Судебное дело по исковому заявлению о признании права собственности на объект незавершенного строительства — дом жилой и земельный участок

О признании права собственности на объект недвижимости

Судебное дело по исковому заявлению о признании права собственности на объект незавершенного строительства — дом жилой и земельный участок

Решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства для дальнейшей регистрации земельного участка

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2017 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Амана А.Я.,
при секретаре Катаевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тушакова Алексея Викторовича к администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тушаков А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Барнаула о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: /// с кадастровым номером ….

В обоснование заявленных требований указано, что Тушаков А.В. является сыном Тушакова В.Д. умершего +++. После смерти Тушакова В.Д. – Тушаков А.В. как единственный наследник первой очереди фактически принял в наследство незавершенный строительством дом площадью 144 кв.м. с кадастровым номером … по адресу /// ///, ///.

Тушаков А.В. ранее обращался в Ленинский районный суд г. Барнаула с заявлением о признании факта принятия наследства.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 24 сентября 2007г. заявление Тушакова А.В. удовлетворено. Установлен факт принятия Тушаковым А.В. наследства открывшегося после смерти отца Тушакова В.Д., умершего 28 ноября 2004 года.

Земельный участок /// в размере 0,10га был предоставлен Тушакову В.Д. 20 апреля 1990г. в постоянное пользование под строительство жилого дома на основании решения Научногородского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района г.Барнаула.

Земельному участку /// расположенному в /// в /// в последующем был присвоен почтовый адрес: /// о чем свидетельствует адресная справка №2866 от 08 августа 2007 года.

Тушаков А.В. после смерти отца стал предпринимать меры, чтобы узаконить незавершенный строительством дом. 19 марта 2008 года подготовил технический паспорт на дом, и поставил его на кадастровый учет.

19 декабря 2007года Научногородская поселковая администрация Ленинского района г.Барнаула утвердила проект границ земельного участка.

09 ноября 2016г. Тушаков А.В. поставил земельный участок /// по /// на кадастровый учет.

11 июля 2017г. Тушаков А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка отведенного для строительства.

20 июля 2017г. специалист (государственный регистратор) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сообщила Тушакову А.В.

, что документов недостаточно для регистрации права собственности, так как решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 24 сентября 2007г. установлен только факт принятия наследства, право собственности за Тушаковым А.В.

на спорное имущество суд не признавал. 

В этой связи Тушаков А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о приостановлении регистрации. 

20 июля 2017г. в адрес истца направлено уведомление о приостановлении регистрации.

Таким образом, Тушаков А.В. принял все доступные меры, чтобы зарегистрировать права на объект незавершенного строительства, который достался ему после смерти его отца. 

В судебном заседании истец Тушаков А.В., его представитель Круглов А.С. заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в суд не явился. Представил отзыв, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Научногородокского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района г.Барнаула № 14/16 от 20 апреля 1900 года Тушакову В.Д. в постоянное пользование под строительство жилого дома в /// выделен земельный участок ///, площадью 0,10 га. (л.д. 9). 

Земельному участку /// расположенному в /// в /// в последующем был присвоен почтовый адрес: /// о чем свидетельствует адресная справка №2866 от 08 августа 2007 года (л.д. 27). 

Из материалов дела следует, что Тушаковым В.Д. на указанном земельном участке осуществлено незавершенное строительство жилого дома в 1990 году степенью готовности 24%. В период с 1990 года по настоящее время никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения спорной постройки. 

Постановлением от 19 декабря 2007 года № 139 утвержден проект границ земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 0,10 га. для индивидуального жилищного строительства по адресу: ///.

13 декабря 2012 года объекту незавершенного строительством на земельном участке /// по /// в /// в /// присвоен кадастровый … (л.д. 14-15). 

Учитывая вышеизложенное, спорный объект недвижимости нельзя признать самовольной постройкой.

В соответствие с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Тушаков В.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). 

В соответствии со ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 24 сентября 2007г. установлен факт принятия Тушаковым А.В. наследства, открывшегося после смерти отца Тушакова В.Д., умершего 28 ноября 2004 года. 

Кроме того, указанным решением установлено, что Тушаков А.В. является сыном Тушакова В.Д., после смерти которого наследственное дело не заводилось. Факт отсутствия наследственного дела после смерти Тушакова В.Д. подтверждается ответами на запросы суда из Алтайской краевой нотариальной палаты. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тушаков А.В. является наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти отца Тушакова В.Д. 

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, позволяющих признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: /// с кадастровым номером … 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тушакова Алексея Викторовича удовлетворить. 

Признать за Тушаковым Алексеем Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства расположенного по адресу: /// с кадастровым номером …, процент готовности 24%. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Источник: https://kontora.pro/opyt/o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-ob-ekt-nezavershennogo-stroitelstva

Право собственности на объект незавершенного строительства

Судебное дело по исковому заявлению о признании права собственности на объект незавершенного строительства — дом жилой и земельный участок

Ситуация в российском законодательстве такова, что в правовых нормах не содержится отдельной дефиниции для объекта незавершенного строительства. Однако оно точно входит в круг помещений, определяемых как «недвижимое имущество».

Значение регистрации государственными органами объекта неоконченного строительства очень велико. Прежде всего, потому что без нее у физического лица, являющегося дольщиком, отсутствует какая-либо возможность распоряжаться судьбой этого «недостроя», например, путем продажи.

В данной статье рассмотрим, каким образом право собственности на объект незавершенного строительства признается и фиксируется государством.

Органы, осуществляющие процедуру признания

Верховный Суд в 2015 году одним из своих Определений уточнил, что незавершенное строительство дома не может забирать у человека возможность защищать свои гражданские права путем признания собственности.

Он же постановил, что эта процедура осуществляется исключительно судебными органами. Поэтому начать нужно с составления искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись к специалистам юридической конторы.

Заявление подается, разумеется, тем, кто претендует на получение права собственности.

Есть и важный момент, касающийся раздела совместно нажитого имущества супругов. Еще в 2014 году ВС РФ вынес Определение, что даже при отсутствии кадастрового паспорта может быть признано право собственности на недострой. Поэтому логично, что это помещение будет подлежать разделу между супругами, если они хотят развестись и ведут имущественный спор.

Прежде чем составлять исковое заявление, нужно разобраться с формулировками. До окончания постройки квартиры (в юридическом смысле) не разделяются на отдельные помещения. Иск составляется, опираясь лишь на долю участия человека в строящемся доме.

Незавершенность строительства подразумевает под собой невозможность сдать объект в эксплуатацию, выдать ключи и заселить людей в жилые помещения. Суд обязательно будет опираться на степень готовности дома: практика знает случаи, когда положительное решение было принято, например, при 70%.

Однако такие ситуации встречаются нечасто. Обычно судебные органы становятся на сторону истца, если готовность составляет 90% и выше. Естественно, это связано с тем, что только на последних этапах строительства возможно четкое и точное выделение положенной человеку доли.

В случаях, когда готовность здания ниже, можно обратиться в суд с другим иском, например, о нарушении установленных договором сроков. Такое заявление направлено не на юридическое оформление и признание права собственности на помещение, а для того чтобы взыскать неустойку, получить денежную компенсацию.

Кроме того, регулируется данный вопрос не Гражданским Кодексом, а ФЗ «О защите прав потребителей».

Порядок действий

Если строительство близко к завершению, но по каким-то причинам сроки пропущены или затягивается оформление, а человек решил, что он хочет получить право собственности на свою долю, то он должен придерживаться такого порядка:

  1. Обратиться к застройщику, получить от компании письменное объяснение причин задержки, а также техническую документацию и справки о готовности постройки.
  2. Подготовить и собрать пакет документов и нужных доказательств (о них подробнее скажем ниже), желательно проконсультироваться с юристом, чтобы не упустить ничего важного.
  3. Подать исковое заявление в районный суд, территориально находящийся по месту расположения новостройки.

В течение пяти суток судебный орган должен принять решение, будет ли вестись производство по иску. Если заявление принято, то назначается дата и место слушания.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что указать в исковом заявлении

Особое внимание нужно уделить составлению и написанию искового заявления. В нем обязательно указываются сведения о физическом лице, подающем его (адрес, контактная информация), а также об ответчике, то есть застройщике (наименование компании, место нахождения и контакты), который, например, нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. Что еще должно иметься в иске:

  • полное наименование суда, в который он подан;
  • краткое описание ситуации;
  • указание на стоимость квартиры по договору и то, что она была полностью выплачена;
  • отметка о том что, в срок помещение не было передано истцу, а сама стройка не завершена (с указанием степени ее готовности в процентном соотношении);
  • жилой дом зарегистрирован в реестре, дата, когда это было сделано, и учетный номер объекта;
  • изложение претензий и сути проблемной ситуации;
  • требования и их основания;
  • цена иска – на ее основе рассчитывается величина госпошлины;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Если между истцом и ответчиком был не договор инвестирования, а предварительное соглашение о купле-продаже, тогда ссылаться нужно на то, что в указанный в нем срок не был заключен основной договор (вместо предварительного).

Не стоит забывать, что нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер определяется в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ. Так, необходимо обратиться к оценщику, чтобы он определил текущую стоимость жилого помещения (недостроенного). После этого посчитать размер пошлины, опираясь на указания ст. 333.

19 НК РФ. Например, при цене квартиры в 1 000 000 рублей, придется уплатить в бюджет 13 200. Не стоит забывать также и то, что судом в ходе процесса может быть проведена собственная оценка недвижимости. Если эксперт установит, что стоимость квартиры выше, чем было указано истцом, последнему придется доплатить госпошлину.

Имейте в виду! В иск можно включить требование о взыскании судебных издержек и расходов с ответчика. Обычно это происходит, если было вынесено решение в пользу заявителя.

Документы для доказательства права

Чтобы суд вынес положительное решение, истец обязан приложить к своему заявлению все возможные документы, доказывающие его права на недостроенный объект. Итак, что потребуется подтвердить:

  1. Истец заплатил за квартиру в полном объеме. В этом случае можно приложить квитанции, чеки или платежные поручения. Также разрешается в качестве доказательства использовать письменное заявление на перевод денежных средств застройщику или соглашение о зачете требований.
  2. Строительство еще не закончилось, дом не сдан в эксплуатацию. Для этого нужно получить кадастровый паспорт, где будет отмечено, что объект еще не возведен, а также указана степень его готовности.
  3. Жилой дом зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений. Человеку будет необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ и получить там такую справку.
  4. Уплату госпошлины, без нее исковые требования рассматриваться не будут.
  5. Право на строящееся жилое помещение никем не оспаривается. Для этого прикладываются ответы и данные, полученные из Управления Росреестра.

Обратить внимание нужно на пятый пункт: на основании его возможно вынесение судом отрицательного решения. Например, несколько лет назад жительница Тюмени приобрела квартиру в строящемся доме. Она заключила предварительный договор, внесла всю необходимую сумму и ждала окончания возведения строения. Однако на каком-то этапе компания-застройщик обанкротилась.

Вскоре появился конкурсный управляющий, который подписал соглашение с ЖСК, в соответствии с которым кооператив обязался достроить дом и ввести его в эксплуатацию. Истица хотела приобрести право собственности на недостроенную квартиру, районный суд с ее доводами согласился, однако областной судебный орган посчитал по-другому.

Решение основывалось на том, что женщина никак не доказала, что на жилье не претендуют никакие третьи лица. Впрочем, впоследствии истица оспорила это постановление в Верховном Суде, который встал на ее сторону. В Решении было сказано, что смена застройщика никак не влияет на дольщиков.

При этом бремя доказательства отсутствия притязаний со стороны других людей все же лежит на лице, подающем исковое заявление.

Если какие-то документы отсутствуют, можно ходатайствовать об истребовании их у ответчика. Такое случается, когда компания-застройщик избегает контактов с дольщиками и не идет навстречу. Также допустимо внести в список требований оцененный материальный ущерб, например, если семья вынуждена продолжать проживать в арендованном помещении, хотя уже должна была заселиться в собственную квартиру.

Ключевой аспект иска заключается в правильном и четком оформлении своих требований, грамотном изложении оснований, в соответствии с которыми суд должен стать на сторону истца и разрешить ему считаться собственником недостроенного помещения.

Положительное решение является заменой акта приема-передачи. На его основе человек может обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права на владение недвижимостью.

Резюме

Вкладывая деньги в новостройку, не каждый может предвидеть  потенциальные трудности. Так, бывает, что дома не сдаются в определенный соглашением срок, иногда требуются дополнительные денежные средства, отсутствующие у дольщика.

Иными словами, возникают ситуации, разрешить которые получается лишь тогда, когда покупатель является собственником. Признание права собственности на недостроенную квартиру или иное помещение – нелегкая процедура, поскольку требует сбора пакета документов и подготовку доказательств.

Однако сделать это возможно, если знать все юридические правила, тонкости, а также судебную практику.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/pravo-sobstvennosti-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva

Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства № 2-1536/2017 ~ М-1328/2017

Судебное дело по исковому заявлению о признании права собственности на объект незавершенного строительства — дом жилой и земельный участок

                                                       Решение                                     2-1536/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017года                                                                                      г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Т.С. Бахтияровой,

при секретаре Шултуковой Ю.М.

с участием истца Кочкина Б.А. и его представителя Сыркова С.А.,

представителя ОАО «РЖД» Антоновой Л.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкина Бориса Алексеевича к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

         Кочкин Б.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: .

        В своем исковом заявлении истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: , разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки. На данном участке возведен ОНС площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №.

Для получения разрешения на строительство истец обратился в Администрацию г.Оренбурга, где был выдан отказ, так как участок расположен в санитарно-защитной зоне от железной дороги.

На основании экспертных заключений по обследованию объекта незавершенного строительством установлено, что техническое состояние строительных конструкций в целом соответствует нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер №.

Истец Кочкин Б.А. и его представитель Сырков С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что земельный участок находится в собственности у истца, расположен в зоне старой жилой застройки жилыми домами.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против заявленных требований в связи с расположением земельного участка в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Представитель ОАО «РЖД» Антонова Л.А. в судебном заседании пояснила, что возражений не имеется, поскольку земельный участок находится в собственности у гражданина с разрешенным использованием под дом индивидуальной жилой застройки.

Третьи лица Объедкова С.И. и Русанов Д.М. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, споров по границам земельного участка не имеется.

На основании п.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, а также представителя ОАО «РЖД», исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Кочкин Б.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 200 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: возведен объект незавершенного строительством степень готовности составляет 12%, кадастровый паспорт №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.

ГГГГ года в выдаче разрешения было отказано, поскольку участок расположен в санитарно-защитной зоне от железной дороги и допустимого размещения зданий отсутствует.

По данным заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объектов от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что объект незавершенного строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0350002:113 в ряду застройки жилыми домами.

С восточной стороны проходит проезжая часть, с юной и северной стороны расположены соседние земельные участки на расстоянии около 1,0 м., с западной стороны проезд. На момент обследования возведен фундамент жилого дома, площадь застройки 41,7 кв.м.. Не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Из заключения ООО «НПО Союз» от ДД.ММ.ГГГГ года строительно-технической экспертизы следует, что текущее техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от них не существует.

По данным заключения ООО «Бранмастер-аудит» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности незавершенного строительством объекта кадастровый паспорт № по адресу: выполняются.

На основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года №№ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

         Смежными землепользователями истца являются Объедкова С.И. и Русанов Д.М., которые не возражают против заявленных Кочкиным Б.А. требований, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждено их заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

К недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи следует, что объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам, в отношении которых возможно признание права собственности.

Судом установлено, что на участке, принадлежащему истцу на праве собственности и расположенному в ряду застройки жилыми домами возведен фундамент, являющийся незавершенным объектом строительства жилого дома со степенью готовности объекта по отношению ко всему зданию 12% в соответствии со справкой ООО «Центр профессиональной оценки» и кадастрового паспорта данного объекта.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении строений не допущено, объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, возражения со стороны третьего лица ОАО «РЖД» не поступили. Земельный участок принадлежит истцу на праве частной собственности, расположен в ряду застройки жилыми домами, используется в соответствии с разрешенным видом использования, согласно утвержденному градостроительному плану.

Таким образом, сведений о том, сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом по делу не установлено.

Поскольку истец обращался в администрацию г. Оренбурга по урегулированию вопроса самовольного строения, суд полагает, что Кочкиным Ю.А. принимались меры к легализации спорного строения.

Принимая во внимание, что в узаконении самовольной постройки истцу было отказано, он лишен возможности оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Обязательное условие легализации самовольной постройки, предусматривающее наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка со стороны Кочкина Б.А. также соблюдено.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: и удовлетворению исковых требований Кочкина Б.А..

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    исковые требования Кочкина Бориса Алексеевича к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

    Признать за Кочкиным Борисом Алексеевичем право собственности на объект незавершенного строительством, общей площадью – 41,7 кв.м., 12% степенью готовности кадастровый номер №, расположенном на земельном участке по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Т.С. Бахтиярова

        Мотивированный текст решения суда изготовлен 31 июля 2017 года

    (29-30 июля 2017 выходные дни)

Судья                                                                               Т.С. Бахтиярова

Источник: http://www.sud-praktika.ru/precedent/366376.html

о признании права собственности на объект незавершенного строительства, Северный районный суд г. Орла (Орловская область)

Судебное дело по исковому заявлению о признании права собственности на объект незавершенного строительства — дом жилой и земельный участок
sh: 1: –format=html: not found

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2010 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего Луниной С.М.,

при секретаре Толубеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Маевской Марии Даниловны к ФИО8» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Маевская М.Д. обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

Объектом долевого строительства по настоящему договору являлось жилое помещение -однокомнатная квартира (без отделки), общей площадью по проекту 44.1 кв.м., оплачиваемой площадью 37.05 кв.м. на восьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме.

Предметом договора является строительство девятиэтажного кирпичного жилого многоквартирного дома, в состав которого входит однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под № 194 по строительному адресу: , микрорайон №.

В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства однокомнатной квартиры по базисной цене 22 500 рублей за 1 кв.м., оплачиваемой в срок до ДД.ММ.

ГГГГ, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца в течение 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, а именно, как указано в договоре, в 1-ом квартале 2009 года. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 040 625 рублей.

Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Ответчик же не исполнил принятые на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № обязательства, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в первом квартале 2009 года.

Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, хотя квартира создана в натуре, передана в фактическое пользование, в ней выполнены необходимые отделочные работы. Таким образом, дом реально пригоден для эксплуатации, а официальное разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию отсутствует.

Кроме того, на спорную квартиру, ФИО11 был изготовлен технический и кадастровый паспорт. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную , общей площадью 39,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на восьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес: , микрорайон №) в объекте незавершенного строительства – девятиэтажного шестиподъездного многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес: , микрорайон №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности -Букина С.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФИО13, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В заявлении просит суд дело рассмотреть в его отсутствие. По иску полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1, 4 ст.

218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-u001fстроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , площадью 13194,6 кв.м. для строительства девятиэтажного шестиподъездного жилого дома.

Строительство многоэтажного жилого дома по , микрорайон № г. ФИО4 (строительный адрес) осуществлялось ФИО8» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному строящемуся объекту ФИО17 присвоен адрес:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Маевской М.Д. и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №

Согласно справке-реестру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Маевской М.Д. в соответствии с соглашением была внесена сумма по приобретению объекта недвижимости в размере 832 500 рублей, 88 875 рублей (л.д. )

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № ФИО8 обязалось осуществить ввод дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года.

Из положений п. 4.3.2 договора №, следует, что истец приобретает право на получение квартиры в собственность при условии выполнения им своих обязанностей по настоящему договору.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено возникновение права собственности на объект долевого строительства при условии выполнения участниками договора возложенных на них обязательств.

Исполнение истцом обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждается п. 3.3 вышеуказанного договора № и не оспаривалось представителем ответчика.

В свою очередь ответчик ФИО8» принятое на себя п. 6.1 договора участия в долевом строительстве жилья № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 1-ом квартале 2009 года.

Как следует из пояснения представителя истца, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорная по создана и имеет технические характеристики, как объект недвижимого имущества.

Так, согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения общая площадь составляет 39,1 кв.м., включая площадь жилой комнаты- 20.0 кв.м., кухни – 8,7 кв.м., лоджии – 4.2 кв.м., санузла -2.8 кв.м. квартире присвоен инвентарный номер №

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцами условия договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, а также, принимая во внимание тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.

ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Поскольку Маевская М.Д. освобождена от уплаты государственной пошлины как истец при подаче иска о защите прав потребителей, то в силу ст. 103 ГПК РФ последняя подлежит взысканию с ФИО8» в доход ФИО22 в размере 3 574 рублей 56 копеек.

При этом суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маевской Марии Даниловны к ФИО8» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Маевской Марией Даниловной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную , общей площадью 39.1 кв.м., инвентарный номер №, расположенную на восьмом этаже пятой секции девятиэтажного шестиподъездного жилого многоквартирного дома по адресу: (строительный адрес: , микрорайон №).

Взыскать ФИО8» в доход ФИО22» госпошлину в размере 3574 рубля 56 копеек.

       Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                                     Лунина С.М.

Источник: https://actysudov.ru/act?name=6863736-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-obyekt-nezavershennogo-stroitelystva&court=severnyy-rayonnyy-sud-g-orla-orlovskaya-oblasty-

Адвокат Титов
Добавить комментарий