Признание перехода права собственности в суде: решение суда о признании права собственности РФ

Решение о признании права собственности на квартиру

Признание перехода права собственности в суде: решение суда о признании права собственности РФ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СУ №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СУ №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , Красногорский бульвар, .

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-№» и ООО «Эа» был заключен предварительный договор №-Пр-СУ, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи спорной квартиры, по которому ООО «Эа» будет выступать в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-№», ООО «Эа» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному договору, согласно условиям которого к истице перешли все права и обязанности по предварительному договору.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: , Красногорский бульвар, , квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Спорная квартира фактически передана истице, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истице причинам, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, истица просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО «СУ №», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту — обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право — это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истице, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , Красногорский бульвар, .

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/reshenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Признание права собственности на недвижимость в судах

Признание перехода права собственности в суде: решение суда о признании права собственности РФ

Под иском о признании за человеком права собственности подразумевается один из самых востребованных на сегодняшний момент, а, следовательно, один из самых широко распространенных способов осуществления защиты нарушенных прав. Речь идет о нарушениях, возникших вследствие ненадлежащего исполнения различного рода обязательств, присвоенных в результате проведения сделок с недвижимостью.

В рамках осуществления своей деятельности третейская организация, осуществляющая судебную деятельность, рассматривает представленные ей иски о необходимости осуществить признание права собственности за определенным человеком на фактически не принадлежащий ему объект недвижимости. Положение урегулировано законодательным актом о деятельности третейских организаций. В нормативно-правовом документе предусматривается возможность передать в этот суд разногласие, которое возникло в рамках отношений, урегулированных гражданским правом.

Ни один законодательный акт не устанавливает прямой запрет на признание этим судом права на собственность имуществом.

Допускается возможность обращения сторон для разрешения любого возникшего между ними спора в рамках отношений, урегулированных гражданским законодательством, в организации, выполняющие судебные функции.

Практика, касающаяся этого вопроса, прошла тяжелый путь своего формирования и была достаточно неоднозначна. Как правило, вопросы возникали из-за законодательного акта, регулирующего вопросы о регистрации имущественных прав.

Согласно этому документу, право может возникнуть на основании постановления, вынесенного органом, осуществляющим судебную деятельность. В свою очередь, акт, регулирующий деятельность организаций, выполняющих судебные функции, устанавливает, что решения такой организации не могут быть тождественны постановлениям обычного государственного судебного органа.

Точку в вопросе поставил Верховный судебный орган, который решил, что точное применение закона об осуществлении регистрации имущественных прав, будет являться ограничением права собственника на самостоятельный выбор формы защиты. Значит требуется проводить регистрацию прав, даже при наличии соответствующего решения, предоставленного третейской организацией судебного характера.

В 2007 году эта точка зрения претерпела изменения, и этот ответ на вопрос утратил свою силу. Теперь регистрация прав недвижимым имуществом по решению организации судебного характера должна осуществляться на общих основаниях.

Следовательно, если вынесенное решение не было оспорено, оно может быть основанием для проведения процедуры регистрации.

В отличие от решений обычных государственных судебных организаций, непосредственно при осуществлении деятельности по регистрации права собственности, регистрационный орган обязан провести правовую экспертизу всех представленных документов на предмет законности сделки.

При проведении такой проверки устанавливается отсутствие каких-либо противоречий между уже существующими и регистрируемыми правами, проверяется наличие оснований, которые могут посчитаться отказом для проведения регистрации.

Решения организации судебного характера, которые обязывают Росреестр осуществить регистрацию на основании этого документа, не подлежат рассмотрению в ходе арбитражного процесса. Данный запрет аргументирован тем, что организация, осуществляющая деятельность судебного характера, не имеет права принимать решения, имеющие публично-правовой характер.

Точку в рассмотрении этого вопроса поставил Конституционный судебный орган, придя к выводу, что третейская организация, осуществляющая судебную деятельность, может рассматривать дела о признании права собственности на недвижимость.

Аргументация решения заключалась в том, что такие судебные органы преимущественно рассматривают дела по различным обязательствам и практически не затрагивают сферу права собственности на объекты недвижимости.

Арбитражным судом города Москвы в 2013 году было рассмотрено дел о признании права собственности всего на 3,6 процента от общего количества всех рассмотренных споров.

При этом большая часть таких споров касалась дел, в которых одна из сторон уклонялась от проведения государственной регистрации, в то время как сама купля-продажа объекта недвижимости уже фактически была исполнена.

Помимо этого, письмом Росреестра также допускается проведение регистрации на основании решения, вынесенного организацией, осуществляющей судебную деятельность:

  • О признании собственности на самовольно возведенную постройку.
  • О признании собственности на постройку после проведения реконструкции, если все работы были проведены без получения разрешительной документации.
  • О признании права собственности на индивидуальные жилые дома, которые располагаются на территории коттеджного поселка.

Это письмо также устанавливает определенный порядок совершения регистрационных действий, если имущественное право установлено решением организации, осуществляющей судебные функции.

Допускается два случая, в которых возможно обращение в Росреестр на основании решения, вынесенного по результатам рассмотрения дела организацией, осуществляющей судебную деятельность:

  • Если стороны исполняют решение в добровольном порядке.
  • Если ответчик по каким-либо причинам отказывается исполнять решение в добровольном порядке.

Если подробнее остановиться на рассмотрении судебной практики, можно сделать вывод о том, что отсутствие ранее выданного судебным органом листа, в котором закрепляется необходимость исполнения решения, принятого судом о признании за человеком имущественного права, выступает основанием для вынесения отказа в осуществлении регистрации.

Постановлением Верховного арбитражного суда были установлены следующие принципы осуществления регистрационных действий на основании решения, вынесенного организации, осуществляющей судебную деятельность:

  • Решения, препятствующие осуществлению установления права собственности имуществом, которое находится в собственности гражданина, не привлеченного к рассмотрению дела, рассматриваются обходом действующего гражданского законодательства. Следовательно, создание видимости частно-правового спора, необходимого для появления формального обстоятельства для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, является нарушением публичных прав государства.
  • Если на здание не было зарегистрировано никакого права собственности, а лицо, выступающее в третейском споре в качестве ответчика, не имеет к нему материальных интересов, передача спора на рассмотрение в такой суд нарушает принципы законодательства Российской Федерации.
  • Если в ходе третейского спора было принято решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства, без принятия участия в суде собственника участка – муниципального образования, на котором располагается такой объект недвижимости, осуществляется нарушение установленного порядка проверки соблюдения норм специального законодательства, направленного на ввод здания в эксплуатацию.
  • Если решение третейского суда признает правомерность осуществления перехода права собственности на участок земли, который на момент проведения спора находился под арестом, данное решение считается нарушением установленного порядка государственной регистрации, а, следовательно, и российского законодательства.

В целом, в 2015 году было принято сразу два федеральных закона, которые играют ключевую роль в данной сфере правоотношений. К ним относятся:

  • Закон о регистрации недвижимости.
  • Закон об арбитраже.

Следовательно, можно отменить тенденцию по существенному усилению контроля над деятельностью третейских организаций, осуществляющих судебные функции, со стороны органов государственной власти.

Ни одно решение не является основанием для осуществления внесения записей в любой из государственных реестров. Это относится и к записям, влекущим за собой любое изменение в гражданских правоотношениях.

Внесение изменений допускается только при наличии исполнительного листа, предоставленного компетентным органом, осуществляющим судебную власть.

Этот способ контроля существовал и ранее. Однако теперь он из факультативного, то есть необязательного к исполнению, становится обязательным даже в тех случаях, когда обе стороны добровольно согласны исполнять решение, принятое в ходе третейского спора.

Данный контроль только подчеркивает значимость, с которой государство относится к недвижимости, как к важной части гражданского оборота.

Проведение мероприятий по государственной регистрации и контролю над деятельностью третейских судов позволяет обеспечить стабильность имущества граждан и защиту от злоупотребления правом на реализацию имущественных прав на объекты недвижимости.

Новый закон о государственной регистрации прав на недвижимость не содержит в себе специального указания на то, что решение о переходе имущественного права, принятое организацией, осуществляющей судебную деятельность в рамках третейского спора, имеет особый правовой статус.

Согласно данному законодательному акту, основанием для проведения регистрационных действий является решение судебного органа, которое вступило в законную силу.

В случае с организациями, осуществляющими судебную деятельность, основанием для проведения регистрации выступает определение, вынесенное судом о предоставлении исполнительного листа о необходимости в принудительном порядке осуществить решение, принятое третейской организацией, выполняющей судебные функции.

Законодательством о ведении регистрации имущественных прав выделяется несколько особенностей осуществления этой процедуры, принимая в качестве основания решение, вынесенное судом.

Если в этом документе предусматривается необходимость осуществить прекращение права собственности на недвижимость у одного или сразу нескольких лиц, и возникновение подобного права у третьего лица, регистрация может осуществляться по заявлению гражданина, непосредственно у которого возникает право на собственность или по заявлению иного лица, с подтвержденным в ходе судебного разбирательства правом собственности. Заявления от лица, право собственности которого прекращается или признается отсутствующим не требуется если оно в ходе проведения судебного разбирательства выступало в качестве ответчика.

Однако это положение, в ходе применения его на практике, вызывает ряд неопределенностей.

К примеру, они могут применяться к компетенции определенной судебной организации о выдаче им листа об исполнении в принудительном порядке решения, принятого в ходе проведения разбирательства в третейской организации, осуществляющей судебную деятельность.

Заявление с просьбой предоставить такой лист, не является исковым, а, следовательно, лицо, выступавшее в организации, осуществляющей судебную деятельность, в качестве ответчика, будет выступать по листу в качестве заинтересованного лица.

В результате, можно сделать вывод, что такая норма в подобной ситуации применяться не может. Этот поход может лишить возможности лиц, право на собственность которых было подтверждено в ходе проведения третейского спора, на регистрацию существующего у них права в урегулированном законодательством порядке.

Следовательно, несмотря на довольно значимые реформы, проведенные в рамках правового регулирования деятельности третейских судов, у государственной власти все еще остались вопросы, требующие решения. Принятые реформы никаким образом не меняют мнение об арбитрабельности подобных споров и об определенном порядке, в котором происходит осуществление признания права собственности имуществом.

Источник: https://ce-na.ru/articles/otsenka-imushchestva/priznanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-sudah/

Признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке

Признание перехода права собственности в суде: решение суда о признании права собственности РФ

Ниже представлено решение суда общей юрисдикции, в соответствии с которым суд признал право собственности нашего Клиента на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москве.

Категория спора: признание права собственности на недвижимое имущество, в том числе признание права собственности на постройки, расположенные на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Ведение гражданского дела и представительство в суде общей юрисдикции осуществлено адвокатами и юристами по гражданским делам нашей компании.

Обстоятельства дела: нашему Клиенту на основании решений органов исполнительной власти было разрешено строительство гаражного бокса, расположенного на территории города Москвы. Строительство гаражного бокса было осуществлено.

В отношении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, нашим Клиентом был заключен договор аренды с городом Москвой.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, право собственности пришлось признавать в судебном порядке.

Ранее Клиент самостоятельно пытался разобраться в сложившейся ситуации, пытаясь через суд признать право собственности на гараж, однако самостоятельные действия Клиента в суде успеха не принесли.

Представительство интересов Клиента нашими юристами по гражданским делам привело к принятию положительного судебного акта о признании права собственности Клиента на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москвы.

Правовыми основаниями иска о признании права собственности на гараж (гаражный бокс), расположенный на территории г. Москвы, который был составлен нашими юристами по гражданским делам, в частности, являлись:

– ст. ст. 130, 131, 213, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации;

– разъяснения, изложенные в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

– Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г.

– другие положения действующего законодательства, связанные с защитой и признанием права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования нашего Клиента удовлетворены в полном объеме, судом признано право собственности нашего Клиента на гаражный бокс, расположенный на территории города Москвы.

С большим количеством документов правового характера, в том числе с договорами, положениями, исковыми заявлениями, жалобами, возражениями и отзывами, ходатайствами, иными процессуальными документами и документами правового характера Вы можете ознакомиться на странице «Наши дела», выбрав слева соответствующую категорию дел, например, «Процессуальные документы».

Выбрав интересующий Вас документ, Вы можете заказать его по минимальной стоимости.

После подтверждения оплаты выставленного счета (по безналичному расчету) мы направим выбранный Вами документ в полном объеме, по электронному адресу, указанному Вами.

Используя указанный документ, Вы сможете самостоятельно дополнить его, изменить и/или вставить необходимые данные и сведения, относящиеся к судебному делу, далее представлять свои интересы в суде.

Для успешного ведения гражданских дел по различным категориям гражданских споров, в том числе о признании права собственности на объекты недвижимости, для эффективного представительства прав и интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции и в арбитражных (третейских) судах по различным категориям споров, звоните: + 7 (495) 507-98-07; + 7 (905) 555-67-33.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой JI.B.,

при секретаре судебного заседания Потапове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1571/15 по иску П.А.В. к Префектуре СВАО города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на капитальный гаражный бокс №10, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, улица , обосновывая свои требования тем, что данное строение было возведено в 1965 году отцом истца – П.В.Н.

, скончавшимся 21 июня 1991 года. После смерти отца истец принял наследство и оформил на свое имя договор краткосрочной аренды земельного участка, однако по причине отсутствия правоустанавливающего документа, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс (л.д. 3-7).

В судебном заседании 27 апреля 2015 года истец уточнил свои исковые требования и просил также взыскать с Префектуры СВАО города Москвы и Департамента городского имущества города Москвы в солидарном порядке в его пользу сумму расходов по оплате услуг экспертов и оформления экспертного заключения степени капитальности спорного гаражного бокса в размере 22 000 рублей.

Истец П.А.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца, по доверенности Рыбай Андрей Сергеевич в судебное заседание явился, исковые требования с уточнениями поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Префектуры СВАО города Москвы, по доверенности Р.В.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора — Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, исследовав и огласив материалы гражданского дела №2-2042/06 по иску Ф.А.Д. о признании права собственности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.

130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Источник: https://uslugijurista.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazhnyj-boks-v-sudebnom-poryadke

Адвокат Титов
Добавить комментарий