а возврат долга не был осуществлен, арендодателю необходимо сверить имеющиеся платежи и составить письменную претензию к арендатору. Только после этого можно приступить к ведению устных переговоров с обязательным документированием их итогов.

Перечисленные выше действия помогут при взысканиях задолженностей по договорам с арендой. В частности, они станут преимуществом истца в случаях обращения в суд, чтобы осуществить взыскание задолженности при невыполнении арендатором условий договора.

В случае отсутствия факта заключения соглашения по поводу реструктуризации, частичного погашения или прощения долга между сторонами, арендодатель вынужден уступить требованиям арендатора (при условии отсутствия противоречий по требованиям договора) или подать исковое заявление по взысканию в суд.

Если договор предусматривает обязательное разрешение споров в претензионном порядке, то соблюдение его требований влечет исполнение обязательств в оговоренные сроки. После этого владелец имущества, переданного в аренду, может обратиться в суд с иском.

Исковое заявление сопровождается договором, претензией и сопутствующими документами в соответствии с требованиями российского законодательства.

Чтобы обеспечить возврат долгов, арендодателю предстоит получение исполнительного листа и выбор способа возврата долгов в сумме, утвержденной условиями договора.

Если вы хотите уточнить подробности разрешения подобных споров и убедиться в возможности законного возврата арендных платежей, обратитесь к услугам специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов.

Наши сотрудники ознакомятся с договором и помогут получить подробную консультацию по имеющимся вопросам.

Прием специалистов осуществляется по предварительной записи без очередей. Воспользуйтесь телефоном, указанным в разделе «Контакты» на нашем сайте, чтобы связаться с коллегией и записаться на консультацию в удобное для вас время.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/vzyskanie-dolgov/vzyskanie-po-dogovoru-arendy/

Адвокат Титов
Добавить комментарий