Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

Признание прав собственности на имущество

Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

Если вы хотите оформить иск о признании права собственности, то важно понимать, что иск должен полностью соответствовать требованиям, установленным гражданским и гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Основные требования к исковому заявлению о признании права собственности на имущество

Прежде всего, определяются законные основания для ваших претензий на признание права собственности на имущество; подспорьем в этом вам будет второй раздел 1-й части ГК РФ, а также некоторые другие федеральные законы и подзаконные нормативные акты. Неверные основания для установления права собственности обязательно явятся причиной отказа, частичного или полного, в удовлетворении требований на признание прав, затребованных в иске.

Объекты, для признания права собственности на которые чаще всего составляются и подаются иски: земельные участки, дома и сооружения, квартиры, объекты незавершенного строительства и самовольные постройки, доли в собственности, гаражи, а также автомобили и иные транспортные средства.

Заявление на признание прав собственности на имущество

Основные требования к предъявлению исковых заявлений (на признание права собственности)  в суд сформулированы в статьях 131-й  и 132-й Гражданско-процессуального кодекса РФ, их несоблюдение чревато либо «пробуксовкой» (то есть когда иск не получает дальнейшего хода), либо возвратом заявления. Иногда суд признает неверно оформленными абсолютно корректно составленные иски, в таких случаях есть возможность в течение пятнадцати суток оспорить решение суда, подав прошение в вышестоящую инстанцию.

Важно понимать, что дела о признании права собственности на имущество требуют кропотливой досудебной подготовки, которая, среди прочего, подразумевает сбор всей необходимой доказательной базы (подробнее рассмотрим чуть позже), определение надлежащих ответчиков и правильной подсудности, а также калькуляция государственной госпошлины и многое другое. Таким образом, если у вас отсутствует опыт решения споров в суде, то единственно грамотный выбор (если, конечно, вам хочется, чтобы дело разрешилось в вашу пользу)  — доверить профессиональным юристам вести свое дело.

Доказательства, необходимые для признания прав собственности на имущество

Конкретных требований, которыми непременно должно соответствовать гражданское дело о признании права собственности на имущество, законом напрямую не предусмотрено.

Из этого следует, что главными критериями, исходя из которых может быть признано право собственности, — относимость, допустимость и достаточность, именно они позволят вам получить судебное решение в свою пользу.

Такие доказательства могут быть письменными или вещественными, также в качестве доказательства права собственности на имущество могут выступать экспертные заключения и свидетельские показания.

Государственная пошлина на признание прав собственности на имущество

Если дело о признании права собственности на имущество рассматривается судом общей юрисдикции, то сторона, за которой судом было признано право собственности, обязана по закону выплатить соответствую пошлину в бюджет РФ.

Размер этой пошлины напрямую зависит от стоимости объекта, право собственности на который было признано в результате судебного дела, то есть от так называемой цены иска.

Чтобы определить эту самую цену иска и, как следствие, размер госпошлины, производится экспертная оценка квартиры, предприятия, дома или любого другого объекта, право собственности на который решается в судебном порядке.

Калькуляция государственной пошлины на признание права собственности точно расписана в Налоговом кодексе Российской Федерации, а именно — в нормах об обсчете размера пошлин по искам имущественного характера — пункт 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Подсудность признания права собственности (где нужно подавать иск?)

В том случае, когда объектом признания права собственности является недвижимое имущество, то в соответствии со статьей 30 ГПК РФ имеет место исключительная подсудность, то есть место подачи иска зависит исключительно от того, где, собственно, это спорное имущество находится. А вот когда предъявляется иск о признании прав собственности на любые другие объекты (т.н. движимое имущество), то этот иск следует предъявлять в том суде, который привязан к месту жительства ответчика (согласно статье 28 ГПК РФ).

Бесплатная первичная консультация о праве собственности на имущество от опытных юристов

Чтобы получить ответы на все волнующие вас вопросы, касающиеся прав собственности, свяжитесь с нами!

Источник: http://law21.ru/tipichnye-situacii/zhilishhnyj-advokat/priznanie-prav-sobstvennosti-na-imushhestvo/

Как признать право собственности на объект недвижимости -Советы юриста

Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (собственником) определенного имущества.

 На основании такого решения суда выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (в народе, «зеленка»).

Для того, чтобы получить судебное решение, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании за Вами права собственности.

В соответствии со статьями 150 АПК РФ, 220, 221 ГПК РФ, однажды проиграв спор, подать такой же иск второй раз уже нельзя. Поэтому, если речь идет о важном для Вас имуществе, лучше обратиться к специалисту, а не  учиться «ходить в суд» самостоятельно. Если же Вы, оценив свои силы, решили, что справитесь, воспользуйтесь нашими советами.

Исковое заявление о признании права собственности. Как составить?

Шаг 1. Чтобы понять структуру искового заявления посмотрите форму:

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости.

Обязательные требования к исковому заявлению и приложенным документам содержатся в статьях 131 и 132 ГПК РФ и статьях 125, 126 АПК РФ.

       Шаг 2. Определитесь, на каких нормах права и фактических обстоятельствах основаны Ваши требования. Законодательство предусматривает множество оснований для признания права собственности:

  • признание права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);
  • признание права собственности в силу приобретательной давности  (ст. 234 ГК РФ);
  • признание права собственности на квартиру или другой вновь построенный объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст. 208, 218 ГК РФ, Федеральный закон №214-ФЗ);
  • признание права собственности на гараж ввиду внесения пая в гаражно-строительный кооператив (ст. 218 ГК РФ);
  • признание права собственности ввиду фактического принятия наследства;
  • признание права собственности на объект недвижимости в связи с утратой правоустанавливающих документов;
  • признание права собственности для восстановления прав на имущество, утраченное в связи с рейдерским захватом или недействительной сделкой;
  • множество других оснований.

Таким образом, мы видим, что иск о признании права собственности может быть использован в самых разных ситуациях. Кроме того, применяется иск о прзнании права пользования, который так же может сделать Вас законным правообладателем имущества. Неправильное определения основания иска может быть причиной отказа.

Некоторые типичные ситуации:

СитуацияПути решения проблемы
На Вашей территории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документыВ этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку»«Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ)
Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получаетсяВ зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права.

       Шаг 3. Определяем, кто ответчик.  По искам о признании права собственности (или другого права на недвижимость), определить, кто ответчик, бывает сложно, т.к. зачастую Вас, возможно, никто не обидел. Ответчиком по такому иску обычно является не конкретный «обидчик», а то лицо, чей правовой интерес противоречит удовлетворению иска.

Чаще всего ответчиками по таким искам выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть ТУ Росимущества или орган по управлению имуществом регионального уровня, а так же застройщики и другие частные лица. По таким искам нередко бывает несколько ответчиков.

 Неправильное определение ответчика ведет к затягиванию процесса (в лучшем случае) или отказ в иске (в худшем случае).

     Шаг 4. Не забываем про третьих лиц. Третьи лица — это те организации и граждане, которые не нарушили Ваших прав, однако, решение по делу каким-то образом затрагивает их интересы. Привлекать их к участию в деле обязательно.

По искам о признании права собственности третьим лицо обычно бывает орган по государственной регистрации (Росреестр), а так же другие органы власти. Третьими лицами могут выступать и частные лица, например соседи или смежные землепользователи.

Все они в зависимости от ситуации могут являться не третьими лицами, а ответчиками.

       Шаг 5. Решаем, в какой суд подать иск?

Арбитражный судРайонный судМировой судья
 Если Вы — организация или индивидуальный предприниматель. Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ превышает 100 000 рублей Если Вы физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя.Инвентарная стоимость имущества по сведениям БТИ ниже 100 000 рублей

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

       Шаг 6. Формулируем «просительную» часть иска. Помним, что в конце искового заявления нужно четко по пунктам указать, о чем конкретно Вы просите суд. Например: «Прошу признать право собственности на объект (указать все характеристики объекта, в т.ч. адрес, площадь, литеру по техническому паспорту)».

Исковые требования обязательно должны быть сформулированы правильно и основаны на соответствующих нормах закона, которые тоже должны быть определены в иске в виде конкретных статей конкретных нормативных актов. Например, право собственности на самовольную постройку признается на основании ст. 222 ГК РФ. Неправильная формулировка исковых требований практически всегда влечет отказ в иске.

       Шаг 7. Составляем текст искового заявления. В тексте иска необходимо изложить обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

       Шаг 8. Считаем и платим государственную пошлину. Правила расчета государственной пошлины содержатся в Налоговом Кодексе РФ. При этом учитывайте, что арбитражные суды полагают, что иски о признании права собственности являются неимущественными, т.е. госпошлина уплачивается, как за неимущественный иск и не зависит от стоимости имущества.

Районные суды и мировые судьи, напротив, требуют расчитывать государственную пошлину в зависимости от стоимости имущества. Государственная пошлина платится через банк по платежным реквизитам. Реквизиты для уплаты государственной пошлины обычно есть на сайте соответствующего суда.

Без документа (банковской квитанции или платежного поручения) об уплате государственной пошлины иск не примут к рассмотрению.

ВАЖНО! В иске нельзя писать ничего лишного. В нем должны содержаться только те обстоятельства, которые имеют прямое юридическое значение для рассмотрения дела в Вашу пользу. Не должно быть никаких эмоций и жалоб на несправедливость жизни. Все это Вы сможете изложить судье устно, если захотите.

Нужно понимать, что исковое заявление — это, по сути, половина судебного дела. В этом документе в письменном виде изложена Ваша позиция и факты по делу, содержатся ссылки на доказательства и норма права.

Поэтому перед написанием иска, нужно очень четко понимать, на чем именно основаны Ваши требования и можете ли Вы доказать все обстоятельства на которые ссылаетесь. Если в иске будут содержаться фразы, которые Вам нечем подтвердить, то это сразу вызовет у суда вопросы и ослабит Вашу позицию.

При этом «лишние» слова могут быть использованы ответчиком против Вас. Отказаться от тех обстоятельств, которые уже признаны Вами в иске, впоследствии будет не возможно.

Источник: https://www.cab74.ru/likbez/946/

Готовый иск о признании права собственности

Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

Застройщик построил жилой дом на арендованной земле. Какова судьба участка под домом после продажи квартир Правильно укажите ответчика и третьих лиц Предъявите требование к лицу, которое нарушает право.

Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему. В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка.

Росреестр можно привлечь в качестве третьего лица для дачи необходимых пояснений и предоставления информации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как признать право собственности на самовольную постройку?
  • Представление интересов в судах: признание права собственности
  • Когда можно подать иск о приватизации?
  • Исковые заявления – образцы (формы)
  • Заявление о признании права собственности на дом
  • Как составить иск о признании права собственности на землю?
  • Исковое заявление о признании права на земельный участок
  • Исковое заявление в суд, образцы и рекомендации

Наш юрист поможет Вам. Наш портал предлагает множество образцов для оформления исков.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Предоставление документов Профессиональный подход Мы защищаем ваши интересы в арбитражном суде. Готовы как составить исковое заявление, так и полностью вести ваше дело, с представительством в суде и прочих инстанциях и государственных органах.

Для вашего понимания мы подготовили общую информацию, которая касается понятия иска в арбитражный суд, ведь мы стремимся к установлению максимально прозрачного контакта между нами и нашими клиентами, чтобы вы понимали, в чем заключается наш работа и каков будет результат.

Для более подробной информации конкретно касчательной вашего случая просим вас звонить по указанным на сайте номерам.

Иск в арбитражный суд. Исковое заявление. Иск включает в себя три обязательных признака : 1 наличие требования, имеющего материально-правовую форму к примеру, признать право собственности на N, или признать недействительным заключенный договор в силу некоторых обстоятельств, и т.

Иск в процессуальным смысле — требование истца по отношению к ответчику о защите своих прав и интересов, иск как средство возбуждения арбитражного процесса. Иск в материальном смысле — право истца на удовлетворение своих исковых требований, способность к принудительному осуществлению через суд материального субъективного права.

Элементы понятия иск. Выделяют два аспекта иска : предмет и основание. Предметом является требование к ответчику со стороны истца на защиту своих прав и интересов, к примеру права собственности, признании авторских прав, о возмещении убытков.

Предметом иска не является материальный объект иска, имущество, денежная сумма иные материальные блага, подлежащие разделу, в данном случае именуются вещественными предметами спора.

В отношении одного вещественного предмета спора могут быть предъявлены разные иски, к примеру, в случае с помещением : иски о признании права собственности, о разделе, об устранении нарушений прав собственника и т.

То есть предмет иска — это требование к ответчику со стороны истца, а вещественный предмет спора — это материальная составляющая спора, конкретные объекты или денежные средства.

Основанием иска являются конкретные фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования. К примеру, заключение договора, совершения акта купли-продажи, то есть совокупность юридических фактов. Необходимо провести правовое обоснование для собранных фактов, указывающих на нормы права, регулирующие обстоятельства, которые являются основанием для иска.

То есть указать на конкретные нормы права, регулирующую данную отрасль , это могут быть кодексы, законопроекты или тесты документов, регулирующих экономические, имущественные, договорные и прочие правоотношения в стране, и, в некоторых случаях международные нормы права.

Порядок предъявления иска. Исковое заявление подается заинтересованным лицом или его полномочным представителем, также прокурором или иными лицам, обозначенным в нормативно-правовых актах. Заинтересованное лицо должно обладать правом на обращение в суд для защиты прав и интересов.

В случае, если один или несколько пунктов данных условий не выполнено, суд может отказать в возбуждении дела или оставить исковое заявление без движения. Как работаем мы. В первую очередь мы изучаем все фактические аспекты дела : анализируем сложившуюся ситуацию, оцениваем нормативно-правовые документы, регулирующие процесс.

При наличии возможности мы связываемся с обоими сторонами спора с целью досудебного решения спора, во избежание временных и финансовых потерь. В случае невозможности мы переходим к следующему этапу. Мы собираем нормативно-правовую базу для формирования основания искового заявления, подтверждения нарушения ваших прав и интересов ответчиком.

После формирования пакета документов мы подаем иск в арбитражный суд , контролируем перемещение документов вплоть до возбуждения дела. В суде мы последовательно излагаем и защищаем Вашу позицию, при необходимости оперируя ошибками и неточностями, допущенными ответчиком в ходе судебного заседания или ранее.

Опыт участия наших специалистов в арбитражных процессах позволяет нам умело оперировать собранной доказательной базой в Вашу пользу, подкреплять позицию нормативно-правовыми документами, регулирующими возникшие правоотношения. Виды разрешаемых споров.

Представление интересов в судах: признание права собственности

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права — один из способов защиты гражданских прав.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Основание иска о признании – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Когда можно подать иск о приватизации?

Рекомендуется придерживаться следующего образца:Скачать образец заполнения иска о признании права собственности на землю Рекомендации по составлению иска Используя вышепредставленный образец, вы сможете написать правильно и достаточно быстро исковое заявление.

При этом следует также придерживаться некоторых рекомендаций: заявление о признании права собственности составляйте на компьютере, чтобы сделать его максимально четким и понятным; при составлении иска от руки, избегайте исправлений, при этом используйте черные либо синие чернила; указывайте обязательно полные данные, старайтесь избегать сокращений, особенно если названия документов либо учреждение используется в самом начале иска см. Также вы можете на свое усмотрение вписывать и другие важные данные, которые не были включены в предложенный образец о признании права на земельный участок.

Как составить иск о признании права собственности на землю? adminв Поэтому многие из них активно осуществляют их регистрацию на свое имя.

Однако, прежде чем государство передаст право собственности на землю, приходится проходить долгий процесс, нередко требуется обращаться в суд.

Соответственно, в таких случаях гражданин, который хочет, чтобы земля была признана его собственностью, должен подготовить иск. При этом следует знать, что существуют определенные правила его составления.

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак — см. Москва, ул.

Как показывает практика судов, список документов иск о признании права собственности удостоверяющих право собственности истца может быть разным, учитывая особенности исков. Обычно, это один из самых непростых вопросов.

Чтобы исключить неточности в определении списка требуемых суду документов, рационально при подготовке иска попользоваться помощью опытных иск о признании права собственности адвокатов.

В таковой ситуации приходится или ожидать, когда обстановка разрешится тем либо другим методом, или получать признания права собственности на новостройку по суду.

Исковые заявления – образцы (формы)

Какие способы защиты ваших прав используют наши юристы: Иск о признании права собственности; Иск о государственной регистрации перехода права собственности; Заявление об обжаловании отказа Росреестра в регистрации права собственности; Виндикационный иск об изъятии вещи у третьих лиц ; Негаторный иск об устранении препятствий в распоряжении и пользовании ; Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим; Стоимость услуги по признанию права собственности – от 25 руб. Вы ставите цель, а наша компания становится способом её достижения. Что вы получаете в результате нашей юридической помощи: Долгожданное право собственности на необходимый вам объект недвижимости; Отсутствие проволочек в судах и других органах; Отсутствие необходимости вашего личного участия в деле — вы получаете результат! Звоните по тел.

Адвокат по погашению судимости Признание права собственности на нежилое помещение через суд Многие владельцы нежилых помещений в недавно построенных и сданных в эксплуатацию домах сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свои помещения в обычном порядке.

Как правило, такая ситуация складывается вследствие наличия спора между застройщиком и государственными органами или между участниками реализации проекта по строительству здания комплекса зданий.

В этом случае самым целесообразным решением представляется подача иска к застройщику о признании права собственности на нежилое помещение.

Если гражданин считает, что его просьбу отклонили неправомерно, он может составить иск о приватизации и обратиться в суд. Вердикт государственного органа зависит от нюансов сложившейся ситуации. Чтобы заранее предугадать решение, которое может вынести суд, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Порядок признания права собственности Признание права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. Его нарушение может стать причиной отклонения просьбы о приватизации. По этой причине стоит заблаговременно изучить все нюансы проведения действия.

Кто может оформить? Оформить государственную квартиру в собственность могут лица, которые проживают на территории недвижимости или прописаны в ней.

Как составить иск о признании права собственности на землю?

Могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия домовой книги или завещание, договор дарения недвижимости. Любые доказательства, которые подтверждают право собственности, не будут лишними. Обжалование постановления суда Доказать право собственности отсутствующим бывает не просто.

В основном, это связанно с недостатком подтверждений. Судебная инстанция может оправдать ответчика, однако всегда есть возможность подать на апелляцию. Обжаловать решение необходимо в течение 10 дней.

В мировой суд последняя инстанция направляется жалоба не позднее 6 месяцев с момента оглашения постановления апелляционной палаты.

Исковое заявление о признании права собственности на дом ..,или мож есть готовый образец на меня подали иск о лишении права.

Они предоставят комплексные услуги, позволяющие решать задачи быстро и профессионально. Вам не придется самостоятельно бегать за этими бумажками.

Исковое заявление в суд, образцы и рекомендации

Read Now Иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд. Правовая природа иска о сносе самовольной постройки и применение к нему срока исковой. Главное в исковом заявлении обыграть выигрышные моменты, обрисовать позитивные стороны. Указанная пристройка является самовольной постройкой, поскольку я не получил.

Исковое заявление о признании права собственности на объект. Исковое заявление о признании права собственности на. Помогает узаконить статус владельца спорного имущества. Подача такого иска в большинстве случаев подразумевает, что вещь уже находится у лиц.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке.

В какой суд обращаться Для определения суда, в который нужно подать свое заявление, необходимо воспользоваться правилами подсудности. Так, общее правило подачи иска — по месту жительства ответчика. Однако в случае, когда решается вопрос о присвоении права на недвижимость, необходимо подавать заявление по месту его нахождения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать право собственности

Источник: https://flymls.com/semeynoe-pravo/gotoviy-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti.php

Как неверная тактика защиты права привела к отказу в признании права собственности на недостроенную подземную автостоянку

Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

В судебной практике встречается большое количество дел, связанных с отказом в удовлетворении иска по причине того, что истец неверно выбрал способ защиты своего права.

Значительная часть обращений связана с требованием признать за истцом право собственности, в то время как данное право еще не зарегистрировано заявителем. Более того, при этом никто не посягает на его право собственности.

В ходе судебного рассмотрения данные факты подтверждаются, и суд отказывает в признании права, указывая на неверный выбор способа защиты. Истец остается ни с чем, а госпошлину за рассмотрение дела вынужден оплатить.

Поэтому, прежде чем обратиться в суд за решением спорного вопроса, важно не только определить, кто является надлежащим ответчиком, собраны ли все доказательства по делу, но и верно выбрать стратегию защиты.

Приведем пример одного из таких судебных разбирательств.

Требования истца                          

26 марта 2018 года Арбитражный суд Московской области рассмотрел в судебном заседании иск одного общества с ограниченной ответственностью к Управлению Росреестра по МО о признании права собственности.

Общество в своем иске просило:

  1. признать за ним право собственности на недостроенную подземную автостоянку, расположенную в г. Балашиха Московской области. Готовность объекта – 75%;
  2. обязать регистрирующий орган произвести госрегистрацию права собственности на данный объект за истцом.

Как возникла спорная ситуация?

Дело рассматривалось без участия спорящих сторон. У суда имелись на руках доказательства, подтверждающие получение и истцом, и ответчиком уведомления о времени и месте судебного заседания.

В ходе изучения материалов дела установлено следующее.

21 декабря 2015 года решением Арбитражного суда г. Москвы общество признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

Ранее в 2005 году на основании постановления Администрации Балашихинского района МО компании был предоставлен под жилую многоэтажную застройку на правах аренды земельный участок, расположенный в г. Балашиха Балашихинского района МО, общей площадью 15 тыс. кв. м.

В октябре 2008 года обществу выдано разрешение на строительство подземной автостоянки общей площадью 4,37 тыс.кв. м на 150 машиномест, расположенной в Московской области, г. Балашиха. Согласно техническому паспорту, степень готовности данного объекта по состоянию на 5 мая 2016 года составила 75%.

Строительная фирма решила поставить «незавершенку» на кадастровый учет и зарегистрировать права на нее. С этой целью в июле 2017 года было подано соответствующее обращение в Управление Росреестра по МО, однако в регистрации права собственности было отказано. Данный отказ явился поводом для обращения в арбитражный суд за защитой.

Что говорят правовые акты о праве собственности на новое имущество?

Основным нормативным документом по вопросам возникновения и прекращения права собственности на объекты недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 218 ГК РФ гласит о том, что если новая вещь изготовлена кем-то для себя и при этом соблюдались все установленные правила и нормы, то такое лицо вправе приобрести ее себе.

В отношении права собственности на недвижимое имущество, которое по закону обязательно подлежит регистрации, действует особое правило: в собственности объект окажется только после внесения записи о нем в реестр регслужбы.

Из судебного дела мы уже знаем, что обществу на основании договора аренды в 2005 году передан земельный участок под жилую многоэтажную застройку, а в октябре 2008 года получено разрешение на строительство.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ о регистрации недвижимости установил, что учесть объект в кадастре и зарегистрировать право на него можно только в том случае, если задание или сооружение построены официально.

Это значит, что у объекта есть разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, а на участок земли, где объект располагается, – договор аренды или другой документ, подтверждающий право владения или пользования.

Если же объект не достроен, достаточно будет предоставить технический план на недвижимость и документы на землю, либо документ, на основании которого можно строить объекты без предоставления участка земли.

Рассуждения суда о способах защиты прав

Итак, регслужба отказала строительной фирме в регистрации права собственности на «незавершенку». Суд отметил, что ему не предоставлены данные о подаче истцом жалобы в регистрирующий орган на отказ в оформлении права собственности на объект.

Рассматривая дело, судья опирался на совместный акт высших судов (постановление Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года). В нем описаны варианты решения вопросов, возникающих в судах по спорам, связанным с защитой права собственности.

В постановлениях указано, что к искам о правах на недвижимость относится ряд исков:

  • о требовании вернуть имущество, находящееся в незаконном владении у других лиц;
  • о прекращении нарушений права собственности, не связанных с ограничением владения,
  • о подтверждении права обладания вещью,
  • о необходимости допустить возможность ограниченно пользоваться чужой вещью (сервитут),
  • о проведении на местности границ участка земли,
  • о снятии с имущества ареста.

Суд обязан принять к рассмотрению иск, даже если в ходе его изучения сразу станет понятно, что истец выбрал неправильный способ защиты права собственности. Так гласят нормы статьи 4 АПК РФ. Кроме того, ст. 11 ГК РФ установлена возможность защитить права собственника посредством судебного разбирательства.

Исходя из общего смысла действующих норм гражданского законодательства, лицо должно выбрать такой способ защиты, который бы позволил устранить нарушение или защитить интересы собственника. При этом закон допускает возникновение спора только в отношении существующего права собственности.

Просить о признании права собственности может только собственник имущества

По общему правилу, дело решается в пользу истца, если суд установил следующие факты:

  • факт обладания истцом права или законного интереса,
  • факт посягательств на это право или интерес со стороны ответчика.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав устанавливает возможность признания права.

Такой иск подается, чтобы окончательно официально оформить и закрепить юридический статус объекта, в отношении которого идет спор между двумя сторонами.

В результате признания права суд своим решением определяет конечного собственника вещи, о чем и выносит решение. То есть судебный орган подтверждает или опровергает уже возникшее право собственности, которое существовало еще до обращения в суд.

Готовясь подать такой иск, необходимо будет доказать, что истец имеет все основания для признания за ним правомочий собственника. При этом ответчик должен каким-либо образом претендовать на объект, отрицая наличие прав на вещь у истца.

В постановлении высших судов №10/22 от 29 апреля 2010 г. судам указано на то, что ответчиком по иску, который подан в отношении зарегистрированного объекта, может быть только лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Если же спор идет о правах по сделке, то ответчиком выступает одна из сторон такой сделки.

Госрегистратор и сам регистрирующий орган не могут выступать ответчиком по таким искам, но суд допускает возможность привлечь их в качестве заинтересованных лиц, которые не имеют притязаний на спорный объект.

В результате таких размышлений суд пришел к выводу, что в рамках заявленных истцом требований Управление Росрегистрации по Московской области не может быть ответчиком, так как оно не претендует на недостроенную автостоянку общества.

Отказ в регистрации права следовало обжаловать

Суд еще раз обратил внимание истца на то, что в результате судебного решения должны быть восстановлены нарушенные права. Так как на момент подачи иска у истца еще не возникло право собственности на автостоянку, суд не вправе был решить вопрос в его пользу. В противном случае, суд, вынося положительное решение по делу, тем самым подменил бы функции регистрирующего органа.

Иногда судебное решение может служить основанием возникновения права собственности, но такие случаи установлены законом: признание права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ), признание права собственности на бесхозяйную вещь (ст. 225 ГК РФ), признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ и т.п.).

Следовательно, обществу необходимо было подать жалобу в государственный орган на отказ в регистрации права на «незавершенку», так как вопрос о достаточности документов для регистрации права собственности на объект решает именно регистрирующий орган. А в случае отказа в удовлетворении жалобы — обратиться в суд с иском о признании такого решения незаконным.

Из приведенного примера можно сделать следующие важные выводы:

1.      перед обращением в суд с заявлением о признании права собственности на какой-либо объект необходимо тщательно изучить нормы Гражданского кодекса РФ, которым определены конкретные защитные меры в отношении различных спорных ситуаций;

2.      если при обращении в суд истцом выбран неверный способ защиты права, и суд установит это обстоятельство на стадии принятия иска к производству, такое дело все равно будет им рассмотрено. Суд не уполномочен ни отказать в принятии иска, ни вернуть его либо оставить без дальнейшего движения;

3.      когда суд примет решение, в нем будет указано, какой способ защиты необходимо было выбрать, а также причины, по которым не принимаются доводы истца.

27.04.2018

Источник: https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/kak-nevernaya-taktika-zashchity-prava-privela-k-otkazu-v-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nedostroen/

Признание права собственности через суд в Санкт-Петербурге

Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

Клиенты о нас

Наши реквизиты

Бизнес консультация “Верное решение” (ИП Калмыков Никита Александрович)

Юридический адрес:

426075, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Союзная, 57-10 ИНН 183401861528,

ОГРНИП 305184009100100

Стоимость услуги: от 100 000 руб.

Законодательство предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности на различные виды имущества. Он установлен гл. 14 ГК РФ.

На практике наибольшее количество проблем связано с оформлением недвижимости. Право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации.

Для прохождения этой процедуры необходимо иметь правоустанавливающие документы — договоры, свидетельства о наследстве и т. д. В случае их отсутствия владелец имущества не может зарегистрировать свои права.

Для решения этой проблемы необходимо подать судебный иск.

Предмет и основание иска

Признание права собственности через суд производится для установления факта принадлежности лицу определенного имущества. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект.

Для признания собственности возможна подача следующих исковых заявлений:

  • об изъятии имущества у третьих лиц;
  • об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.

Признание права собственности через суд на самострой

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Признание прав собственности через суд на такие объекты возможно при условии, если участок принадлежит истцу.

При этом он может находиться как в собственности, так и в наследуемом владении. Если земля принадлежит другому физическому или юридическому лицу, ее можно выкупить и оформить права на самострой. В том случае, если объект возведен на государственных или муниципальных землях, решить вопрос достаточно проблематично.

Выкупить участок возможно только при наличии на нем хотя бы одного законного сооружения.

Истцу необходимо предоставить в суд документы, которые доказывают:

  • постройку объекта;
  • отсутствие прав на нее у других лиц;
  • соответствие сооружения действующим нормативам;
  • отсутствие нарушений интересов других лиц.

Признание права собственности через суд на землю

Многие граждане, которые получили участки при Советском Союзе, не имеют на них правоустанавливающих бумаг. Чтобы оформить их в собственность, необходимо предоставить любые доказательства владения землей до 1991 г. Это могут быть квитанции об оплате различных расходов, свидетельства председателя дачного товарищества или соседей. На их основании суд выносит решение по делу.

Признание права собственности через суд на объект незавершенного строительства

Граждане, купившие жилье в новостройках, нередко сталкиваются с проблемой оформления своих прав собственности. Это связано с тем, что застройщик не может получить какие-либо разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Также достаточно часто встречаются случаи замораживания строительства.

Для признания права собственности через суд в готовом здании необходимы:

  • договор долевого участия, инвестирования и т. д.;
  • план БТИ;
  • подтверждения оплаты взносов;
  • акт приемки объекта инвестором (при наличии);
  • постановление муниципалитета, инвестиционный контракт и документы на землю (по запросу суда).

Признание прав на незавершенное строительство — более сложная процедура. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир.

На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений. Это не позволяет зарегистрировать право на жилье, но дает возможность исключить его из конкурсной массы в случае банкротства застройщика.

Для рассмотрения дела необходимы такие же документы, как и по готовому дому, за исключением плана БТИ и акта приемки.

Признание прав собственности через суд на недвижимость

Необходимость в признании прав собственности на недвижимость в большинстве случаев возникает при наследовании имущества. Если правопреемники пропустили срок подачи документов нотариусу, необходимо подать иск и подтвердить наличие родственных связей с умершим либо предоставить завещание.

Также признание прав собственности через суд на недвижимость производится и в других ситуациях. Например, объект был приобретен за счет нескольких лиц, но зарегистрирован только на одно из них. При этом нередко возникают различные конфликты.

Чтобы восстановить свои права, гражданину необходимо предъявить суду подтверждения оплаты части имущества. Также необходимы доказательства наличия договоренности о совместном совершении сделки.

В этом качестве могут выступать письменные соглашения или показания свидетелей.

В компании «Верное решение» вы можете получить любые виды юридических услуг по признанию прав собственности. Адвокаты подготовят исковое заявление, соберут необходимые доказательства и помогут вам защитить свои права в процессе рассмотрения судебного дела.

Если вы столкнулись с одной из перечисленных проблем, обращайтесь к нам, Вам помогут квалифицированные специалисты.

Наши контакты:

Источник: https://vernoe18.ru/priznanie-prava-sobstvennosti

Как признать право собственности через суд

Объект иска о признании права собственности: подать в суд иск по признанию права собственности

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление».

    Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;

  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Адвокат Титов
Добавить комментарий