Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Отказ в государственной регистрации и его обжалование

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

В государственной регистрации может быть отказано в случаях, установленных Законом о регистрации прав В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации прав;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на объект для регистрации сделки, перехода, ограничения (обременения) права;

не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для проведения регистрации;

имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Причинами, препятствующими регистрации ипотеки, также являются запрещение ипотеки указанного в договоре имущества, несоответствие требованиям государственной регистрации прав содержания договора об ипотеке и приложенных к нему документов (п. 2 ст. 29 Закона о регистрации прав), в том числе в случае их неустранения по требованию учреждения юстиции (п. 3 ст. 21 Закона об ипотеке).

Судебный спор о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации права на него (п. 2 ст. 20 Закона).

Не допускается отказ в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда (п. 1 ст. 28 Закона).

Примеры.

1) Если в ЕГРП имеется запись о праве и заявитель не является ни правопреемником, ни наследником, ни стороной по сделке с зарегистрированным правообладателем и не может подтвердить свое право решением суда, в регистрации отказывается на основании противоречия между заявленным и ранее зарегистрированным правом либо на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

2) Если в правоустанавливающих документах отсутствует описание, место расположения или адрес объекта недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, то в регистрации может быть отказано на основании того, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства – п. п. 1, 2 ст. 18 Закона о регистрации прав. Если в правоустанавливающем документе отсутствует вид регистрируемого права, отказ может быть на основании того, что правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект.

3) Если акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении права принят за пределами компетенции и в нарушение порядка издания таких актов, в регистрации отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект.

4) Если имеется запись о ранее принятом на государственную регистрацию заявлении, указывающая на правопритязание в отношении данного объекта, первоначально должно быть принято решение по ранее принятым документам.

После регистрации ранее заявленного права в регистрации позже заявленного права отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Сомнения в наличии оснований для бесспорной регистрации по двум конфликтующим заявлениям разрешаются регистратором в соответствии с законом (представленные документы направляются на подтверждение подлинности, истребуются дополнительные документы, запрашиваются сведения о недвижимом имуществе, имеющиеся у других организаций, и пр.).

5) Если в договоре отсутствуют установленные законом для данного вида договоров существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК), в регистрации отказывается на основании того, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

6) Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированной сделке, ипотеке, аренде, сервитуте, праве требования в судебном порядке, ином ограничении (обременении) права, но это не указано в договоре, то в государственной регистрации сделки (или перехода права) отказывается на основании того, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Аналогично, если на сделку в соответствии с законом дано согласие третьих лиц (супругов, органов опеки и попечительства, собственника недвижимого имущества, общего собрания акционеров, залогодержателя, получателя ренты и пр.), содержащее условия сделки, то в случае отсутствия таких условий в договоре в государственной регистрации также может быть отказано.

7) Если в ЕГРП отсутствует запись о праве лица, распоряжающегося недвижимостью, возникшем после введения в действие Закона о регистрации прав, то в государственной регистрации сделки отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В случае принятия решения об отказе в государственной регистрации права заявителям в срок не более 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение. Сообщение об отказе в регистрации сделки, перехода права направляется всем сторонам договора.

Источник: https://referat.me/law/53987-otkaz-v-gosudarstvennoy-registracii-i-ego-obzhalovanie

Обжалование отказа в государственной регистрации

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

   Обжалование отказа в государственной регистрации с помощью нашего специалиста станет реальной возможностью защиты Вашего права. В современном мире слово «собственность» давно уже играет большую роль, так как право собственности дает возможность полностью владеть чем-нибудь навсегда.

После Вы можете заняться и узнать стоимость перевода в нежилое помещение. А признается это право благодаря государственной регистрации, которая подтверждает право собственности.

Регистрацией юридических лиц занимаются органы налоговой службы, а получить регистрацию некоммерческой организации можно в управлении Министерства юстиции.

Основания прекращения регистрации права собственности

   Регистрация права собственности может быть прекращена на основании:

  1. совместного заявления лиц, которые подавали заявление и документы о такой регистрации, т.е. сторон сделки, а в определенных случаях также должно быть согласие кредитора (займодавца);
  2. судебного акта;
  3. требования судебного пристава-исполнителя, в определенных законом случаях.

Последствия не регистрации права собственности

   Последствия не регистрации права собственности могут быть самыми разными.

Прежде всего, необходимо помнить, что единственным доказательством наличия права собственности является регистрация в ЕГРН такого права, в котором регистрируют, в том числе, переход права собственности от продавца к покупателю. В Пленуме ВС РФ № 10 и Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в п.

63 указано на то, что сделка, пока она не будет зарегистрирована, не считается заключенной или действительной, и иск покупателя о признании права собственности на недвижимости на основании такой сделки, не подлежит удовлетворению судом.

   Конечно, лицо может вступить в наследство и не регистрировать право собственности, однако, впоследствии, с учетом того, что законодательство меняется довольно быстро, лицу может быть труднее оформить свои права на имущество. Кроме того, фактический собственник, но не указанный в качестве такого в реестре, не сможет продать имущество, пока не оформит свои права должным образом.

   Отсутствие регистрации права собственности может быть расценено как уклонение от налогов, а за уклонении от налогов предусмотрена ответственность.

   Не стоит забывать о возможной двойной продажи недвижимости, т.е. продавец продал квартиру одновременно двум разным покупателем. В этой ситуации зарегистрировать право собственности может один из покупателей, а второй не будет считаться собственником.

Конечно, это все можно попытаться оспорить, но на этой уйдет много времени, сил и нервов, а какой будет результат можно только предполагать, но нельзя гарантировать.

Например, Пленумы ВС РФ и ВАС РФ говорят о том, что в ситуации, когда право зарегистрировано одним покупателем, другой вправе требовать от продавца, чтобы последний возместил ему убытки.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

   В ситуации, когда продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю, то последний вправе обратиться в суд с иском к продавцу о госрегистрации перехода права собственности.

   В Пленуме ВС РФ № 10 и Пленуме ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что иск о госрегистрации перехода права собственности может быть удовлетворен, если продавец передал имущество покупателю, что должно подтверждаться соответствующим подписанным документом.

Если же продавец не передал имущество покупателю, то последнему необходимо заявить помимо требования о госрегистрации перехода права собственности, также и требование об обязании продавца передать недвижимость покупателю.

При этом, если суд откажет в обязании продавца передать вещь, то автоматически суд откажет в госрегистрации перехода права.

   НО! если в договоре купли-продажи прописано, что переход права собственности не зависит от того, передал продавец объект продавцу или нет, тогда суд, скорее всего, удовлетворит иск о госрегистрации права собственности.

   Факт передачи имущества покупателю будет иметь для него значение в ситуации, когда продавец продал объект разным покупателям, в этом случае, суд удовлетворит иск о госрегистрации именно того лица, которому был передан объект.

   Рассматриваемый иск составляется и оформляется по общим требованиям процессуального законодательства, с указанием всех фактов по заключению сделки и обстоятельств дела, ссылок на нормы права, с приложением необходимых копий документов.

Если вы хотите в предельно короткие сроки получить свидетельство, подтверждающее право собственности, тогда в первую очередь нужно позаботиться о сборе всех необходимых документов.

Однако стоит отметить, что и их наличие не гарантирует положительный результат. Это может быть вызвано различными причинами. Выходом из ситуации станет обжалование в суде.

Наши адвокаты занимаются направлением сопровождения сделок и помогут Вам во всем разобраться.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему Доверители выбирают нас для обращения за помощью

Для того чтобы отстоять свою точку зрения, необходимо позаботиться о подаче документов в одну из ниже перечисленных инстанций:

  • жалоба на отказ в регистрации права собственности в вышестоящий орган, который может выдать регистрацию;
  • в орган исполнительной власти;
  • в суд.

   Обжалование отказа в регистрации можно провести и без обращения в суд. Для этого жалобу необходимо подать вышестоящему должностному лицу. В случае же получения отрицательного ответа и в такой ситуации без суда уже не обойтись. Подать исковое заявление в суд можно по месту жительства лица, которому было отказано в государственной регистрации.

   Обжалование отказа в государственном оформлении прав – это процесс довольно длительный, непростой и может быть связан как с моральными, так и с материальными затратами.

Для этого необходимы определенная подготовка, опыт и навыки, ведь последствия отказа в регистрации могут быть непредвиденными и весьма печальными.

Поэтому лучше доверить обжалование квалифицированным судебным юристам, которые, обладая достаточным опытом и соответствующей квалификацией, могут справиться с такой задачей.

   Напоследок хотелось бы дать несколько советов по поводу выбора хорошего юриста, работающего в направлении риэлторские услуги. Такой специалист есть в нашей компании, хорошо зарекомендовавшей себя на рынке юридических услуг.

Наш юрист будет вникать в суть Вашего вопроса, озвучить пути решение проблемы, то есть у него будет четкий план действий. Только в этом случае вы можете рассчитывать на результат, который будет соответствовать Вашим ожиданиям.

Читайте еще работу нашего адвоката в сфере недвижимости:

Узнайте про оформления перепланировки с помощью нашего адвоката

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/obzhalovanie-otkaza-v-gosudarstvennoy-registratsii

Обжалование отказа в регистрации юридического лица

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Процедура регистрации юридических лиц осуществляется инспекцией ФНС на основании документов, представляемых учредителями или их представителем. Нередко регистрационные действия завершаются вынесением отказа налогового органа, в результате чего организация не может на законном основании приступить к предпринимательской деятельности.

Решение об отказе в регистрации может выноситься только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Полный перечень таких обстоятельств зафиксирован в ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее – Закон № 129-ФЗ), в их число входят:

  • неполнота представленной документации;
  • подача документов для государственной регистрации в ненадлежащий орган;
  • нарушение требования об обязательном нотариальном удостоверении документов, если оно предусмотрено законом (например, нотариальному удостоверению подлежит заявление о государственной регистрации);
  • отсутствие полномочий лица, которое подписало заявление;
  • несоответствие наименования юридического лица требованиям закона;
  • иные основания, перечисленные в указанной статье Закона № 129-ФЗ.

Большинство оснований для вынесения решения об отказе в регистрации в равной степени распространяются на индивидуальных предпринимателей. По этой причине порядок обжалования решения должностных лиц ИФНС будет практически идентичен для ИП и юридического лица.

Избежать отказа в регистрационных действия можно, если поручить оформление документов квалифицированному юристу, который поможет предусмотреть все возможные основания для отказа в регистрации юридических лиц любой организационно-правовой формы.

Обжалование отказа в государственной регистрации юридического лица

В случае, если решение налогового органа об отказе в регистрации вынесено с нарушением норм законодательства, заявителю предоставлено право обжалования. Подать жалобу можно в срок, не превышающий трех месяцев с момента принятия решения, либо с даты, когда заинтересованные лица узнали о нарушении своего права.

Обжалование отказа в регистрации юридического лица осуществляется в следующем порядке:

  • жалобу можно подать в вышестоящий регистрирующий орган в указанный срок;
  • если вышестоящий регистрирующий орган отказал в удовлетворении жалобы, либо не рассмотрел ее в течение 15 дней, обжаловать решение можно в судебном порядке.

Для рассмотрения жалобы нужно представить документы, подтверждающие правомерность требований заявителя.

Мы рекомендуем оформлять жалобу с помощью квалифицированных юристов, имеющих опыт успешного оспаривания решений об отказе в судебном порядке.

В этом случае еще на стадии подготовки жалобы будут учтены все нюансы законодательства о государственной регистрации юридических лиц, а также особенности судебной практики.

Заявителю необходимо точно соблюдать срок на подачу жалобы в вышестоящий налоговый орган, так как при его нарушении она не будет принята в арбитражный суд для рассмотрения по существу.

Если в течение трехмесячного срока заявитель не обратился в вышестоящий орган ИФНС, восстановление срока возможно только при наличии уважительных причин его пропуска.

Жалоба подается в инспекцию ФНС, которая вынесла решение об отказе в государственной регистрации. После поступления она направляется для рассмотрения в вышестоящий регистрирующий орган. Вместе с жалобой направляются документы, представленные юрлицом на регистрацию, а также решение об отказе.

Решение по существу должно быть вынесено в течение 15 дней с момента подачи документов. Если вынесено решение об отказе в удовлетворении жалобы, либо за 15 дней материалы дела не рассмотрены, у заявителя возникает право обратиться в арбитражный суд.

Как правило, обжалование отказа в государственной регистрации юридического лица через вышестоящий орган не приносит результата. В такой ситуации суд будет рассматривать не только отказ в удовлетворении жалобы, но и все материалы регистрационного дела.

Для представительства интересов юридического лица в судебном порядке лучше воспользоваться помощью опытных юристов. В этом случае решение суда будет вынесено с учетом аргументированной позиции заявителя, а отказ налогового органа с большой долей вероятности будет признан неправомерным.

Исходя из анализа судебной практики, можно выделить следующие типовые случаи необоснованного отказа налоговых органов в регистрации юридических лиц:

  • неправомерное требование от представителей юридического лица подать дополнительные документы, не предусмотренные законом;
  • наличие несущественных ошибок в учредительных документах, при которых налоговый орган был обязан приостановить регистрационную процедуру и предоставить время на устранение неточностей;
  • нарушения порядка и сроков запроса документов в порядке межведомственного обмена между налоговыми органами и иными государственными ведомствами;
  • установление необоснованного запрета на участие иностранных граждан или предприятий в учреждении российского юридического лица, хотя закон таких ограничений не устанавливает.

В каждом из указанных случаев необходимо точно устанавливать основания для обжалования действий сотрудников ИФНС, так как в противном случае заявитель попросту потеряет свое время и лишится возможности зарегистрировать предприятие.

Источник: https://law21century.com/articles/obzhalovanie/obzhalovanie-otkaza-v-registracii-yuridicheskogo-l/

Отказ в государственной регистрации права

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд
В соответствии с действующим законодательством, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную процедуру, является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, вступивший в силу с 01.01.2017. Этим же законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав.

Возможность приостановки регистрации права имеется как у заявителя, так и у регистратора, но последние принимают подобные решения гораздо чаще.

В ст.

13 ФЗ указано, что после приёма представленных на регистрацию документов проводится их правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления. Именно после такой экспертизы принимается ключевое решение о проведении или о приостановлении регистрации.

Из основных проверяемых регистратором в ходе экспертизы аспектов сделки можно выделить следующие:

  • Проверка подлинности и юридической силы правоустанавливающих документов;
  • Проверка действительности полномочий лиц, данные документы подписывающих;
  • Проверка формы и содержания представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству;
  • Проверка законности самой сделки;
  • Проверка объекта недвижимости на наличие обременений, препятствующих проведению сделки.

Любое, даже самое незначительное выявленное нарушение может явиться препятствием для проведения государственной регистрации, в том числе и банальная опечатка. Приостановка регистрации права и последующий отказ Росреестра в регистрации права при невозможности устранить препятствия для проведения такой регистрации могут привести к самым плачевным последствиям, вплоть до срыва сделки. Ведь право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Бывают и случаи, когда регистраторы проявляют чрезмерную осторожность или формализм, результатом чего, как правило, является приостановка регистрации права собственности. Причин для подобных действий предусмотрено достаточно много, причём они могут быть связаны не только с фактическими, а и с техническими ошибками. Регистраторы достаточно придирчиво относятся к документам, проверяя даже фактическую разборчивость текста, причём это право предусмотрено ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, залогом отсутствия в представляемых на регистрацию документах препятствий для государственной регистрации, а как следствие – гарантией отсутствия в последующем приостановки регистрации, является исключительно грамотный и юридически выверенный подход к их составлению. Специалисты нашей компании, обладающие обширным опытом в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, помогут вам зарегистрировать права на недвижимость или сделки с ней без приостановок и отказов. Ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено 55 оснований, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности,в государственной регистрации права собственности отказывается, если:

  • Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;
  • С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • Документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • Сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющаяся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
  • Представленные документы подписаны ненадлежащими лицами
  • Не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственном запросу;
  • Представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
  • Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;
  • Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права;
  • Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие такой регистрации. Самая главная неприятность, которая может быть следствием приостановки или отказа в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимость, это невозможность вступить в законные права владения и распоряжения объектом. Другими словами, отказ Росреестра в регистрации или приостановка регистрации права будет значить, что сделка по сути не состоялась, а это чревато серьёзными убытками, особенно для сторон, которые планируют использование недвижимости с целью извлечения прибыли. Трата времени на исправление ошибок тоже будет неприятностью, в особенной степени для тех же предпринимателей, которые рассчитывают на оперативность проведения сделки. Кроме того, повторное обращение в Росреестр влечёт за собой необходимость повторной уплаты государственной пошлины за проведение регистрационных действий.
Если же неприятность в виде приостановки регистрации права собственности вас не миновала, мы готовы помочь устранить все препятствия для проведения государственной регистрации и гарантированно получить зарегистрированные документы в кратчайшие сроки. Тем самым обеспечивая отсутствие отказа Росреестра в регистрации права собственности. Именно многолетний опыт работы в данной области, а также наличие в штате компании бывших сотрудников государственных органов, в том числе и Росреестра, позволяет давать нашим клиентам подобные гарантии. Наши специалисты помогут в устранении документальных ошибок либо в полной подготовке документов «с нуля». Мы готовы оказать профессиональное сопровождение процедуры с гарантией отсутствия отказов регистрации в Росреестре либо приостановок регистрации права. Благодаря опыту наших сотрудников, многие из которых лично знакомы со всеми нюансами работы Росреестра, количество отказов при работе с нами стремится к нулю, поскольку мы обеспечиваем комплексный подход к решению проблем. Вам не придется впоследствии сталкиваться с такой процедурой, как обжалование отказа в государственной регистрации права собственности, а также повторно подавать документы. Мы не допускаем проволочек в работе, а тем более задержек в процедуре регистрации прав собственности на недвижимость. Мы понимаем, насколько сторонам важно своевременно провести сделку и зарегистрировать объект недвижимости, поэтому обращаем внимание не только на качество услуги, а и на оперативность её предоставления. При получении отказа в регистрации права, у заявителей есть два пути. Либо устранить препятствия для проведения регистрации, либо обжаловать отказ в регистрации права. Закон предоставляет возможность обжаловать отказ в регистрации недвижимого имущества. Заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд. Процесс обжалования отказа в регистрации права собственности физическим лицом регламентируется Гражданско-процессуальным Кодексом РФ, согласно которому физическое лицо имеет право обжаловать отказ в регистрации права собственности течение трех месяцев от даты уведомления об отказе. Если отказ в регистрации права получен юридическим лицом, то обжалование этого отказа в определяется Арбитражно-процессуальным Кодексом РФ. Исковой срок обжалования отказа в регистрации юридическим лицом тоже три месяца со дня уведомления об отказе. В некоторых случаях целесообразно обращаться в суд не с обжалованием отказа в регистрации недвижимого имущества, а подавать иск о признании права на недвижимое имущество, в регистрации которого отказано регистрационной службой.
Участие нашего клиента в процедурах минимально – все действия от начала и до конца мы выполним самостоятельно, представляя, при необходимости, отчёты о положении дела. В работе участвует несколько специалистов, поэтому появление непредвиденных задержек исключено. В отличие от самостоятельного проведения регистрации или поручения процедуры одному специалисту, наша команда не допускает появления никаких форс-мажорных обстоятельств в виде болезни, опозданий и т. д. Для субъектов предпринимательской деятельности заказ наших услуг особенно выгоден, поскольку мы предоставляем нужный набор бухгалтерских документов для списания затрат на оплату услуг в общую массу по предприятию. Таким образом, появляется экономия на налогообложении. Если вам необходима первичная консультация по любым вопросам, касающимся проблем с регистрацией недвижимого имущества, мы готовы принять вас и объяснить все нюансы. Приглашаем вас позвонить по телефону или оставить заявку на нашем сайте.
Бесплатную консультацию в Москве, по вопросу оспаривания отказа в государственной регистрации права, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.

Источник: https://bglegal.ru/uslugi/otkaz-gosudarstvennoi-registracii-prava

Обжалование отказа в госрегистрации права собственности

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности

Основание для отказа в государственной регистрации прав

Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов

В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость

Как обжаловать отказ от регистрации права собственности

Подсудность дел по оспариванию отказа от госрегистрации ПС

и форма административного иска при обжаловании отказа в госрегистрации ПС 

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость: правоприменительная практика

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности 

В силу действующего закона процедура госрегистрации является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности (далее — ПС) на недвижимость (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Важно! Госрегистрация ПС на недвижимость представляет собой государственно-юридический акт, которым подтверждается возникновение/изменение/прекращение и т. п. прав на недвижимость.

Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов:

  • прием документов на основании заявления;
  • приостановление (только в случаях, предусмотренных ст. 26 закона № 218-ФЗ);
  • собственно госрегистрация путем внесения записи в соответствующий реестр. 

Основание для отказа в государственной регистрации прав 

Законом № 218-ФЗ предусмотрена норма, в результате применения которой возможен отказ в госрегистрации ПС (ст. 27), а именно: неустранение оснований приостановления госрегистрации. Следовательно, отказ в госрегистрации можно определить как юридический факт, являющийся актом административного характера, в основе которого лежит неустранение предписаний регистрирующего органа.

При этом диспозиция ст. 27 является отсылочной, и основания приостановления раскрываются в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Так, к основаниям приостановления относятся в том числе следующие:

  • у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  • право не подлежит госрегистрации;
  • представлен неполный пакет документов;
  • документы не подписаны или подписаны ненадлежащим субъектом, имеют неустановленную форму, не являются подлинными;
  • основание госрегистрации (сделка, акт госоргана) недействительно;
  • целевое назначение земли не соответствует использованию;
  • невозможно установление сервитута;
  • имеется судебный спор на предмет ипотеки;
  • местоположение недвижимости не соответствует адресу и т. д. 

Срок приостановления госрегистрации может быть таким:

  • до завершения госрегистрации сделки с недвижимостью по ранее принятым документам на регистрацию того же объекта;
  • 1 месяц, если не представлены документы по межведомственному запросу;
  • 3 месяца — по решению госрегистратора;
  • 6 месяцев — единоразово по инициативе заявителя. 

Обратите внимание! В госрегистрации будет отказано, если в предусмотренные сроки не устранены обстоятельства, ставшие основанием для приостановления. 

Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов 

Законом № 218-ФЗ предусмотрены также случаи, когда документы, поданные на регистрацию ПС, возвращаются без рассмотрения (ст. 25).

К этим случаям, в частности, относятся:

  • несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, эталонной форме;
  • наличие в представленных в бумажном виде на регистрацию документах приписок, помарок, исправлений, не позволяющих верно толковать содержание;
  • отсутствие подписи заявителя;
  • неуплата госпошлины и т. д. 

Обратите внимание! Особенностью данной процедуры является то, что в случае возврата представленных на регистрацию документов без рассмотрения регистрирующий орган не проводит соответствующей правовой экспертизы, которая осуществляется на предмет наличия или отсутствия в них оснований для приостановления или отказа в регистрации ПС.

В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость 

Отказ в госрегистрации ПС осуществляется в уведомительной форме. Порядок и способы его направления предусмотрены приказом Минэкономразвития от 25.03.2016 № 173.

Важно! Уведомление об отказе в осуществлении госрегистрации ПС направляется заявителю по указанному им адресу. Данный документ должен содержать обоснованные (со ссылкой на нормативный акт) причины отказа. В некоторых случаях вместе с уведомлением заявитель получает поданные на регистрацию оригиналы документов.

В зависимости от способа подачи заявления уведомление об отказе в госрегистрации может быть направлено 2 способами: на бумажном носителе или электронно.

Если заявление о госрегистрации было подано в электронной форме, уведомление об отказе заявитель может получить в одном из следующих вариантов:

  • в виде электронного документа, полученного с помощью веб-сервисов;
  • в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте регистратора;
  • в виде электронного документа, полученного по электронной почте. 

Если заявление о госрегистрации было подано на бумажном носителе, заявитель может получить уведомление об отказе:

  • посредством личного обращения к регистратору (нарочно);
  • с помощью почтового отправления.

Как обжаловать отказ от регистрации права собственности 

Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрена возможность обжалования отказа в госрегистрации ПС.

Обжалование отказа производится по правилам:

  • административного судопроизводства (гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ) в суде общей юрисдикции — физическими лицами;
  • рассматривания дел об оспаривании ненормативных правовых актов (гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ) в арбитражном суде — юридическими лицами. 

Определить подходящее законодательство и подведомственность в сфере оспаривания ненормативных актов организациями непросто. Дело в том, что разграничение компетенции между судами арбитражной ветви и общей юрисдикции в данном случае происходит исключительно по предмету спора (экономические рассматривают арбитражные суды).

Сегодня в практике считается, что оспаривание отказов регистратора юридическими лицами относится к компетенции арбитражных судов (апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.11.

2016 по делу № 33а-29921/2016). В то же время руководящих разъяснений по данному вопросу нет, вследствие чего при обращении в один из судебных органов не исключен отказ по причине неподведомственности.

Обязательный досудебный порядок в данном случае не предусмотрен.

Обратите внимание Для оспаривания отказа в госрегистрации необходимо обратиться в суд / арбитражный суд с административным иском / заявлением (соответственно) о признании данного отказа незаконным. Сделать это необходимо в течение 3 месяцев с момента получения уведомления об отказе.

В случае пропуска данного срока по уважительной причине он может быть восстановлен посредством подачи заявления о восстановлении срока. Подробнее читайте в статье Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока – образец. 

Подсудность дел по оспариванию отказа от госрегистрации ПС 

Рассмотрим подсудность и особенности оспаривания отказа регистратора по КАС РФ. При оспаривании отказа в регистрации ПС в рамках административного судопроизводства административный иск предъявляется:

  • по месту нахождения регистратора;
  • если место нахождения регистратора не совпадает с местом нахождения подведомственной последнему территории, то в суд района, территория которого регистратору подведомственна (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 26.09.2016 по делу № 33а-35426/2016). 

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/obzhalovanie_otkaza_v_gosudarstvennoj_registracii_prava_sobstvennosti/

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: некоторые аспекты судебной практики

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

(Шулбаев Г. В.) («Административное и муниципальное право», 2010, N 1)

ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Г. В. ШУЛБАЕВ

Шулбаев Геннадий Владимирович — соискатель Уральской государственной юридической академии, юрист ООО «Феникс».

В статье на основе правоприменительной практики рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Автор рассматривает как институт государственной регистрации, так и возможность отказа в таковой.

Ключевые слова: юриспруденция, государственный, регистрация, недвижимость, договор, судебный, суд, акт, обжалование, отказ.

Refusal of State Registration of Rights for Real Estate: Some Aspects of Court Practice G. V. Shulbaev

court practice, the author studied the institution of state registration of rights for real estate. The author considers both the institution of state registration and the possibility of refusal of state registration.

Key words: studies of law, state, registration, real estate, treat, court, act, appeal, refusal.

Недвижимость — один из самых значимых объектов гражданских прав и институтов гражданского законодательства. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Одним из необходимых косвенных рычагов государственного регулирования ряда общественных отношений, где возникает необходимость в государственном контроле, является институт регистрации, представляющий собой совокупность правовых и организационных мер, устанавливающих и закрепляющих на законодательном уровне порядок регистрационного учета соответствующих объектов (субъектов), осуществляемый уполномоченными органами исполнительной власти . ——————————— См.: Спектор Е. И. Развитие административного законодательства о государственной регистрации // Журнал российского права. 2002. N 7 (Цит. по СПС «КонсультантПлюс»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации).

Юридическое значение государственной регистрации в рассматриваемом случае состоит в том, что она является единственным доказательством существования зарегистрированного права : поскольку действия административных органов презюмируются достоверными, то и государственная регистрация, пока иное не установлено судом, является достоверной, а значит, бесповоротной ; имеет не техническое, а юридическое значение; зарегистрированное право оспаривается лишь в судебном порядке; обеспечивает стабильный хозяйственный оборот . ——————————— Там же. См.: Киндеева Е. Права на недвижимости: в регистрации отказать // Бизнес-адвокат. 2001. N 17 (Цит. по СПС «КонсультантПлюс»). Обобщение судебной практики по спорам, возникающим из применения Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденное Постановлением президиума Арбитражного суда Новосибирской области 26 февраля 2009 г. N 2.

Государственной регистрации подлежат далеко не все сделки с недвижимостью, а только те, относительно которых имеется специальное указание об этом в законе: продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ), продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), аренда предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и некоторые другие.

Органами, которые от имени государства осуществляют признание и подтверждение прав на недвижимое имущество, являются учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, созданные в субъектах РФ, которые могут принять решение об отказе.

Уже участие в государственной регистрации административного органа, осуществляющего свои полномочия в связке с соответствующими действиями, является доказательством того, что государственная регистрация не имеет «сделкового» характера: совершение сделки предшествует государственной регистрации, регистрируется уже состоявшееся волеизъявление участников.

В данном случае регистрирующий орган не участвует и не может участвовать в формировании воли сторон, ведь при регистрации воля уже сформировалась и получила объективированное выражение в представляемом на государственную регистрацию договоре-документе . ——————————— См.: Хаскельберг Б. Л., Тузов Д. О.

Проблемы государственной регистрации и формы сделок с недвижимостью в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса РФ // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2009. N 7. С. 10.

Мнение о «сделковом» характере государственной регистрации прав на недвижимость отвергается и Конституционным Судом РФ, указавшем, что государственная регистрация договора… не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, а также вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация, по мнению суда, необходима для удостоверения со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов . ——————————— Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.

2001 N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Ребау АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ».

Ограничивая свободу усмотрения государственной администрации, закон устанавливает закрытый перечень таких дефектов представленных документов, которые являются существенными, могут привести к злоупотреблениям со стороны хозяйствующих субъектов, противоречат идее Закона о гласности и публичности оборота недвижимого имущества и в силу этого являются основанием для отказа в государственной регистрации: а) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; б) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; в) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; г) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; д) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; е) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; ж) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; з) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; и) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; к) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; л) осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п. 5 ст. 25.2 Закона о государственной регистрации. ——————————— См.: Козлов С. С., Воронин И. К. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Нотариус. 2009. N 1 (Цит. по СПС «КонсультантПлюс»).

Источник: http://center-bereg.ru/j1748.html

Адвокат Титов
Добавить комментарий