Самоуправство управляющей компании

Жалоба на самоуправство управляющей компании образец

Самоуправство управляющей компании

чтобы проблема не казалась голословной.

Ситуация в обязательном порядке подкрепляется доказательствами. Роль таких доказательств играют справки и разнообразные акты.

Жалоба в прокуратуру на управляющую компанию — образец.

Образец заявления в прокуратуру на управляющую компанию на повышение платы за ремонт.

Обращение в прокуратуру на управляющую компанию — образец по обеспечению подвалов от проникновения животных.

Как и куда направлять прошение?

Как подать жалобу в прокуратуру на управляющую компанию? Любое составленное прошение следует направлять в отдел, расположенный в районе, к которому причислена управляющая организация.

Подавать документ необходимо только в письменной форме, и составить его непременно следует заранее.

Устного рассказа совершенно точно будет недостаточно.

Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Как заставить работать управляющую компанию?

В России тысячи управляющих компаний, которые должны содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество и предоставлять жильцам некоторые коммунальные услуги.

Однако качество работы многих управляющих компаний (далее – УК) оставляет желать лучшего: в подъездах грязь, лифты ходят через раз, крыши текут из-за некачественного ремонта.

Без разрешения останутся заявления:

  1. Анонимные.
  2. Обращения, которые прямо вмешиваются в компетенцию органов прокуратуры.
  3. Обращения, в которых содержатся нецензурные и оскорбительные выражения, угрозы здоровью, жизни, имуществу прокурорского работника.
  4. Жалобы, лишенные логики и смысла.

Вернут заявителю для дополнения следующие заявления:

  1. Обращения, в которых недостаточно сведений для разрешения, либо не понятна суть вопроса.
  2. Обращения, которые невозможно прочитать, в случае, если можно прочесть адрес автора, если нельзя, то оставят без разрешения.

Согласно статье 1 Федерального закона «О прокуратуре РФ», прокуратура не подменяет контролирующие органы, в том числе и в сфере ЖКХ, поэтому, как надзорный орган, предпочитает вмешиваться только в крайнем случае.

Жалоба на самоуправство управляющей компании образец физ лица

Жилищного кодекса несут на себе бремя содержания имущества в многоквартирном доме, об этом следует упомянуть.

Ведь в случае выяснения необоснованных трат и присвоения средств, управляющая организация будет обвинена в присвоении финансов и мошенничестве.

Если управляющая организация не выполняет действий, предусмотренных договором между сторонами, она нарушает статью 161 Жилищного кодекса, в которой говорится об обеспечении благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в многоквартирном доме.

Если управляющей организацией не выполняются действия по поддержанию состояния дома для его эксплуатации, а также нарушаются нормы содержания, то это прямое нарушение пунктов 3.4.1 и 3.4.7 Постановления Правительства нашей страны № 170 от 27 сентября 2003 года.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

Жалоба на самоуправство управляющей компании образец скачать

Пензаводоканал» составлен акт и претензия с требованием оплатить общий долг.

Считаю, что действия управляющего, бухгалтера и директора УК «Управа» незаконны, противоречат требованиям ст. 161 ЖК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также могут содержать состав преступления «мошенничество», поскольку, собрав денежные средства с жильцов за холодную воду, фактически они поставщику перечислены не были.

Учитывая вышеизложенное, прошу:

  1. Провести проверку финансовой деятельности УК «Управа».
  2. Привлечь к ответственности виновных лиц.
  3. Внести акт прокурорского реагирования об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства.
  4. О результате рассмотрения жалобы информировать меня по электронной почте [email protected]

Приложение: копии обращений, платежные квитанции, претензия «Пензаводоканал».

Полякова К.Е.

Особенных требований к составлению текста нет, но в заявлении должны быть

  • наименование государственного органа или данные его руководителя;
  • свои данные, а также желательно указывать электронный адрес вашего почтового ящика;
  • суть проблемы, в решение которой вы просите вмешаться Роспотребнадзор;
  • подтверждающие вашу позицию документы, которые приобщаются как приложение.

Воспользуйтесь образцом:

В Управление Роспотребнадзора по г. Воронежу (куда именно обращаться и адрес территориального подразделения Роспотребнадзора в вашем городе можно узнать на официальном сайте) жильца дома 5 кв.
10, ул. Кутузова, г. Воронеж Морозова А.П.

Жалоба на бездействие управляющей компании

Я являюсь собственником квартиры 10 дома 5 по ул. Кутузова, г. Воронеж, дом с 01.09.2016 обслуживается управляющей компанией «Мир».

Источник: http://rusadvokat.su/zhaloba-na-samoupravstvo-upravlyayushhej-kompanii-obrazets/

Самоуправство управляющей компании

Самоуправство управляющей компании

Поэтому такой документ не должен содержать исправлений, сокращений и некорректных высказываний. Обратиться с иском можно и без обращения в Прокуратуру.

Следует иметь ввиду, что единого бланка для составления иска нормативными документами не предусмотрено, однако, он должен соответствовать требованиям, которые предусмотрены законодательством.

При составлении такого документа, необходимо придерживаться следующих требований: Полное наименование и юридический адрес инстанции, куда подается исковое заявление или жалоба; Анкетные, паспортные и адресные данные лица, которое обращается с иском или жалобой; Данные о том, кто привлекается к участию в деле в качестве ответчика.

  • Как жаловаться на управляющие компании
  • Жалоба в Прокуратуру на управляющую компанию на самоуправство
  • самоуправство управляющей компании
  • Самоуправство Управляющей компании
  • Гендиректор управляющей компании Твери отделался условным сроком
  • Директора УК “ДВ-Союз” в Хабаровске привлекли к ответственности за самоуправство
  • Управляющие компании Барнаула: «Рубль – вход, два – выход».

Как жаловаться на управляющие компании

Новости Самоуправству управляющих компаний наступит конец? Жителей многоквартирных домов Бокситогорского района уже не первый год волнует вопрос, когда закончится самоуправство управляющих компаний.

А ответ от коммунальщиков всегда один — у нас всё в порядке, проблем нет.

Когда же будет наведён порядок в жилищно-коммунальной сфере района? С этим вопросом мы обратились к заместителю главы администрации Бокситогорского муниципального района Константину Волкову.

Летом года к перечню невыполненных обязательств добавился ещё один пункт — отказ производить окашивание дворовых территорий.

Управляющие компании мотивируют своё бездействие в этом отношении тем, что в перечень предоставляемых услуг входит уборка лишь придомовых территорий, внесённых в кадастровый паспорт многоквартирных домов, а не весь двор.

К сожалению, они забыли о том, что эта территория также закреплена за УК.

Сегодня борьба с бездействием коммунальных служб ведётся мирным способом без привлечения жилищных комиссий и органов правопорядка, но результата, как мы видим, не приносит.

Поэтому следующим шагом будет расторжение контрактов и привлечение других управляющих компаний, которые обеспечат жителям многоквартирных домов комфортные условия проживания.

Руководство службы, предлагая свои услуги, рисовало радужные перспективы для собственников жилья. Однако за год работы проблем не только не убавилось, а наоборот, их число увеличилось в разы. На практике выяснилось, что у руководства компании были совершенно другие цели.

Поэтому сегодня с “Прометеем” разорваны взаимоотношения, фирма больше не оказывает услуги населению д.

Именно они на общедомовых собраниях решают судьбу своего жилья, выбирают ту УК, с которой заключить договор на обслуживание и содержание своего имущества, несут ответственность за свои квартиры и дом так же, как и владельцы индивидуальных жилых домов.

Если жильцов не устраивает работа коммунальных служб, надо провести общедомовое собрание, оформить протокол, составить обращение в жилинспекцию, правоохранительные органы или суд с указанием всех пунктов недобросовестного исполнения возложенных на УК обязанностей.

Не надо бояться наказывать УК, ведь именно им население платит свои кровно заработанные деньги в счёт получения услуг. Ещё раз хочу обратиться к жителям многоквартирных домов с просьбой не быть инертными, а вести тщательный контроль за деятельностью управляющих компаний, ведь они существуют не на бюджетные деньги – за счёт средств граждан.

Старший по дому должен отслеживать все производимые работы. Но если реально посмотреть на вещи, легко догадаться, что мало УК решится работать в проблемном Бокситогорском районе. Есть ли другие варианты решения проблемы? Новая организация должна стать примером для других, научить правильно работать коммунальщиков.

В него входит и лицензирование, и обучение персонала, и т. Мы стараемся найти способы отстоять интересы граждан. Пусть даже на это потребуется время, но выход из сложившейся ситуации будет найден. Ирина Никитина.

Жалоба в Прокуратуру на управляющую компанию на самоуправство

Директора УК “ДВ-Союз” в Хабаровске привлекли к ответственности за самоуправство При осуществлении ограничения режима энергопотребления была срезана металлическая дверь для получения доступа к счетчику электроэнергии Общество 11 сентября , Директор управляющей компании “ДВ-Союз” по постановлению прокурора Индустриального района Хабаровска привлечена к административной ответственности за самоуправство. В отсутствии предписаний уполномоченных органов, представители компании самовольно демонтировали дверь, установленную за счет собственных средств граждан, сообщили ИА AmurMedia в краевой прокуратуре. Прокуратурой Индустриального района Хабаровска проведена проверка по обращению гражданки, в тамбуре на площадке квартиры которой управляющая компания при осуществлении ограничения режима энергопотребления, срезала металлическую дверь для получения доступа к счетчику электроэнергии. Установлено, что для получения доступа к счетчику электроэнергии представители управляющей компании ООО “ДВ-Союз” самовольно, в отсутствие предписаний уполномоченных органов демонтировали дверь, установленную за счет собственных средств гражданки. Поскольку у должностных лиц ООО “ДВ-Союз” отсутствовали полномочия по демонтажу чужой собственности, прокурором района в отношении генерального директора управляющей организации возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст.

Самоуправство управляющей компании – что делать, и кому жаловаться? Узнайте, как написать в прокуратуру при самоуправстве управляющей.

Действия при отсутствии ответа или отказе Как правильно написать жалобу в прокуратуру? Строгих рекомендаций по оформлению жалобы в прокуратуру законодательно не установлено.

Она пишется в свободном виде, но с применением общеустановленных правил по делопроизводству. В обращении обязательно присутствуют следующие реквизиты: 1.

В правом верхнем углу документа: адресат, кому направляется письменная жалоба, с наименованием прокуратуры и ФИО прокурора.

самоуправство управляющей компании

Не плачу капитальный взнос, т. Пришло письмо отмирового судьи “судебный приказ” о взыскании долга. Что делать, чтобы не платить им накопившуюся сумму? Добиться ремонта можно за 1 месяц, составив всего 1 заявление.

Самоуправство Управляющей компании

Новости Самоуправству управляющих компаний наступит конец? Жителей многоквартирных домов Бокситогорского района уже не первый год волнует вопрос, когда закончится самоуправство управляющих компаний.

А ответ от коммунальщиков всегда один — у нас всё в порядке, проблем нет.

Когда же будет наведён порядок в жилищно-коммунальной сфере района?

Гендиректор управляющей компании Твери отделался условным сроком

С 1 июля в Алтайском крае вырастут тарифы на электроэнергию.

Если выбирать из двух платежных систем — напрямую Горэлектросети или через управляющую компанию, кому платить выгоднее? Жильцы, которые оплачивают электроэнергию через управляющую компанию, почувствуют разницу на своем кошельке с 1 июля. Поскольку со второго полугодия для энергоснабжающих компаний изменилось тарифообразование.

Самоуправство управляющей компании — что делать?

Может ли УК не пускать в квартиры собственников? В “Российской газете” опубликован материал о ситуации, сложившейся в деревне Кудрово у самых границ Санкт-Петербурга. Там управляющая компания УК решила не пускать жильцов в свои квартиры. Все действия в УК объяснят якобы долгами за коммунальные услуги. Законно ли не пускать собственников и их гостей в парадную?

Управляющие компании Барнаула: «Рубль – вход, два – выход»

Куда отдать жалобу Причины для подачи жалобы в прокуратуру на УК Прокуратура РФ — это правоохранительный орган, главной задачей которого выступает надзор за тем, как исполняются предписания законодательства. В том числе эта инстанция может контролировать жилищную инспекцию, если клиенты написали на неё претензию.

Любой гражданин имеет право направить своё недовольство на управляющую организацию, если услуги не устраивают. Но прежде чем заниматься составлением жалобы в прокуратуру, нужно убедиться, что обстоятельства, которые вас на это толкнули, входят в список, представленный ниже: Если управляющая компания уличена в присваивании денежных средств финансовые правонарушения.

Или если есть подозрения, что организация тратит деньги жильцов на свои нужды.

Например, если компания расходует денежные средства не по назначению; Если управляющая компания уличена в халатных действиях, из-за которых владельцы недвижимости потерпели убытки; Если обвинения, указанные в жалобе, касаются невыполнения УК обязательств, предусмотренных договорами; При нарушении прав жильцов на общедомовое имущество. Практически все действия управляющих компаний регулируются.

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим пользователям о ЖКХ вокруг вас. Есть ли управа на самоуправство? Ведь самовольные — и, как правило, необдуманные — действия могут привести к трагедии или нанести серьезный вред.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по ” самоуправству Управляющей компании” – помощь и ответы в режиме онлайн на любые.

Пример искового заявления на управляющую компанию Исковое заявление на управляющую компанию С года я согласно договору дарения от Электросталь, ул. Даля, д.

Местные органы призваны решать вопросы о нарушении строительных норм, создающих угрозу для жизни граждан.

Рассматривая такие дела в определенном ракурсе, и исходя из последствий в случае причинения существенного вреда, самострой тоже можно квалифицировать по статье УК.

Образец иского заявления о привлечении к уоловной ответственности за самоуправство Скачать Образец иского заявления о привлечении к уоловной ответственности за самоуправство Информация о файле: Дата: Похожих файлов: 49 УК РФ и причинение легкого вреда здоровью ст. Предварительное следствие оценивало данный поступок, как грабеж, суд изменил формулировку на самоуправство. Судебные органы не дают однозначного ответа на этот вопрос.

Источник: https://lawconsul99.ru/upravlyayushie-kompanii/samoupravstvo-upravlyayushey-kompanii.php

Самоуправство Управляющих Компаний упразднят?

Самоуправство управляющей компании

Управляющие компании все больше стремятся «прибрать к рукам» товарищества собственников жилья, взяв на себя не только функции управления домовыми хозяйствами, но и контроль за получаемой прибылью.

Министерство строительства совместно с ЖКХ России уже подготовили поправки к Жилищному кодексу касательно правил управления жилой недвижимостью в РФ.

В 6-й части 20-й статьи ЖК вскоре появится положение, обязующее органы жилинспекции в судебном порядке ликвидировать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если те не выполняют в полной мере свои обязанности по управлению недвижимостью, и в их работе были обнаружены какие-то нарушения. Погрешности должны быть устранены в течение месяца. Круг обязанностей формулируют, опять же, чиновники из управляющих компаний (УК).

На практике это может привести к ужесточению бюрократического контроля, учащению проверок со стороны «управленцев». Иногда проверки могут быть инициированы и недовольными жильцами.

https://www.youtube.com/watch?v=fEFXn-Cp_3g

Также поправки требуют распустить ЖСК в течение трех месяцев с момента уплаты последнего взноса жильцами за выкупаемое жилье. А дальше «бразды правления» будут переданы тем же управляющим компаниям. В дополнении к статье 161 в части 17 указано, что органы местного самоуправления многоквартирных домов сами выбирают себе управляющие компании. На деле же их назначают муниципальные власти.

По факту для того, чтобы банально создать ТСЖ для минимальной административной единицы – одного дома, нужно собрать кворум: на какой-то (довольно просторной) территории необходимо единовременно разместить более 50-ти процентов собственников жилья, скажем, восьмиподъездного семнадцатиэтажного дома – это 260 жильцов (по одному представителю от квартиры). К сожалению, большинство собственников квартир в России обладают низким самосознанием и не горят желанием тратить время на собрания и диспуты. Их инертностью пользуются УК, проводящие открытые конкурсы на управление домами и в итоге выдвигающие своих кандидатов.

Как известно, ТСЖ создавались первоначально для того, чтобы обеспечить порядок в домах: осуществлять контроль за состоянием подъездов и придомовых территорий, своевременный вывоз мусора, ремонт холлов и лифтов, пресечение воровства и мелких преступлений.

А целью управляющих компаний открыто является получение прибыли от управления домами – это прописано в их уставах.

Если, к примеру, дом ЖСК имеет на первых этажах помещения, которые можно сдавать в аренду под магазины, парикмахерские и службы быта, доход с этого бизнеса получает управляющая компания, и проследить за расходованием средств жильцам уже невозможно.

Чтобы принудить управляющую компанию к отчету перед частными собственниками, нужно, опять же, собрать кворум и т.д. (см. выше) – бюрократы все сделали для того, чтобы управление домами для самих жильцов стало сложным процессом.

Порядок банкротства ЖСК

Обанкротить ЖСК, имеющий в подчинении несколько домов, не так-то просто.

Для этого нужно организовать коллективное собрание, где будет принято решение жильцов о ликвидации кооператива, причем в протоколе жильцам нужно будет не только расписаться, но и указать свои паспортные данные, полный адрес, телефоны и  данные ИНН.

Также полный пакет личных документов потребуется от назначенного жильцами генерального директора кооператива, главного бухгалтера и ликвидационной комиссии (она назначается специально для закрытия жилищного кооператива).

Примерный пакет документов для ликвидации ЖСК выглядит так:

– свидетельство о постановке компании на учет в налоговой инспекции; 

– свидетельство о госрегистрации ЖСК;

– содержащая актуальные данные выписка из ЕГРЮЛ;

– Устав организации; 

– уведомление о присвоении ей кода статистики.

Если жильцам лень самим заниматься этой бюрократической волокитой, процедурой банкротства с удовольствием займутся юристы управляющей компании, а жильцы уже будут поставлены перед фактом свершившихся событий.

Откуда у УК ноги растут?

Рынок управления жилищным фондом в РФ довольно закрытый. Чужие здесь не приветствуются. Однако управляющих компаний в России становится с каждым годом всё больше. Попробуем разобраться, откуда появляются организации, обслуживающие наши дома, и каким образом они получают объекты в управление?

Основным поставщиком управляющих организаций на рынок жилищных услуг, несомненно, являются бывшие муниципальные жилищные предприятия: строительные тресты, РЭУ, ЖЭУ, ДЭЗ и пр.

После ликвидации муниципальных предприятий их руководители вовсе не исчезли из «делового поля»: в подавляющем большинстве они «сменили вывески» и явились миру в виде акционерных обществ различной степени открытости, обществ с ограниченной ответственностью и индивидуальных предпринимателей.

По обыкновению, эти чиновники (теперь уже – бизнесмены), как и прежде, обслуживают те же дома, что обслуживали раньше. Небольшая ротация, конечно, произошла, но в основном всё осталось по-прежнему. Зачастую бывшие муниципальные предприятия объединены их бывшим руководством – муниципальными чиновниками. Схема проста.

Через подставных лиц чиновники создают «карманные» управляющие компании, которые, в свою очередь, нанимают бывшие ДЭЗы и РЭУ в качестве подрядчиков. Эта схема весьма распространена в жилищном хозяйстве многих российских городов.

В подавляющем большинстве случаев никаких собраний по выбору способа управления при такой схеме не проводится, протоколы общих собраний собственников просто подделываются. Те же немногочисленные собрания, которые всё-таки проводятся, носят чисто формальный характер и отличаются большим количеством нарушений при оформлении документов.

Следующий по значимости источник появления управляющих организаций – строительные компании, кровно заинтересованные в передаче построенных домов своим людям. Резон очевиден: передавая дом в управление собственной управляющей организации, застройщик тем самым страхует себя от излишне дотошной приемки объекта в эксплуатацию. Сторонняя же организация может изрядно «попортить кровь» застройщику.

Бывает, впрочем, что застройщики передают дома в управление и сторонним организациям, но при этом заключают с ними соглашение: «Мы организуем положительный результат ания дольщиков в пользу вашей компании, а вы не портите нам жизнь претензиями по недоделкам».

Напрашивается вывод о том, что основная цель застройщика – устранение недоделок за счет квартплаты собственников и относительно спокойное существование в период пятилетнего гарантийного срока. По большому счету, так оно и есть. Все застройщики рассчитывают на подобное развитие событий, однако не у всех это получается.

Всё зависит от активности самих собственников, их инициативы и способностей, а также от степени порядочности руководителя управляющей организации, который может принять как сторону застройщика, так и сторону собственников дома. Причем рано или поздно любой управленец, сохраняя лояльность к работодателю, начинает понимать, что второй вариант предпочтительней и перспективней.

Оно и понятно, ведь зависимость управленца от собственников растет, в отличие от степени зависимости от застройщика. Обобщая сказанное, отмечу, что получить в управление объект проще, чем удержать бразды управления этим объектом.

Процесс перехода домов от застройщика к управляющей компании давно отработан, и никаких сложностей для передающей стороны он не представляет.

Обычно передача осуществляется двумя способами.

Способ первый: при подписании акта передачи помещения от застройщика дольщику последнему предлагается подписать бюллетень заочного ания по выбору способа управления домом и выбору конкретной управляющей организации, с одновременным подписанием договора управления.

Как правило, большинство дольщиков подписывает эту «филькину грамоту». Почему? Причины разные. Хочется скорее прикоснуться к заветным ключам от квартиры, далеко не все задумываются о последствиях, да и вариантов нет.

Варианты появятся позже, а пока ведь должен же кто-то управлять домом.

Способ второй, более продвинутый: при подписании акта передачи помещения от застройщика дольщику последнему предлагается подписать бюллетень заочного ания по выбору способа управления – ТСЖ и созданию товарищества собственников жилья. После регистрации ТСЖ правление, состоящее из лояльных к застройщику дольщиков, подписывает договор управления с предложенной застройщиком управляющей компанией.

Казалось бы, двух таких схем достаточно для вполне законной передачи домов в эксплуатацию, но недавно довелось впрямую столкнуться с еще одним способом.

Способ третий: как и по первому способу, договоры управления заключены с каждым дольщиком при передаче квартиры. Параллельно застройщиком создано фиктивное ТСЖ. О том, что в доме создано ТСЖ, собственники не знают, и оплачивают квартплату напрямую управляющей компании.

При этом договоры поставки коммунальных ресурсов заключены с ТСЖ. Председатель правления ТСЖ и руководитель управляющей компании – одно и то же лицо. Не совсем понятно, чем руководствовался застройщик, осуществляя такую схему.

Возможно, таким образом он планировал получить дополнительную страховку от неожиданностей со стороны собственников. На самом деле, в этом случае достигается противоположный эффект – ослабление позиции управленцев.

Ведь для того, чтобы взять управление домом в свои руки, теперь собственникам достаточно лишь переизбрать правление ТСЖ. Ни создавать товарищество, ни перезаключать договоры с коммунальщиками собственникам уже не нужно.

Девелопмент – успешный и убыточный

Изначально строительные организации, достигнув пика рентабельности, искали пути диверсификации своих капиталов. Одним из таких путей виделось частичное инвестирование в управление ими же построенными домами.

Со временем, в силу специфических особенностей управления жилищным хозяйством в РФ, многие застройщики перестали воспринимать управление домами в качестве успешного самостоятельного бизнеса: много здесь не заработаешь, и на первый план вышли перечисленные выше причины.

Создание строителями собственных управляющих организаций всегда объясняется заботой о доме.

Застройщик обосновывает собственную позицию тем, что не может доверить дом неизвестно кому, ведь он в течение пяти лет несет за построенный объект гарантийные обязательства, и за всё, что может натворить в доме сторонняя организация, отвечать придется застройщику.

Следующим источником поставки управляющих организаций на жилищный рынок

являются наиболее успешные ТСЖ, которые, справившись с собственными проблемами, начинают предлагать управленческие услуги соседям.

Процедура укрупнения ТСЖ, присоединения к действующему ТСЖ отдельных домов настолько сложна и громоздка, что значительно проще изменить способ управления домами и создать управляющую организацию.

Надо сказать, что доля созданных таким образом управляющих компаний настолько мала, что о них пока не стоит и говорить.

Известны также случаи, когда управляющие организации, через подставных лиц, создают чиновники различных муниципальных служб заказчика, управлений и отделов капитального строительства и тому подобных структур. В этом случае создание предприятий и передача в управление домов происходит по аналогии с вышеизложенными подходами строительных организаций.

Резюмируя сказанное выше, можно отметить, что за крайне редким исключением, управляющие организации создаются структурами, так или иначе связанными либо с управлением домами, либо с их строительством.

Доля организаций, созданных с нуля или пришедших в сферу управления жилыми домами из других сфер деятельности, на жилищном рынке ничтожно мала.

В подавляющем большинстве случаев передача жилищного фонда в управление осуществляется административными методами.

Дома, собственники которых самостоятельно, осмысленно, решением общего собрания, с соблюдением всех прописанных в законе процедур, решили, что их домом будет заниматься выбранная управляющая компания, мне лично встречать не приходилось. Подозреваю, что такие дома если и встречаются, то крайне редко. 

Источник: http://sp-aleksandra.ru/articles/samoupravstvo-upravlyayushchih-kompaniy-uprazdnyat

Самоуправство управляющей компании?

Самоуправство управляющей компании

Если вы получили квитанцию на оплату коммунальных услуг, убедитесь, что ее отправила ваша управляющая компания. Жители одного из самарских домов пожаловались, что управляющая компания отправила им квитанции, но не от своего имени. Кроме того, эту УК своим должником называет городская ресурсоснабжающая организация, сопровождая свою позицию несколькими исками.

В редакцию Dom63.ru обратился житель дома в поселке Мехзавод, который рассказал о сложных взаимоотношениях жильцов дома с управляющей компанией. По большому счету, такие случаи «непонимания» между жильцами и коммунальщиками – обычное дело, но в данном случае в проблеме оказались замешаны городская ресурсоснабжающая организация. Она-то и подала иск на недобросовестную УК.

Самарец Андрей М. в конце декабря прошлого года получил квитанцию на оплату газо- и водоснабжения за ноябрь. Вот только на квитанции были указаны реквизиты не «родной» управляющей компании «ТВН», под чьим управлением находился дом, а принадлежали они компании «СУТЭК».

Житель обратился в абонентский отдел компании «СУТЭК», но там ему ответили, что квитанция законной силы не имеет: дом обслуживает УК «ТВН», соответственно и платить за ЖКУ жильцы должны ей. Квитанции, разосланные жильцам дома, в ресурсоснабжающей организации назвали «самоуправством руководителя управляющей компании».

Соответственно, обратившегося с вопросом жильца предупредили, что оплачивать коммунальные услуги по этой квитанции не нужно.

Впрочем, как рассказал Андрей М., значительное количество жильцов все же заплатили по этой квитанции. А потом и по следующей, которая пришла за декабрь, и тоже от компании «СУТЭК», а не от управляющей компании «ТВН».

«Я знаю только нескольких соседей, которые проигнорировали квитанции, – рассказал самарец. – Ответ от компании «СУТЭК» о том, что платить не нужно, я получил еще до Нового года. Пытался предупредить соседей, но, увы, услышали меня далеко не все.

Сейчас у меня лежат две неоплаченные квитанции, а многие мои соседи перевели деньги, которые сейчас «зависли» непонятно где».

Житель дома обратился и в управляющую компанию, хоть сделать это оказалось нелегко: долгое время представители УК отказывались комментировать пришедшие квитанции.

«В итоге мне прислали официальную «отписку», в которой сообщили, что по закону я обязан оплатить обе пришедшие квитанции за пользование коммунальными услугами.

В бухгалтерии УК, куда я тоже обращался, мне сказали, что лишь выполняют решение руководства. А само руководство, естественно, молчит».

Чтобы квитанции от ресурсоснабжающих организаций имели действующую силу, управляющая компания должна была заключить с ними договор на обслуживание всех квартир в доме. Этого УК «ТВН» не сделала, а значит, жильцы действительно получали квитанции на незаконном основании.

Как сообщили представители ЗАО «СУТЭК» в официальном письме, у компании «нет единой схемы работы с данной УК, а те незначительные финансовые средства, которые поступают на расчетный счет ЗАО, не имеют юридического обоснования и каких-либо законодательных гарантий, что это целевые средства».

Пытаясь разрешить ситуацию, житель дома в поселке Мехзавод написал в Государственную жилищную инспекцию и позвонил по горячей линии прокуратуры. Сейчас Андрей М. ждет официального ответа, а сотрудники прокуратуры 25 января передали дело в областной департамент ЖКХ.

Между тем, управляющая компания «ТВН» упоминается сразу в нескольких исках, которые подала городская ресурсоснабжающая организация. Компания «СУТЭК» 26 декабря направила в прокуратуру обращение, вызванное колоссальной задолженностью УК «ТВН».

Долг копился с ноября 2011 года и на сегодняшний день, по словам представителей ресурсоснабжающей организации, составляет около 10 миллионов рублей. Между УК «ТВН» и ЗАО «СУТЭК» заключен договор об услугах теплоснабжения на 13 многоквартирных домов в поселке Управленческий и на 24 дома в поселке Мехзавод.

Условия договора управляющая компания не выполняет – сумма долга продолжает расти.

Компания «СУТЭК» подала иск против УК «ТВН»: ресурсоснабжающая организация требует признать управляющую компанию банкротом. Представитель юридического отдела ЗАО «СУТЭК» сообщил Dom63.ru, что судебное заседание состоится в среду, 30 января, после чего компания сможет прокомментировать исход дела.

В свою очередь, директор управляющей компании «ТВН» Владимир Терещенко утверждает, что никаких оснований для предъявления обвинений ни у ресурсоснабжающей организации, ни у жильцов дома нет.

«В 24 пункте 354 постановления сказано, что независимо от формы управления дома – будь то УК или ТСЖ – собственники жилья имеют право оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации. Да и сами жильцы об этом знают, поэтому мне непонятны такого рода жалобы.

Во всяком случае, у меня есть информация, что такие заявления пишут от лица старшего по дому, хотя он сам не в курсе. Поэтому вполне возможно, что за этими жалобами «прячутся» вовсе не жильцы. С ресурсоснабжающей организацией сужусь постоянно, у меня по поводу их действий тоже много вопросов. Будем решать их в ГЖИ.

По сложившейся системе «ресурсники» выставляют всем управляющим компаниям оплату ресурса из расчета 1.7, а управляющая компания, в свою очередь, по закону выставляет населению оплату из расчета 1.12. Таким образом, уже через месяц отопительного сезона все управляющие компании автоматически становятся должниками ресурсоснабжающей организации».

Источник: https://63.ru/text/realty/616034.html

Самоуправству управляющих компаний наступит конец?

Самоуправство управляющей компании

Жителей многоквартирных домов Бокситогорского района уже не первый год волнует вопрос, когда закончится самоуправство управляющих компаний.

Протечки крыш, перегоревшие лампы в парадных, зарастающие травой дворы – это лишь малая толика проблем, с которыми жители городских и сельских МКД  сталкиваются ежедневно.

А ответ от коммунальщиков всегда один – у нас всё в порядке, проблем нет.

Когда же будет наведён порядок в жилищно-коммунальной сфере района? С этим вопросом мы обратились к заместителю главы администрации Бокситогорского муниципального района Константину Волкову.

– Константин Алексеевич, какие шаги планирует предпринять районная администрация в отношении недобросовестных жилищно-управляющих компаний?

– Проблема отказа УК предоставлять услуги, которые оплачивает население согласно установленным тарифам,  появилась не сегодня и в один день не решаются. Летом 2017 года к перечню невыполненных обязательств добавился ещё один пункт – отказ производить окашивание дворовых территорий.

Управляющие компании мотивируют своё бездействие в этом отношении тем, что в перечень предоставляемых услуг входит уборка лишь придомовых территорий, внесённых в кадастровый паспорт многоквартирных домов, а не весь двор.

К сожалению, они забыли о том, что эта территория также закреплена за УК.

Сегодня борьба с бездействием коммунальных служб ведётся мирным способом без привлечения жилищных комиссий и органов правопорядка, но результата, как мы видим, не приносит. Поэтому следующим шагом будет расторжение контрактов и привлечение других управляющих компаний, которые обеспечат жителям многоквартирных домов комфортные условия проживания.

– Есть примеры положительного решения вопроса со сменой управляющей компании в Бокситогорском районе?

– Год назад для обслуживания части многоквартирных домов в городе Бокситогорске и в деревне Бор была привлечена компания “Прометей”. Руководство службы, предлагая свои услуги, рисовало радужные перспективы для собственников жилья.

Однако за год работы проблем не только не убавилось, а наоборот, их число увеличилось в разы. На практике выяснилось, что у руководства компании были совершенно другие цели.

Поэтому сегодня с “Прометеем” разорваны взаимоотношения, фирма больше не оказывает услуги населению д. Бор.

– Уход “Прометея” из Бора – это волевое решение руководства района, или всё-таки немаловажную роль сыграли жители?

– Я не устаю повторять, что рычаги взаимодействия с управляющими компаниями находятся в руках собственников жилья. Именно они на общедомовых собраниях решают судьбу своего жилья, выбирают ту УК, с которой заключить договор на обслуживание и содержание своего имущества, несут ответственность за свои квартиры и дом так же, как и владельцы индивидуальных жилых домов.

Если жильцов не устраивает работа коммунальных служб, надо провести общедомовое собрание, оформить протокол, составить обращение в жилинспекцию, правоохранительные органы или суд с указанием всех пунктов недобросовестного исполнения возложенных на УК обязанностей.

Не надо бояться наказывать УК, ведь именно им население платит свои кровно заработанные деньги в счёт получения услуг.

– Стоит ли населению района ждать улучшений в сфере коммунального хозяйства и благоустройства дворовых территорий?

– Улучшения будут, но, к сожалению, не так быстро, как хотелось бы. Ещё раз хочу обратиться к жителям многоквартирных домов с просьбой не быть инертными, а вести тщательный контроль за деятельностью управляющих компаний, ведь они существуют не на бюджетные деньги – за счёт средств граждан. Старший по дому должен отслеживать все производимые работы.

– А руководство района планирует оказывать поддержку гражданам?

– Я готов оказывать помощь в рамках компетенции, если потребуется – присутствовать на всех общедомовых собраниях.

– Константин Алексеевич, вы сказали, что будете привлекать в район другие, добросовестные управляющие компании. Но если реально посмотреть на вещи, легко догадаться, что мало УК решится работать в проблемном Бокситогорском районе. Есть ли другие варианты решения проблемы?

– Сегодня районной администрацией прорабатывается вопрос создания управляющей компании, которая будет находиться под контролем муниципалитета. Новая организация должна стать примером для других, научить правильно работать коммунальщиков.

Процесс создания коммунальной службы «с нуля» – длительный. В него входит и лицензирование, и обучение персонала, и т.д. Жители района обращаются с жалобами в администрацию района потому, что не могут сами «справиться» с управляющими компаниями. Мы стараемся найти способы отстоять интересы граждан. Пусть даже на это потребуется время, но выход из сложившейся ситуации будет найден.

Ирина Никитина

Источник: http://www.n-put.ru/news?id=1395

Куда жаловаться на управляющую компанию

Самоуправство управляющей компании

Мне довелось проработать два года в управляющей компании, где узнал систему изнутри. Поэтому даю Вам советы, куда и на что надо жаловаться, когда управляющая компания работает плохо. Учтите, что эффективность тех или иных способов будет меняться от города к городу, но тенденция будет сохраняться. Итак, куда пойти жаловаться?

1. В саму управляющую компанию

Как это не странно звучит, но если ситуация не требует немедленного вмешательства, то лучше всегда начинать с письменного заявления в управляющую компанию. Если диспетчер не хочет делать работу – это не значит, что ее не захочет делать начальник участка или директор. Потом, письменное обращение стимулирует людей лучше устного. По закону УК должна ответить на Ваше обращение не позже 10 рабочих дней. Я бы еще дал дня три на почту. Если ответа не последовало или он вас не устроил – идите жаловаться в госорганы, не забыв приложить свое заявление в УК и ее ответ.

ВАЖНО:все заявления готовите в двух экземплярах – для лица, куда подаете жалобу и для себя, где должна быть поставлена отметка о принятии.

2. В администрацию района / города

Самый малоэффективный госорган. Учитывайте, что высока вероятность того, что администрация района и Ваша управляющая компания находятся в сговоре и вы получите отписку. Тем не менее, есть ряд вопросов, по которым можно пробовать обратиться в администрацию: – Не вывозят ТБО, а мусор не убирают со двора; – Не чистят тротуары и дороги от снега, а с крыши не сбрасывают сосульки; – В доме нет отопления, воды или электричества; – Управляющая компания не предоставляет Вам информацию. Также в администрацию района нужно идти, когда вы хотите чтобы Ваш дом включили в какую-нибудь муниципальную или государственную программу. Но это уже не связано с жалобами.

3. В Государственную Жилищную Инспекцию

В нашем городе это был самый эффективный госорган (после суда). Зачастую, одного их звонка было достаточно для того, чтобы наша УК зашевелилась. Еще бы – ведь если ГЖИ выйдет на проверку, она сначала оштрафует УК, а затем выдаст предписание на устранение недостатков работ, за неисполнение которого может снова оштрафовать УК. ГЖИ занимается всеми вопросами, связанными с качеством технического обслуживания дом,а а также с законностью выбора УК или ТСЖ в вашем доме. А вот с денежными вопросам или вопросами паспортного стола они Вам не помогут.

4. В Прокуратуру района

Прокуратура может проверить вообще все. Но есть один маленький нюанс – у прокуроров очень много работы (ОЧЕНЬ!), поэтому не нужно их лишний раз гонять с осмотром к вашему дому, чтобы проверить как управляющая компания убирает снег. Прокуратуре проще дать Вам отписку, чем потратить час на выезд на место. Единственное исключение – если жалобы в администрацию и ГЖИ не дали результата. Тогда можете смело идти с заявлением в Прокуратуру. Зато все вопросы, которые не требуют выхода из офиса – это их компетенция: – незаконные начисления тарифов; – отказ в прописке, выдаче справок, выписок из домовой книги; – незаконное списание денежных средств со счета дома; И т.д. В некоторых случаях прокуратура даже имеет право обратиться в ваших интересах с иском в суд (например, когда по состоянию здоровья вы не можете это сделать сами).

5. В Суд

Долго, нервно, без юриста еще и сложно. Но получив решения суда – в 90% случаев оно будет исполнено управляющей компанией. Не забудьте к моменту обращения в суд, запостись доказательствами – обращением в УК и ее ответом, заключением госорганов, квитанциями, протоколами и т.д. Вообще, про то, как писать заявление в суд можно делать отдельный длиннопост, но все-таки мой совет – обратитесь за помощью юриста. В спорных ситуациях это может стать решающим аргументом для вынесения решения в суда в вашу пользу.

6. В другую управляющую компанию

Если ничего не помогает – то есть ли смысл продолжать оставаться в прежней УК? Можете пробовать ее поменять. Для этого сначала соберите инициативную группу, поговорите со старшей по дому, и если поймете, что это не только Ваше личное решение – идите в другую УК с просьбой помочь в организации общего собрания. Но тут нужно учитывать два момента: во-первых, между УК может существовать джентльменское соглашение о непереманивании домов, во-вторых, все УК работают «плохо, и ничего не делают». Поэтому меняйте УК только в том случае, если Ваша работает отвратительно. Как вариант – вы можете создать ТСЖ, и тогда жаловаться жильцы уже будут на Вас. Хотя и это не всегда работает.

Куда не нужно жаловаться?

– В полицию. В 99,9% случаев Вам откажут в возбуждении уголовного дела с припиской о том, что у Вас гражданско-правовой спор. Еще в 0,(9)% случаев расследование закончится на возбуждении дела, да там и помрет. – Прыгать через голову. Не нужно писать жалобу в прокуратуру области пока вы не писали в прокуратуру района. Жалобу спустят вниз, а вы лишь зря потеряете время. Обращайтесь на верх, только если низ не помог. – В администрацию президента, губернатора и т.п. Та же ситуация, что и в предыдущем случае. Идете только если администрация района, прокуратура и ГЖИ не помогли. – Депутатам. Они просто переправляют жалобу в соответствующий орган. Больше ни на что не способны. – Старший по дому. Это человек, который ничего не решает. Он (чаще Она) Вам может помочь, поддержав жалобу или рассказав о ситуации на доме, но она не способна решить Вашу проблему за Вас. На этом, пожалуй, все. Надеюсь, что Вам это пригодится. И помните – нет ничего страшного в жалобах госорганам и в подаче иска в суд. Просто сделайте это и возможно через неделю вы уже увидите результат. P.s. И простите за грамматику, если есть ошибки. Русский язык – не самая сильная моя сторона.

Источник: https://pikabu.ru/story/kuda_zhalovatsya_na_upravlyayushchuyu_kompaniyu_3038199

Адвокат Титов
Добавить комментарий