Снос половины дома без согласия второго совладельца

Как снести дом в долевой собственности

Снос половины дома без согласия второго совладельца

Снос части дома в долевой собственности Уточните вопрос. Владение и пользование осуществляется только по согласию всех собственников или в суде Неузаконенная постройка подлежит сносу.

В соответствии со ст.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка пункт 2 статьи Вместе с тем, согласно ст.

:

  • Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника
  • Раздел дома при ситуации, когда один из совладельцев самовольно снес часть дома
  • Если дом подлежит сносу
  • Прекращение долевой собственности и снос части дома
  • Могу ли я снести свою половину дома без согласия соседа?
  • Можно ли снести часть дома в долевой собственности при ремонте?

на тему: Реальный раздел дома

Есть дом на 2 хозяев и план участка и дома с года, по плану есть граница на участке, по которой у соседей 1,5 сотки, у нас 8, но на тот момент земля была в долгосрочной аренде, дом с участком нами куплен в году. Забор как таковой НИКОГДА не стоял, была негласная граница участка и пару лет назад я поставила на этом месте декоративный забор из лозы, не во всю длину участка, а коротенький.

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника

Снос части дома в долевой собственности Уточните вопрос. Владение и пользование осуществляется только по согласию всех собственников или в суде Неузаконенная постройка подлежит сносу.

В соответствии со ст.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка пункт 2 статьи Вместе с тем, согласно ст.

Поэтому если Вы не разрешите ему строительство и он не потребует в судебном порядке предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле п.

В данном случае этот сособственник просто не исполнил решение суда.

Получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов, которые должны будут накладывать на него административные штрафы в соответствии со ст.

Общая стена. Дом г. Нужно обратиться в надзорную инстанцию. Если продолжиться данная проблема обращайтесь к квалифицированному специалисту. Земля разделена и переоформлена на меня по договору… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности Записывайтесь на консультацию и приносите документы.

Продажа половины дома в долевой собственности… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности Нотариус здесь не к чему, а в остальном правильный ответ, предложение о продаже подается письменно, цена продажи не должна меняться при продажи третьим лицам в противном случае второй собственник может оспорить сделку в суде и требовать перевода обязанностей покупателя на себя.

Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : снос части дома в долевой собственности Здравствуйте! Перевести в индивидуальные квартиры плюс в том что вы не будете зависеть друг от друга ——————————————————————— Как продать часть дома в долевой собственности?

Собственнику части жилого дома чьего-либо согласия на продажу своей доли не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Против ваша сестра или нет — не имеет значения. Получать согласие сестры на продажу вашей доли дома только из-за того, что нужно проходить через её двор — тоже, нет никакой необходимости.

Если бы, проблема была только в этом, то это решалось бы установлением “сервитута” — права вашего ограниченного пользования земельным участком сестры для обеспечения вашего прохода через него и других нужд.

У вашей сестры, как собственника части дома, есть преимущественное право покупки вашей доли. Вы обязаны известить её в письменной форме о своём намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия, на которых продаёте ст. Если, ваша сестра откажется от покупки это вряд ли , но и не приобретёт вашу долю в течение месяца, вы вправе продать её любому лицу.

При государственной регистрациипродажи доли к заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие извещение в письменной форме вашей сестры о намерении продать долю ст.

Госрегистратор приостановит регистрацию до истечения месяца со дня извещения сестры.

При наличии отказа сестры от покупки доли оформленном в Росреестре или нотариально госрегистрация проводится независимо от срока извещения.

И ещё один нюанс для вашей сестры. Если, вы продадите свою часть дома с нарушением преимущественного права покупки вашей сестры, то она имеет право в течение 3 месяцев в судебном порядке потребовать перевести на неё права и обязанности покупателя! То есть, она будет обязана выкупить у вас вашу долю и рассчитаться за неё.

А, есть ли у вашей сестры желание и финансовая возможность купить вашу долю? Согласно ч.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности третьим лицам, только: 1 после извещения в письменной форме вашей сестры как Сособственника!!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г. Уфа

Раздел дома при ситуации, когда один из совладельцев самовольно снес часть дома

Как снести аварийный дом в долевой собственности Можно ли снести часть дома в долевой собственности при ремонте? Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение распространяется, в том числе, и на индивидуальные частные домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц. В соответствии с п. Согласно п.

Есть решение суда о разделение земельного участка.

Вся соль вопроса заключается в том, что одним из собственников земельного участка, который пытался обязать другого собственника снести самовольную постройку, выступал орган местного самоуправления. Но обо всем по порядку.

Сразу видно – серьезные специалисты собрались, по мелочам не размениваются. Только вот не стоит потом удивляться, когда вы здесь будете очередной раз пену поднимать на предмет собственной нужности для тупых безруких собственников, которые никак не хотят понять как им без вас тяжело придется. А авансы ходить сшибать у бедных бабушек – это и попугая научить не сложно.

Прекращение долевой собственности и снос части дома

Консультаций: Согласно п. В соответствии с положениями ст. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка На основании п.

При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому или надстройки изменяется объект права собственности. В соответствии с п. В силу ст.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Отвечая на ваш вопрос, вижу два возможных варианта. Обратиться к совладельцу с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, связанных с возможностью обрушения строений.

Могу ли я снести свою половину дома без согласия соседа?

К вопросу о реализация приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России”.

Если дом подлежит сносу… Во многих регионах страны строительство жилья осуществляется семимильными шагами, и, на первый взгляд, проблем при выделении и подготовке земельных участков под жилищное строительство в указанных регионах нет. Однако это не так.

Состоялись и судебные решения при обращении строптивых собственников в суд. На фоне этого исследование нормативных материалов и судебной практики является весьма злободневным. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Допускается ли изъятие жилья у собственника? В каких случаях и на каких условиях допускается изъятие жилого помещения у собственника?

Можно ли снести часть дома в долевой собственности при ремонте?

TAG Heuer представляет лимитированную Monaco на эксклюзивном мероприятии в Ле-Мане Ответ: Интересно, а кто же несет расходы по содержанию указанного имущества? Ведь речь идет о долевой собственности, поэтому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле нести бремя расходов по уплате налогов и иных платежей по общему имуществу. Ты платишь налоги за свою долю и за долю дальних родственников? Вряд ли. Значит, дальние родственники все же платят? Тогда и найти их можно. Это к тому, что продать часть земельного участка и дома можно, но право преимущественной покупки должно быть соблюдено. Иными словами, дальние родственники как сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой тобой доли имущества по цене, за которую она продается. В этой связи ты обязан обязан! Следовательно, необходимо отправить на их адрес соответствующее извещение заказным письмом с уведомлением о вручении!

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела.

Поблагодарили 0 раз а в 0 сообщениях Репутация: 10 Долевая собственность. Снос самовольных построек. Всем привет. Решил воспользоваться коллективным разумом, на представителей хронически не везёт.

Гражданин или юридическое лицо выкупает все помещения в здании. Покупатель становится собственником всего здания и земельного участка под ним. Сохранится ли право собственности на землю, если впоследствии здание снесут.

Застройщик обратился в Росреестр по поводу права собственности на земельный участок Общество-застройщик выкупило в жилом доме квартиры у граждан. Потом общество снесло дом.

После сноса оно подало в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок под домом.

Снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности нескольким лицам Купить Нет в наличии Полное описание Президиум ВАС РФ дал обязательное толкование правовых норм ст.

Один из собственников не вправе требовать сноса самовольной постройки, если указанная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и вторым собственником предпринимались попытки к получения разрешения на строительство. Киров, ул.

Большевиков, 97, самовольной постройкой и его сносе.

Долевая собственность при сносе Общая долевая собственность и снос части жилого дома Предполагаю, предварительно, без анализа документов, что это должно происходить так: выделите свою долю из общего имущества. Основания есть. Да, здесь придётся обратиться в суд, за выделением доли из общего имущества.

Выделив долю, вы сможете далее без ведома второго собственника распоряжаться своей половиной. Если Вы являетесь собственником более 15 лет, то лучше всего заявить иск о признании права собственности на весь дом и весь земельный участок по приобретательной давности. Это сложно, но самый перспективный вариант. Затем можете признать дом аварийным и требовать расселения.

Или продать как весь дом и весь земельный участок. Можно также в судебном порядке выделить долю в натуре.

Источник: https://organizatorspb.ru/pravo-sobstvennosti/kak-snesti-dom-v-dolevoy-sobstvennosti.php

Адвокаты программы «Человек и Закон» – консультации юристов

Снос половины дома без согласия второго совладельца

Доброго времени суток! Прошу Вашего совета и помощи!

Земельный участок находится в долевой собственности 2-х совладельцев, каждый имеет документы на право собственности на свою долю: я на 13/19, соседка на 6/19. От 1960 года имеется договор-схема об использовании дворовой части, огородной – нет, но записано претензий ни по дворовой, ни по огородной части не предъявлять.

Площадь, границы, план участка в договоре не указаны, но при кадастровых работах в 2006 году площадь уменьшилась на 25 кв.м (с 764 до 739 кв.м), на что имеется решение суда от 2007 года, соседка не возражала. Огородом пользовались исходя из идеальных долей, никаких построек до 70-х годов там вообще не было, поэтому не было и претензий.

Но затем соседи начали постоянно переносить строения, строить новые и все без согласования с совладельцами. В 1993 году бывшие владельцы участка (моя мама, её брат и соседи) приватизировали свои доли, не сделал это один совладелец (моя тетя), которая проживала в другом городе. Соседи приватизировали 6/19 участка и не оспаривали свою долю.

В 1994 году в наследство от брата вступает моя мама, в 1995 году сестра делает маме дарственную на свою долю, но по ряду причин мама не успела приватизировать ее долю. Во всех документах с того времени за мамой числится 16/19 дома и участка, за которые она платила налоги. Соседи пользуются и платят налоги за 6/19 доли.

В 2006 году я вступаю в наследство от мамы, в 2008 году с разрешения комитета по архитектуре и администрации я выкупаю не приватизированную мамой земельную долю. Ни каких претензий и возражений у соседей не было. В 2008 году в наследство вступает соседка. С того времени она без моего разрешения построила второй дом (признан судом в 2011г.

самостроем), гараж посередине огорода на месте, где в 1960 году вообще не было построек, возвела 2-х метровый забор на неделимом участке (не хватает площади), уничтожила мои плодовые кустарники. По моему иску в 2014 г.

о порядке пользования участком в соответствии с долями, устранении препятствий в пользовании моим имуществом и сносе гаража проведена землеустроительная экспертиза, которая предоставила два варианта: 1-й по факту, 2-й по долям. Экспертиза подтвердила самозахват совладельцем 101 кв.м.

моей земли и дала единственное заключение о порядке пользования участком в соответствии с долями как наиболее рациональное и максимально приближенное к существующему. Ответчик встречный иск не подавал. Мировой суд мои требования удовлетворил.

Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ссылается только на договор от 1960 года и просил отменить решение мирового суда и определить порядок пользования по сложившемуся порядку.

Но порядок пользования не сложился, это подтверждено решением суда от 2011, когда совладелец пытался узаконить самовольно построенный дом и где говорится, что порядок пользования не определен, моими письменными претензиями к ответчику, техническими планами, выписками из инвентаризационного дела.

В иске от 2011 года соседка указывает, что ей на праве собственности принадлежит именно 6/19 земельного участка, а на решение того суда у нее тоже не было никаких возражений. Но результат апелляционного суда в 2015 г. – апелляция удовлетворена, решение мирового суда отменено.

Суд и ответчик подтвердили, что встречного иска не было, возражений на решение суда от 2011 года по самострою и отсутствию порядка пользования не было, возражений на регистрацию долевой собственности в соответствии с имеющимися долям не было.

Никаких документов, подтверждающих сложившийся порядок пользования ответчик не представил, и даже согласился на суде, что самовольно занял мою землю. Все мои документальные доказательства, что порядок пользования не сложился, суд проигнорировал.

Городской суд определил порядок пользования по факту на данный момент (не указав на каких условиях), проигнорировав свое же решение от 2011 года (и даже тот же судья), тем самым лишив меня права на часть собственности, а это 101 кв.м земли, ссылаясь только на договор 1960 г.

Областной суд в рассмотрении кассации отказал с формулировкой, что судом апелляционной инстанции не были допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера не имеется, а Верховный суд в рассмотрении надзорной жалобы отказал, посчитав, что фундаментальных нарушений норм материального права или норм процессуального права не было. Круг замкнулся. Меня вытеснили с моей земли самостроем, лишили собственности, отгородив ее от меня 2-х метровым забором, а суды все это узаконили. А недавно соседка продала свою долю собственности, не поставив меня даже в известность, включив в продажу часть моей собственности (которой по суду она могла только пользоваться!) и получив за неё деньги. Покупать её долю я бы не стала. Теперь у меня три новых совладельца. Выполнение решения апелляционного суда наносит мне имущественный и финансовый вред и издержки. Одни соседи получили мою землю и используют её, другие – деньги за неё. И хотя по всем документам собственник этой земли я, но у меня нет ни земли, ни денег. Что мне делать? Можетбыть можно получить денежную компенсацию за пользование моей собственностью или есть какой-то способ вернуть землю? Буду благодарна за совет и помощь! Лариса

Отвечает адвокат по гражданским делам Дмитрий Панфилов

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, осуществить продажу своей доли без письменного уведомления всех сособственников закон не позволяет. Обратитесь в суд для оспаривания сделки по реализции доли минуя Вас

Источник: https://chelovekizakon.ru/vopros-otvet/4667

Как юридически оформить согласие соседей на снос половины дома

Снос половины дома без согласия второго совладельца

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.

Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос
  • Как Получить Согласие Соседей На Реконструкцию
  • Снос половины дома
  • Дом на двух хозяев как снести часть
  • Согласие на перепланировку
  • Могу ли я снести свою половину дома без согласия соседа?
  • Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
  • Согласие соседей на реконструкцию дома образец
  • Реконструкция половины дома

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольное строительство: реконструкция здания без согласия других собственников

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.

Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша.

Порочному кругу нет конца. Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость.

Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья.

Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро.

Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве , реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:.

Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:. Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома.

Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:. Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности , снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре. Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой. Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно.

Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.

Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно. Зачастую ремонт дома выливается в кругленькую сумму, тоже уже не раз задумывались о строительстве нового дома.

Даже и не знала, что для сноса своего дома необходимо разрешение. Суть закона в целом понятна и действительно все должно исполняться. Анна, тогда не откладывайте с этим. Сейчас, пока зима и не сезон, на снос домов хорошие скидки практически у всех компаний.

Если из Питера, то обращайтесь dom-snos. Здравствуйте, подскажите, как выйти из создавшейся ситуации. Снесла старый дом, построила новый на этом месте, кадастровый инженер сделал документацию, присвоили новый кадастровый номер, номер дома не указан, подала заявление в МФЦ, отказали в номере дома,т. Куда подавать заявление о том, что старый дом снесён и, что в этом случае делать??

На моём участке в деревне стоит старый, полуразвалившийся дом. Деревня заброшенная, дома ни где не значатся, узнавал в поселковой администрации районного центра. Боюсь, сломаю дом, а потом возникнут какие-нибудь бумажные проблемы. Ваш e-mail не будет опубликован. 1 Законодательная база 2 Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? На что следует обратить внимание? Сколько стоит снос частного дома? Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации. Обсуждение: 6 комментариев Анна says:.

Источник: https://dkzhperm.ru/hozyaystvennoe-pravo/kak-yuridicheski-oformit-soglasie-sosedey-na-snos-polovini-doma.php

О квартирном рейдерстве и как с ним бороться

Снос половины дома без согласия второго совладельца

“Квартирное рейдерство” – термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе.

Но вот последние 3-4 года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой (а иногда и большой) доли в ней путём выживания совладельцев.

Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату. Затем под любым предлогом вселяется в неё (иногда помогает суд, иногда просто грубая сила).

После этого нехитрыми способами – от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, – соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю.

Рейдеры часто согласны её купить, но за 10 – 20% реальной стоимости. Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше.

Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать – собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её.

Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: оно видит нарушения не там, где они есть (незаконное вселение, чинение препятствий собственникам, угрозы и шантаж), а там, где их нет (приобретение доли криминальными личностями).

Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу.

По мнению многих, если у семьи Ивановых есть 2/3 квартиры, в которой они проживают, а их дальнему родичу Петрову досталась 1/3 этой квартиры по наследству, то совершенно нормально, что Ивановы не только не пускают Петрова жить (что, в общем, наверное, правильно: посторонний человек в чужой квартире сильно ущемляет права на жилище), но и вообще делают вид, что никакой его доли тут нет, а они могут спокойно, безвозмездно и беспроблемно пользоваться всей квартирой. Впрочем, готовы купить у него его 1/3, но конечно, не за треть цены квартиры, а рублей за сто. Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен – “Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь”.

Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых. Но ни наш закон, ни наш нерешительный (в подобных ситуациях. В других – весьма решительный) суд ему не подмога.

В законе ничего внятного о том, как собственник доли, который не может непосредственно использовать объект, может получить причитающееся ему иным способом.

А без чёткого указания закона суды мнутся и боятся выдать волюнтаристское требование, например, обязать Ивановых выкупить у Петрова его долю за пропорциональную долю стоимости целой квартиры, или назначить ему ежемесячную плату с Ивановых, и так далее. Мировых соглашений тоже по таким делам почти не бывает.

Помыкавшись где-то в судах, а где-то без судов, вконец возненавидев своих зачастую кстати родственников, Петров решает: “Да пропади пропадом эта доля, ничего с неё не получу, так хоть как следует нагажу вредным совладельцам”. Так и попадают доли квартиры в собственность криминальных личностей, которые дальше устраивают то, что и называется, если говорить объективно, “квартирным рейдерством”.

Конечно, это не единственный возможный вариант. Есть и другие: например, в приватизированной квартире один из собственников разругался с другими, покатился по наклонной и продал свою долю всё тем же сомнительным личностям. Вина бывает и на одной, и на другой стороне.

Способов передать свою долю даже без уведомления совладельцев более чем достаточно. Это и дарение, и отступное по фиктивному займу, и дарение + продажа (сначала микродоля дарится, затем тому же лицу продаётся большая доля).

Правда, после введения нотариального удостоверения сделок отчуждения с долями недвижимости накал “альтернативных” способов отчуждения спал, и сейчас чаще всего в ходу купля-продажа, подразумевающая предварительное уведомление совладельцев.

Но и дарение остаётся в силе, ведь если стороны уверенно и упорно говорят, что передают долю безвозмездно, нотариус сам не вправе решать, что сделка притворная, а ограничивается только разъяснением возможных рисков и последствий.

И вновь нельзя не обратить внимание, что в народе бытует безграмотное мнение, что преимущественное право покупки означает, что “без согласия других собственников никому передать долю нельзя”.

Подкрепляемое столь же малограмотными консультациями “юристов”, увы. В действительности, если уж собственник решился свою долю отчуждать, то он это сделает, хотят его совладельцы или нет.

В том числе и через куплю-продажу.

Как это делается? Вначале собственник доли, который желает её продать, идёт к нотариусу (есть и варианты обойтись на этой стадии без нотариуса, но они менее надёжны). Там он направляет заявление в адрес каждого из других участников долевой собственности.

В заявлении сообщает о намерении продать долю третьему лицу, указывая цену и другие условия продажи. И предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки.

Это заявление нотариус направляет (обычно Почтой России) по адресу совладельца (желательно по адресу регистрации места жительства, но работает иногда и фактическое место жительства).

НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, получил ли адресат письмо или сидел в кустах, надеясь, что пронесёт, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, если письмо было направлено по правильному адресу, он считается его получившим.

После получения (или того, что признаётся получением) данного заявления начинается отсчёт срока продолжительностью один месяц.

И если за это время сособственники не решились заключить договор на предложенных условиях, не собрали деньги (обычно в заявлениях ставится условие, что деньги должны быть уплачены сразу) и не подписали договор, то можно продавать долю посторонним лицам на предложенных совладельцам условиях. Совершенно без учёта каких-либо желаний и возражений других собственников.

Но у многих граждан опять “особое мнение”. Я такое называю “крестьянская хитрозадость”. Одни думают, что могут вместо предложенных им условий предложить свои условия и потянуть время (типичное: “а я считаю, что его доля столько не стоит”); другие считают, что если они ответили “я согласен”, то после этого уже можно ничего не покупать, а сделка у продавца всё равно уже сорвалась.

Ничего подобного! Продавец идёт к нотариусу, показывает свидетельство того же или другого нотариуса о том, что совладельцы были уведомлены. Независимо от того, получили они заявление или уклонились, результат будет один.

Главное, чтобы было какое-нибудь подтверждение того, что уведомление направлено по правильному адресу, а не “на деревню дедушке, Константину Макарычу”.

В крайнем случае, нотариус запросит информацию о лицах, проживающих по адресу, куда было направлено письмо.

Сделка совершена, удостоверена, право зарегистрировано, в квартире или комнате появляется новый собственник.

Возможно, он правда рейдер, возможно он хороший человек, которому нужно где-то жить, возможно он инвестор, расчитывающий на снос дома, возможно, он пользуется лазейкой в нормативных актах, которая пока позволяет регистрировать место жительства даже при наличии 1/10000000 (можно уменьшать и далее) доли в праве собственности.

Вполне возможно, что ему от этой доли ничего, кроме регистрации по месту жительства, и не нужно. Ни нотариус, ни регистратор, ни даже суд не вправе судить о его намерениях, если таковые не являются незаконными и не проявились в конкретных поступках.

Поэтому на этом этапе остановить рейдеров невозможно. Совсем невозможно: если даже один нотариус заподозрит и откажет, они будут умнее, и у другого не будут делиться своими планами на будущее.

Таким образом, есть только один способ эффективной борьбы с квартирным рейдерством: противодействие собственно их незаконным действиям, которые состоят в выживании собственников из жилья. Как уже писалось выше: сбор доказательств, выселение, суд…

А самый лучший вариант – это не допустить самой ситуации, когда квартирные рейдеры появятся в общем жилье. Но, к сожалению, хотя он и самый лучший, но не всегда самый простой.

Отбрасывая те случаи, когда от совладельцев вообще ничего или мало что зависит, в нашей стране слишком часто надеются на авось. “Авось, не продаст” и “Небось, не сумеет”.

Поэтому с недружественным совладельцем не церемонятся, на переговоры не идут, а если и идут, то на неприемлемых условиях. В результате ситуация заходит в тупик, из которого простого выхода не существует.

Если ещё можно как-то зафиксировать угрозу насилия, то как зафиксируешь, например, изгаженные полы в туалете? Ставить скрытые камеры, нарушая неприкосновенность частной жизни и, возможно, ещё и статью УК, запрещающую приобретение и использование шпионской техники, как бы себе дороже не обошлось!

Конечно, проблема эта быстро была поднята на уровень государственный. Слушания в Государственной Думе, законопроекты, публикации в СМИ. Но результата – ноль. Законопроекты, в силу их “с плеча рубательского” характера законами не становятся.

Защиты прав жильцов от рейдеров, а владельцев малых долей от произвола владельцев больших – так и нет. Идея запретить вообще оборот долей, по крайней мере, малых – откровенно противоречит основам гражданского права. Это привычный нам по депутатским законопроектам “запретительно-охранительный” подход.

Легче всего “врубить” “запрет на всё”, не разбираясь в природе ситуации и не задумываясь о косвенных последствиях. К счастью, в Думе и прочих государственных структурах хватает людей, которые понимают, к чему может привести подобного рода запретительная политика, поэтому пока процесс не движется.

А вот почему не появляются более взвешенные законопроекты – вопрос серьёзный.

Но перейдём, однако, к моим предложениям, как можно было бы с этим бороться.

Надо выделить два направления:

1) борьба с ситуацией, когда собственник не может извлекать материальное благо из своей собственности (“защита права собственности на долю”);

2) борьба с ситуацией, когда проживающий в жилье не имеет защиты от мер “выживания” (“защита жилищных прав собственника доли”).

Как только мы определяемся с этими направлениями действия и охватываем типичные ситуации в этой области, становится проще понять, что именно делать.

В рамках защиты права собственности на долю самый разумный вариант – это предоставить суду выбирать способ защиты права, в зависимости от ситуации и желания сторон, оперируя следующими вариантами:

1) принудительный для ответчика выкуп доли у истца ответчиком с выплатой строго пропорциональной доли рыночной цены целой квартиры (комнаты, дома);

2) принудительная для ответчика продажа доли истцу с выплатой такого же вознаграждения уже истцом ответчику;

В этих двух случаях следует обеспечить фактическую выплату, во втором случае, внесением всей суммы в депозит суда до принятия решения по существу, в первом случае всеми доступными приставам-исполнителям способами.

3) принудительная для обеих сторон совместная продажа жилья с последующим пропорциональным распределением вырученных средств (по возможности избегая механизма торгов, который ведёт к значительному снижению вырученных сумм, оставляя его только на крайний случай);

4) установление периодических выплат тому из участников собственности, который не может непосредственно пользоваться долей или сдавать её внаём;

5) и наконец, вселение истца или жильцов, которым он сдал квартиру, если он этого желает и это возможно исходя из жилищных условий.

Варианты типа сдачи внаём всей квартиры тоже возможны, но вряд ли имеет смысл это делать как-либо помимо мирового соглашения сторон спора.

Данные варианты должны быть доступны суду; некоторые из них при определённых условиях (например, без желания лица вселить его в жильё должно быть совершенно невозможно – конечно же, это и Конституции противоречило бы; или, например, если истец не желает получать периодические выплаты без какой-то гарантии того, что они ему поступят), кроме того, суд должен всячески способствовать тому, чтобы стороны вышли на мировое соглашение под угрозой неудобного как одной, так и другой стороне варианта решения проблемы.

Если подобное регулирование появится в или статье 250 (или 250.1) ГК РФ, или в каком-нибудь ином месте ГК РФ, то накал ситуации уже существенно спадёт.

Что же касается защиты жилищных прав собственника, то тут надо сделать несколько изменений:

1) либо в ясной и твёрдой форме установить, что регистрация по месту жительства не даёт никаких прав, а наоборот, проживание по определённому адресу даёт все права (то есть, перейти на чисто заявительный порядок регистрации с очень серьёзной ответственностью за ложную регистрацию, вплоть до уголовных штрафов, если это приводит к уклонению от выполнения гражданских обязанностей или от ответственности),

либо наоборот, установить, что для регистрации недостаточно просто владеть долей, а надо иметь либо согласие всех лиц, владеющих самостоятельным жилым помещением (как минимум, изолированной комнатой) и законно проживающих в нём, либо судебное решение, которое указывает, в какой конкретно комнате кто имеет право проживать.

2) и соответственно, вселение в жилое помещение производить только на указанных выше условиях (независимо от выбранной политики в первом пункте): я могу вселиться либо к членам своей семьи в комнату/квартиру, которую они занимают, то есть по общему согласию жильцов и владельцев комнаты/квартиры, либо, если согласия нет, суд рассмотрит, можно ли по размеру моей доли выделить мне лично (или нескольким сособственникам, согласным жить вместе) изолированное жилое помещение. И если да, то вселение по суду, если же нет, то отказ.

3) ввести запретительную санкцию: собственникам доли, не имеющим право вселения во внесудебном порядке, при наличии каких-либо попыток вселиться без суда или препятствования другим собственникам в проживании, судом может быть  наложен запрет вселения в квартиру и даже нахождения в подъезде дома, если это требуется, под страхом уже уголовной ответственности за неисполнение судебного решения. Можно по аналогии с “антисталкерскими” законами США и других стран, где гражданину может быть запрещено приближаться к определённому лицу (или определённому месту).

Может быть, мои мысли и наивны, но, как мне кажется, подобные меры были бы достаточно эффективны.

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/8/16/o_kvartirnom_rejderstve_i_kak_s_nim_borotsya

Адвокат Титов
Добавить комментарий