Основания для признания права собственности на имущество

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 г. N 87-КГ18-2 Суд отменил определение суда апелляционной инстанции, направив дело на новое апелляционное рассмотрение, поскольку нахождение объекта недвижимости в ветхом состоянии не является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество

Основания для признания права собственности на имущество

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Киселёва А.П., Момотова В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Соколову Вячеславу Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом отсутствующим по кассационной жалобе Соколова Вячеслава Алексеевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 15 мая 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав Волкова Е.А., представителя Соколова В.А., поддержавшего жалобу, представителя администрации г. Костромы Смирнова В.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Соколову В.А. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом … в …

, указав в обоснование заявленных требований, что находящийся на земельном участке, собственность на который не разграничена, объект, право собственности на который зарегистрировано за Соколовым В.А., невозможно использовать по его прямому назначению.

Так как указанный объект перестал существовать в качестве жилого дома, сохранение существующей записи в ЕГРП о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 25 января 2017 г. в удовлетворении исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 15 мая 2017 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение об удовлетворении иска.

В кассационной жалобе Соколова В.А., подписанной его представителем Волковым Е.А., поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 29 марта 2018 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 15 мая 2017 г. в кассационном порядке.

При рассмотрении дела судом установлено, что Соколов В.А. является собственником жилого дома …, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2015 г. сделана запись регистрации N …

Основанием государственной регистрации права собственности Соколова В.А. на указанное домовладение явилось решение Ленинского районного суда г. Костромы от 28 июля 2015 г., которым за Соколовым В.А. признано право собственности в порядке наследования после умершего 1 июня 2009 г. Соколова А.А.

Участвовавшая в данном деле в качестве ответчика администрация г. Костромы против удовлетворения требований не возражала, об отсутствии жилого дома по адресу: …, не заявляла.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что жилой дом … по ул. … как объект права существует, доказательств обратного суду представлено не было. Доказательств того, что регистрация права ответчика на недвижимое имущество была произведена на несуществующее имущество, также не имеется.

При этом суд первой инстанции принял во внимание, что по делу была проведена экспертиза, заключение которой подтверждает нахождение на земельном участке недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции с выводом суда первой инстанции не согласился и, отменяя его решение с вынесением нового решения об удовлетворении иска, указал, что объект, по поводу которого возник спор, перестал существовать в качестве объекта права, а наличие записи в ЕГРП о регистрации на него как на объект недвижимости права собственности ответчика нарушает права истца исходя из осуществляемых им полномочий.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что апелляционное определение принято с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

Вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.

Согласно ст.

 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что домовладение, право собственности на которое зарегистрировано за Соколовым В.А., реально существует, хотя и находится в аварийном состоянии.

Поскольку данное имущество реально существует, вывод суда апелляционной инстанции о том, что оно перестало существовать в качестве объекта права, противоречит действующему законодательству. Доказательств того, что объект права прекратил своё существование, истец не представил, а суд апелляционной инстанции не добыл.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, суд апелляционной инстанции в нарушение требований ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не указал основании каких положений действующего законодательства право собственности Соколова В.А. на объект недвижимости подлежало прекращению.

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от 21 декабря 2016 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. …, имеет 80% износа и находится в аварийном состоянии.

При этом нахождение объекта недвижимости в ветхом состоянии не является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. Данного обстоятельства судом апелляционной инстанции установлено не было.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведённых в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г.

“О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В настоящем случае администрация г. Костромы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на положения ст.

 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что в случае гибели имущества право на него может быть признано судом отсутствующим, однако последствием применения ст.

 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение права собственности на несуществующий объект.

Кроме того, право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает, в отношении имущества, которое существует. Поскольку истец полагал вещь, в отношении которой просил признать право отсутствующим, несуществующей, им выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 15 мая 2017 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 15 мая 2017 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с признанием отсутствующим права собственности гражданина на жилой дом.

Несмотря на высокую степень износа и аварийное состояние, дом реально существует. Значит, он не перестал существовать и как объект права.

Более того, истец ошибся в выборе способа защиты. При гибели имущества суд не может признать право на него отсутствующим. В таком случае следствием является прекращение права собственности.

Если же объект недвижимости не погиб, а находится в ветхом состоянии, то право собственности на него не прекращается.

У иска об отсутствии права узкая сфера применения. Право собственности лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое обладает таким же правом на имущество, которое существует.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71863354/

Признание права собственности на объекты недвижимого имущества

Основания для признания права собственности на имущество

Как правило, получение собственности сопряжено с многочисленными препятствиями, которым можно давать различные эпитеты: юридические трудности, бюрократические препоны, административные барьеры.

Мы не будем рассматривать финансовую составляющую возникающих проблем, будь то стоимость сопутствующих услуг, цена объекта недвижимости, затраты на его обслуживание и прочее, их решение лежит вне плоскости действующего законодательства.

Право собственности – одно из центральных понятий частного права, оно представляет собой юридическую конструкцию, состоящую из трёх правомочий – владения, пользования и распоряжения. Такое право не возникает само по себе, из ничего. Для его возникновения необходимы определенные предпосылки.

В целях правильного определения возможности возникновения права собственности необходимо обратиться к гражданскому законодательству, в котором перечислены все допустимые основания. Право можно приобрести, а можно заявить о его признании.

Следует иметь в виду, что термины «приобретение» и «признание» не являются тождественными друг другу понятиями, они взаимосвязаны, но при этом приобретение является более широким понятием и не всегда реализуется в форме признания, а признание – это всегда способ приобретения.

Сама формулировка «приобретение права» говорит об отсутствии каких-либо конфликтов, принудительности и вынужденности в способе реализации права на имущество, предполагает добровольность в выражении волеизъявления. Иной подтекст несёт в себе словосочетание «признание права». Здесь чувствуется принудительность и необходимость в убеждении кого-то в своей правоте.

Действующее законодательство в ст. 12 ГК РФ рассматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Указанный способ защиты гражданских прав может применяться к вещным, а также к обязательственным правам. Следует говорить и том, что защита права в форме его признания возможна не только по отношению к праву собственности, но также по отношению к праву хозяйственного ведения и в случаях признания обязательственных прав.

Защита права предполагает обращение нуждающегося в такой защите лица к арбитру, способному разрешить возникшую проблему. Это реализуется в виде обращения заинтересованного субъекта к государству, представленному в лице судебной системы.

Такое обращение или просьба имеют форму искового заявления, которое подается согласно правилам подсудности в один из судов, уполномоченных рассматривать данную категорию дел, это федеральные суды: суды общей юрисдикции и арбитражные суды, а также, являющиеся судьями общей юрисдикции субъектов РФ – мировые судьи.

Кроме этого, при наличии третейского соглашения дела о признании права собственности уполномочены рассматривать третейские суды, не входящие систему федеральных судов.

Обращения в суд рассматриваются по правилам искового производства. Исключением являются дела, связанные с недвижимым имуществом, признаваемым бесхозяйной вещью. Подобная категория дел разрешается в соответствии с правилами, изложенными в главе 33 ГПК РФ.

Необходимость использования инструмента защиты права в форме его признания в судебном порядке может возникнуть либо когда на это прямо указывается в законе либо в том случае, когда имеется спор о праве.

Случаи прямого указания закона закреплены в ГК РФ и выражаются в двух правовых нормах, в императивном порядке указывающих на использование признания права. Это касается таких объектов как самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) или имущество, которое является бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ).

В приведённых примерах лицо, заинтересованное в защите гражданских прав, не имеет альтернативы в выборе способа защиты и должно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

По-иному обстоят дела при рассмотрении исковых заявлений, причиной подачи которых является наличие спора о праве собственности. Истец самостоятельно, на основании собственной оценки, решает вопрос об избрании способа защиты.

Субъективность этого процесса допускает ошибочность в выводах, что в свою очередь может стать причиной отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности, в том числе и на основании того, что заявителем был неверно избран способ защиты гражданских прав.

В таком случае необходимо пересмотреть свои взгляды на фактические обстоятельства, с учётом отказа сделать соответствующие выводы и может быть выбрать иной, предусмотренный статьёй 12 ГК РФ способ защиты права: потребовать признать оспоримую сделку недействительной и применить последствия её недействительности, либо заявить восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, либо же обратиться в суд с заявлением о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Возможно, что Ваше право не нуждается, в какой бы то ни было защите и для реализации его права признание не требуется, а достаточным будет обратиться в регистрирующий орган.

Пожалуй, главным, но не единственным критерием оценки при выборе способа защиты именно в виде признания права является основание возникновения права собственности. Именно наличие основания для приобретения права собственности является отправной точкой в построении правовой позиции.

Все существующие основания приобретения права собственности, в том числе и на объекты недвижимого имущества, изложены в гражданском законодательстве России. Наличие любого из них может стать поводом для обращения в суд за защитой своих прав. Рассмотрим некоторые из них.

  • Во-первых, право собственности может быть приобретено тем лицом, которое её создало или изготовило. Обязательным условием такого приобретения является соответствие процесса создания или изготовления требованиям законодательства.
  • Во-вторых, право собственности возникает в результате заключения гражданско-правовых договоров: купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и прочих двух- или многосторонних сделок, допускающих переход или возникновение права собственности.
  • В-третьих, право собственности может возникнуть вследствие того, что имущество либо не имеет собственника, либо собственник неизвестен, либо если собственник отказался от этого имущества или на которое он утратил право собственности.
  • В-четвертых, если член жилищного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, при условии внесения ими в полном объёме своего паевого взноса за недвижимость приобретают право собственности на указанное имущество.
  • Пятым основанием является применение правил о приобретательной давности. Лицо, не являющееся собственником имущества, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, может приобрести право собственности на данное имущество.
  • Шестое основание возникает в случае смерти собственника. Принадлежащее умершему право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования к другим собственникам, которые определяются исходя из содержания завещания или требований закона.
  • Седьмым основанием можно назвать факт реорганизации юридического лица и последующий переход права собственности к юридическим лицам, которые выступают в качестве правопреемников.

Это не полный перечень существующих оснований, наличие которых позволяет субъекту права приобрести в собственность недвижимое имущество или обратиться за признанием права в предусмотренном законом порядке.

Особо следует отметить, что современная российская правовая система предполагает обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу судебное решение, удовлетворяющее исковые требования о признании права собственности, не является последним этапом защиты своего права.

Финальной, хотя по большому счёту и формальной, стадией этого процесса выступает государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в территориальных органах Росреестра.

Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество будет вступившее в законную силу судебное решение. После того, как сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процесс получения права собственности можно считать оконченным.

Необходимо отметить, что защита права собственности в судебном порядке требуется в исключительных случаях.

Не стоит рассматривать судебный процесс признания права как «упрощенную» процедуру по сравнению с предусмотренной законом государственной регистрацией права собственности.

Миновать хлопотного, иногда дорогостоящего, всегда затратного по времени, но предусмотренного законом этапа сбора многочисленных квитанций, справок, подписей, штампов и т.п. путём «простой» подачи искового заявления в суд не получится.

Пресекая подобные ухищрения, Верховный Суд РФ рекомендовал судам при принятии иска к производству осуществлять проверку наличия необходимых документов, которые подтверждали бы факт применения лицом, обратившемся в суд, мер для оформления права собственности в предусмотренном законом порядке.

Суд как всегда является последней инстанцией, в том числе и для признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

адвокат Комиссаров Андрей Федорович, руководитель коллегии адвокатов “Комиссаров и партнеры”

Источник: http://rucountry.ru/pr/priznanie_prava_sobstvennosti_na_obekty_nedvigimogo_imushestva_117507.html

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obektyi-nedvizhimogo-imushhestva.html

Признание права собственности на имущество по приобретательной давности

Основания для признания права собственности на имущество

Достаточно часто в Украине бывают случаи, когда люди свободно пользуются недвижимым имуществом, ведут личное хозяйство, оплачивают коммунальные платежи, совершенно не заботясь о юридической судьбе их домов или квартир.

Бывают случаи, когда люди, прожив практически всю свою жизнь в своем доме, даже не догадываются о том, что это имущество им не принадлежит, а настоящий владелец, на самом деле, уже давно умер или просто не осуществил процедуру официального оформления документов на продажу или дарение недвижимости.

Возможно, Вас заинтересуют наши статьи: «Возврат или обмен товара, приобретенного в кредит» и «Нужно ли обращаться в суд с иском об увеличении размера алиментов в связи с изменением их минимального размера?».

Так, если вы вдруг узнали о том, что вы не являетесь владельцем фактически надлежащего вам имущества, однако используете его добросовестно, открыто и непрерывно в течение 10 лет и более (для недвижимого имущества) или в течение 5 лет и более (для движимого имущества), существуют все правовые основания для обращения в суд с соответствующим иском о признании права собственности на это имущество по приобретательной давности.

Согласно ст. 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

При разрешении споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, суды должны учитывать, в частности, следующее:

— владение является добросовестным, если лицо при завладении чужим имуществом не знала и не могла знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности;

— владение признается открытым, если лицо не скрывало факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению охраны имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

— владение признается непрерывным, если оно не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае потери не по своей воле имущества его давностным владельцем и возврата этого имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании приобретаемая давность не прерывается (часть третья статьи 344 ГК).

Не прерывается приобретаемая давность, если лицо, заявляющее о давности владения, является сингулярным или универсальным правопреемником, поскольку в этом случае оно может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является (часть вторая статьи 344 ГК). (П.

9 Постановления)

Учитывая положения статей 335 и 344 ГК, право собственности по приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (а не лицу, которое заявляет о давности владения), а также на бесхозную вещь. Следовательно, установление владельца имущества или безхазяйности вещи является одной из причин, имеющего юридическое значение, и подлежит доказыванию при принятии решения суда.

Учитывая положения пункта 8 Заключительных и переходных положений ГК о том, что правила статьи 344 ГК о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за три года до вступления в силу настоящего Кодекса, и принимая во внимание, что ЦК вступил в силу с 1 января 2004 года, положения статьи 344 ГК распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2001 года. Следовательно, признание судом права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности может иметь место не ранее 1 января 2011 года.

При этом суды должны исходить из того, что если срок давностного владения начался ранее 1 января 2001 года, то в срок, который дает право на приобретение права собственности по приобретательной давности, засчитывается срок с 1 января 2001 года. Вместе с тем, если течение срока владения по давности начался после этой даты, то до срока приобретательной давности этот период засчитывается полностью. (П. 11 Постановления)

Возможность предъявления в суд иска о признании права собственности по приобретательной давности вытекает из положений статей 15, 16 ГК, а также части четвертой статьи 344 ГК, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В связи с этим лицо, заявляющее о давности владения и считает, что у нее есть все законные основания быть признанной собственником имущества по приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества или его правопреемник. В случае если предыдущий владелец недвижимого имущества не был и не мог быть известным давностному владельцу, то ответчиком является орган, уполномоченный управлять имуществом соответствующей территориальной общины. (П. 13 Постановления)

Исходя из содержания части первой статьи 344 ГК, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество в связи с истечением срока приобретательной давности, поскольку такая государственная регистрация может быть осуществлена ​​после признания права собственности по приобретательной давностью.

Решение суда, вступившее в законную силу, об удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (пункт 5 части первой статьи 19Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »). (П. 14 Постановления)

Итак, при наличии всех перечисленных обстоятельств судом должно быть вынесено соответствующее решение о признании права собственности по приобретательной давности. При этом, обращаясь в суд с соответствующим иском, желательно собрать соответствующие, подтверждающие факт открытого, добросовестного и непрерывного использования имущества в течение соответствующего срока.

Такими доказательствами могут служить квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, заключены договоры с соответствующими поставщиками жилищно-коммунальных услуг, которые были подписаны Вами как владельцем, показания свидетелей, которые могут подтвердить факт использования вами спорного имущества или соответствующие расписки предыдущего владельца о передаче вам помещения.

В каком — либо случае каждая конкретная ситуация и дело имеет свои особенности, поэтому для более эффективного решения Вашей проблемы, советуем Вам обратиться к нам за юридической консультацией по телефону: (068) 691 14 27.

Источник: http://garantcenter.com.ua/viznannya-prava-vlasnosti-na-majno-za-nabuvalnoyu-davnistyu/

Признание права собственности на жилище

Основания для признания права собственности на имущество

Признание права собственности на жилище

Вопрос собственности – это пожалуй один из главных вопросов, определяющих существование и пути развития человеческого общества. Большинство конфликтов возникают именно из-за возможности владеть и распоряжаться той или иной собственностью.

 Право собственности – совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным физическим и юридическим лицам.

 Отношения собственности регулируются Конституцией Республики Казахстан, Гражданским Кодексом Республики Казахстан, Земельным Кодексом Республики Казахстан, законами Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», «Об индивидуальном жилищном строительстве».

 При разрешении дел данной категории суды также руководствуются нормативными постановлениями Верховного Суда РК «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище» №10 от 9 июля 1999 года, «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» №5 от 16 июля 2007 года, «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства» №6 от 16 июля 2007 года, «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» №5 от 29 июня 2009 года.

 В Конституции содержатся две статьи, посвященные собственности (статьи 6 и 26). В которых закреплены основные, фундаментальные положения о собственности и праве собственности, на основе которых развилось многочисленное и разветвленное законодательство о собственности.

 Основные положения о праве собственности содержатся в Гражданском кодексе Республики Казахстан.

Так, в пункте 1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан закреплено, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В кодексе закреплены и понятия государственной и частной собственности.

 Частная собственность выступает как собственность граждан и негосударственных юридических лиц и их объединений (пункт 1 статьи 191 ГК РК). Следовательно, частная собственность выступает в двух видах – собственность граждан и собственность негосударственных юридических лиц и их объединений.

Почему здесь говорится только о негосударственных юридических лицах, понятно: государственным юридическим лицам (государственным предприятиям и учреждениям) имущество на праве собственности не принадлежит, оно находится в государственной собственности, и поэтом к частной собственности относиться не может.

 В соответствии с пунктом 4 статьи 188 ГК РК осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.

 Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

 Граждане в основном обращаются в суд с исками о признании права собственности на самовольные строения и в силу приобретательной давности. Также к данной категории можно отнести иски о признании сделок действительными.

 Иски о признании права собственности на объекты недвижимости подаются в суд по месту нахождения объекта недвижимости (исключительная подсудность статья 33 Гражданского процессуального кодекса).

 Требование о признании права собственности на недвижимое имущество относится к имущественному требованию и облагается государственной пошлиной в размере 1% от стоимости объекта недвижимости для физических лиц и 3% – для юридических лиц.

 Законодатель четко определил, в каких случаях может быть признано право собственности на самовольные строения.

Так, в статье 244 ГК, в которую внесены изменения Законом РК от 27 апреля 2012 года № 15-V, указано, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.

 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

 Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

 Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

 С учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка, возведенная лицом на земельных участках (не сформированной в земельные участки земле), принадлежащих государству и не находящихся в землепользовании, передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом.

 При осуществлении самовольной постройки на земельном участке, находящемся в землепользовании государственных землепользователей, с учетом социально-экономической целесообразности самовольная постройка передается в коммунальную собственность с возмещением расходов на постройку в размере, определенном судом, из бюджетных средств.

 Право собственности на самовольное строение может быть признанно судом на основании пункта 3 статьи 244 ГК, при этом закон устанавливает основные условия, при наличии которых возможно признание прав на самовольную постройку: лицо, осуществившее постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.

 Право собственности застройщика на самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, за исключением земель, принадлежащих государству, может признаваться судом при наличии согласия на это собственника земельного участка с выплатой последнему компенсации при условии соответствия постройки требованиям законодательства Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 В судебной практике зачастую граждане обращаются с такими исками, при этом возводят строения, самовольно изменяя целевое назначение земельного участка. В таких случая суд отказывает в удовлетворении требований истцу.

Гражданский кодекс Республики Казахстан императивно закрепляет правила приобретения права собственности на вновь созданную вещь.

Согласно статье 236 ГК право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.

Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимости подлежит регистрации на основании акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Данный акт удостоверяет не только правомерность постройки, но также соответствие возведенных строений правилам строительства и эксплуатации, безопасности.

Согласно пункту 12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на неправомерно занимаемом земельном участке и построенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, установленная статьей 240 ГК приобретательная давность не распространяется.

 Статьей 240 ГК регламентировано признание право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно данной норме гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Следует отметить, что Законом Республики Казахстан от 22.07.2011 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений», внесены изменения в части первой пункта 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан, а именно слово «пятнадцати» заменено словом «семи». То есть, уменьшен срок непрерывного владения имуществом.

 До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.

 Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

 Вместе с тем, имеются факты, когда истцы неправильно обращаются в суды с исками о признании права собственности, в силу приобретательной давности.

 Основанием для отказа в удовлетворении исков послужило то, что согласно ст. 240 ГК лицо должно приобрести имущество, однако из обстоятельств дела устанавливается, что истец проживал и проживает в указанной квартире, которое принадлежало его умершему отцу. Истец требования обосновывал тем, что он являются наследником имущества, которое оставлено после отца.

 Согласно пункту 2 Комментария к Гражданскому Кодексу РК приобретательная давность применяется к случаям фактического владения имуществом и поэтому не применима к случаям, когда владение осуществляется на основании какого-либо правового титула, например на основе долгосрочного договора аренды и т.д.

Следовательно, не может быть основанием для признания право собственности на долю в квартире, принадлежащему умершему отцу, в силу приобретательной давности.

 Также граждане, обращаясь в суд с исками о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности ошибочно указывают о состоявшейся между сторонами сделки по купле-продаже недвижимого имущества, которая не оформлена надлежащим образом. Полагаю, что в данном случае такие иски не подлежат удовлетворению, поскольку следует ставить требований о признании сделки действительной.

 Молдыбаева А.Е.

 Судья Алматинского районного суда г.Астаны

Источник: https://www.zakon.kz/4894876-priznanie-prava-sobstvennosti-na.html

Адвокат Титов
Добавить комментарий