Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

04. Определение порядка пользования жилым помещением | Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

    Определение порядка пользования жилым помещением. Определение порядка пользования жилым помещением – это возникший между собственниками жилого помещения спор на предмет пользования жилым объектом недвижимости общей собственности.

   Судебная практика свидетельствует, что определение порядка пользования жилым помещением через суд чаще всего необходима участникам общедолевой собственности.

Основанием для возникновения общей долевой собственности на жилое помещение может служить покупка жилого помещения (квартиры) двумя или более лицами, получение помещения по наследству несколькими наследниками, а также вследствии выделения долей в общей совместной собственности.

   Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на данное имущество. По общему правилу, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. В соответствии со ст.

247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доли в праве. При невозможности этого, он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  Определение порядка пользования жилым помещением с выплатой компенсации может стать причиной судового иска, если не удалось достигнуть устного соглашения. Обычно порядок определения пользования жилым помещением решается путём устного соглашения между собственниками. Устное соглашение о порядке пользования помещением не требует какого-либо дополнительного оформления.

Однако. нередко между собственниками возникают разногласия относительно определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности. В этом случае, собственники могут заключить нотариально удостоверенное соглашение, которое согласует порядок пользования жилым помещением.

Если участниками общей собственности порядок пользования так и не достигнут, то он определяется в судебном порядке (рассматривается соответствующий иск), где осуществляется определение права пользования жилым помещением в квартире. Решение и выводы суда о невозможности определения порядка пользования жилым помещением происходят только в исключительных случаях.

Большинство судовых решений точно определяет права пользования жилым помещением.

   Если у Вас возникли подобные разногласия и решить их самостоятельно не представляется возможным, прежде, чем подавать исковое заявление в суд, следует обратиться за помощью к профессиональному юристу по жилищным спорам. Это поможет Вам сэкономить Ваше время и силы, а также гарантирует Вам наиболее благоприятное разрешение сложившегося конфликта.

При обращении в суд необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, вправе подать только собственник жилья, а не лицо, зарегистрированное в квартире.

Эти понятия чётко разделяются законодательством, однако, зачастую, лицо, не имеющее юридического образования, может не понимать этой разницы. В таком случае, Вам даже не поможет образец иска на определение порядка пользования жилым помещением. А ведь судебные споры — недешёвое удовольствие, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам.

Юристы МГК “Вектор Права” помогут определить Ваш правовой статус, т. е. разъяснить круг Ваших прав и обязанностей, их содержание, а также помогут установить имеющиеся у Вас возможности, проработают стратегию разрешения вашего конкретного дела, наиболее благоприятную именно для Вас.

Наши юристы знают все о том, как определить порядок пользования жилым помещением. Необходимо также различать исковое заявление на определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма, иски о выделе доли в праве общей совместной собственности и иски о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли в натуре.

Выдел доли в натуре, в соответствии с гражданским законодательством, прекращает режим общей собственности на квартиру или дом для одного или нескольких собственников. Принятие такого решения является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого помещения.

В свидетельстве о государственной регистрации при этом, в качестве объекта права прописывается, например, комната № 1 в квартире, часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений и т.п. Субъект права, в таком случае, становится единоличным собственником указанного имущества.

   При определении порядка пользования жилым помещением, участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты в квартире, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании собственников.

Размер комнаты (комнат), выделяемой собственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим собственникам идеальным долям.

На основании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009г.

считается, что предоставление в пользование одному из собственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого собственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Также необходимо иметь в виду, что в случае, если собственниками порядок пользования жилым помещением определён в судебном порядке (или по соглашению сторон), то установленные условия пользования квартирой применительны только к ним.

В случае отчуждения (продажи) своей доли третьим лицам, в силу п. 3 ст.

308 ГК РФ, новому собственнику не переходит тот же закреплённый порядок пользования жилым помещением от продавца, и может быть заново пересмотрен по требованию других участников общей долевой собственности.

При обращении в суд, исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением рассматривается в силу п.п.7 п. 1 ст. 23 ГПК РФ мировыми судьями по месту нахождения этого объекта недвижимости, согласно ст. 30 ГПК РФ.

При рассмотрении дел по определению порядка пользования жилым помещением учитываются:

•  Доля каждого из собственников в общей совместной собственности (жилом помещении);

•  Сложившийся до обращения в суд порядок пользования жилым помещением;

•  Планировка жилого помещения;

• Наличие изолированной и проходной жилой площади квартиры; • Нуждаемость каждого из собственников в пользовании определённой частью жилого помещения;

•  Состав семьи собственников жилого помещения;

•  Наличие других жилых объектов недвижимости у собственника жилого помещения.

Если Вам необходимо установление порядка пользования жилым помещением, и Вы не можете решить данную проблему с остальными собственниками, опытные юристы МГК “Вектор Права” дадут Вам полную и исчерпывающую консультацию, помогут составить текст соглашения об определении пользования жилым помещением, а также будут представлять Ваши интересы в суде от подачи искового заявления до исполнительного производства.

Сведения и документы, необходимые для оказания услуг:

• Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

• Единый жилищный документ (выписка из домовой книги на жилое помещение, и карточка учёта жильцов жилого помещения);

• Поэтажный план с экспликацией БТИ на жилое помещение;

• Документы, подтверждающие сложившийся порядок пользования жилым помещением (фотографии, платёжные квитанции на приобретение мебели и бытовой техники и т.п. находящихся в квартире);

• Документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, проживающих (прописанных) с собственником жилого помещения.

Перечень оказываемых услуг:

• Юридическая консультация по определению порядка пользования жилым помещением;

• Досудебный порядок урегулирования спора по определению порядка пользования жилым помещением ;

• Представление интересов по определению порядка пользования жилым помещением в судебных инстанциях;

• Исполнительное производство.

Порядок пользования нежилым помещением имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому определение порядка пользования нежилым помещением также лучше доверить нашим юристам.

Кроме этого, мы можем разъяснить порядок пользования жилым помещением для не собственника или ответить на вопрос “Кто определяет порядок пользования жилым помещением по договору”.

Источник: https://www.vectorprava.ru/person/property/poryadok-polzovaniya

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

  • Наш адрес:
  • 107207, г. Москва,
  • ш.Щелковское,
  • д.77 стр.1, оф.111
  • м. Щелковская
  •  см. карту
  • +7 (495) 510-70-16
  • +7 (925) 519-51-33
  • info@stolicaprava.ru
  • Режим работы:
  • Пн-пт: с 10:00 до 19:00
  • Сб: с 11:00 до 15:00
  • Вск: выходной

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию. Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования? Ответ – тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е.

какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п. Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).

Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!

В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

  • размер долей в праве собственности сторон;
  • сложившийся порядок пользования квартирой;
  • количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Опытный юрист подготовит ваш иск.
Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ
Ниже приведена типовая форма искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, который поможет вам защитить свои интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)

Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;

Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер. На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать. В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв. Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв. Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
  2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
  3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
  4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда; 2. Квитанции оплаты госпошлины; 3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма); 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.                                                                                                                                                                                                                                                                

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem.html

Образец иска об определении порядка пользования жилым помещением

Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

  1. Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  2. Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  3. Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  4. Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.

Исковое заявление о порядке пользования квартирой образец

Собственниками остальной части указанной квартиры являются ответчики: Морозова Виктория Владимировна, Морозов Олег Ильич, Морозова Ирина Ильинична (по 1/4 доли каждый). Долевая собственность на данную квартиру была установлена решением ___________ суда от 02 апреля 2003 г.

  1. Иванову Ивану Ивановичу, Петрову Петру Петровичу, Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, назначение – жилая, общей площадью 58,6 кв.м. расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Пермитина, дом 10, квартира 1 , далее по тексту именуемая «квартира».
  2. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит 170/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  3. Петрову Петру Петровичу принадлежит 260/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  4. Алексееву Алексею Алексеевичу принадлежит 156/586 долей в праве общей долевой собственности на «квартиру».
  5. В квартире произведена перепланировка, в связи с чем ООО «МИР» составлен план квартиры после перепланировки. Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Согласно законодательству РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле. При невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Интересное:  Жалоба на врачей

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г.

№ 68 «О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.

252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Образец искового заявления о вселении и определении порядка пользования жилым помещением социального найма

Таким образом, мои жилищные права и права троих моих несовершеннолетних детей нарушены, ответчики ХХХ, ХХХ препятствуют нашему вселению в спорную квартиру, не дают ключи от квартиры, распределив свои вещи по всей квартире, препятствуют заниманию членами моей семьи изолированной комнаты. Данный факт подтверждается моим заявлением в полицию.

Из п.1 ст.7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Интересное:  Образец заявления об обеспечении иска в арбитражном процессе

Пример иска об определении порядка пользования жилым помещением

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В силу ст.

3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ___________________________— за мной, __________________________, закрепить право пользования изолированной комнатой площадью ____ кв. м.

;

— за ответчицей, ________________________________, и ее несовершеннолетним сыном, _____________________________, _____________ г. р., закрепить право пользования изолированными комнатами площадью ____ кв. м. и ____ кв. м.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Интересное:  Иск о заливе квартиры по вине управляющей компании

Как определить порядок пользования жилым помещением

Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.

Также в районный суд следует обращаться при внесении в исковое заявление требования имущественного характера, например о признании права собственности на долю в общей собственности на жилое помещение, если цена иска превышает 50 000 руб. (п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ; п.

3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

10 Июл 2018      uristcom         45      

Источник: https://juriskom.ru/sotsialnyj-najm/obrazets-iska-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Определение порядка пользования жилым помещением – советы адвокатов и юристов IQLaw

Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

Зачастую определения порядка пользования жилым помещением требуется, когда супруги остаются жить на одной жилплощади после завершения бракоразводного процесса. Это актуально, также чтобы определить порядок пользования помещением, которое наследуется сразу несколькими людьми.

Поэтому, как правило, гражданам хочется знать, как необходимо обосновывать свои требования, почему судебные инстанции в ряде случаев отказывают в удовлетворении заявленных требований, а также что учитывается при составлении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением (например, квартирой по договору социального наймажилым домом в долевой собственности).

Необходимо помнить о том, что в Российской Федерации нормы Жилищного кодекса способствуют тому, что данная сфера считается одной из самых сложных.

Как показывает практика, каждому правовому действию в этой сфере сопутствует ряд трудностей, разнообразных вопросов.

Наш сервис предоставляет профессиональные платные консультации по вопросам определения жилплощади, ее пользовании в соответствии с действующим законодательством.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует следующие нюансы:

  • Собственник доли обладает правом обращения в суд для определения порядка пользования имуществом.
  • Если собственники недвижимости не способны прийти к консенсусу о том, кто какой комнатой пользуется, разрешить данный вопрос предстоит в суде.
  • Даже если выделить долю из общей собственности не представляется возможным, право подачи иска сохраняется.

Что учитывается в судебной практике

Ни Жилищный, ни Гражданский кодекс не содержат строгих требований к тому, как должны разрешаться споры такого характера. Разумеется, с течением лет судебные органы выработали своеобразные критерии, правила, внесли ясность. Однако при выявлении четкого порядка судья руководствуется личным пониманием действующего законодательства (а оно бывает индивидуальным у каждого конкретного лица).

В общей сложности судом учитываются такие факторы:

  • Сложился ли в повседневном пользовании фактический принцип пользования жильем (к примеру, супруга проживает в одной комнате, а ее бывший супруг занял другую).
  • Насколько каждое лицо, участвующее в деле, в реальности имеет необходимость в предоставлении спорного жилья.

В качестве образца актуально привести следующую ситуацию. Муж и жена развелись, супруг остался проживать в доме, в скором времени женился вновь на другой женщине, завел ребенка.

Однако бывшая жена начала пытаться заполучить в личное пользование одно из помещений, руководствуясь наличием соответствующих потребностей у общего ребенка. Причем в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что ребенку есть где проживать.

В итоге женщина попросту попыталась отомстить бывшему супругу, иногда наведываясь на жилую площадь. В подобных обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано.

  • Есть ли вероятность, что лица будут жить в общем пространстве, или степень их личной антипатии противостоит возможности совместного проживания.
  • Имеется ли у стороны другая жилплощадь, какова степень важности этой доли в имуществе. 

Важно учитывать то, что нельзя предусмотреть заранее все факторы. Каждая ситуация отличается уникальными характеристиками.

В нашей статье приводим общие случаи определения порядка пользования жилым помещением. Для более конкретного указания на особенности ситуации рекомендуется обращаться за консультацией к нашим юристам.

Это позволит точно знать перспективу развития вашего спора, наметить дальнейшую стратегию действий.

Почему суд может не удовлетворить иск?

Предлагаемразобраться с другими основаниями для вынесения отказа:

  • Планировка не представляет возможным разделение на части, согласно имеющимся долям. Трехкомнатная квартира может быть по закону разделена пополам между супругами. Однако размер комнат равен 18, 17 и 15 квадратным метрам. Несмотря на то, что каждому из лиц полагается по 25 метров квадратных, размер каждой отдельной комнаты не позволяет этого сделать. Габариты двух меньших в целом дают 32 метра, а третья – 18. В подобных обстоятельствах исковые требования, как правило, не удовлетворяют.
  • Владельцев много, а жилое помещение небольшое. К примеру, три человека имеют право наследования однокомнатной квартирой. В этом случае нет возможности выделить каждой стороне отдельную комнату. 
  • Заявитель не предоставил доказательств в обоснование своих требований, что ему препятствуют в пользовании жилым помещением. Причиной обращения в суд является конфликт. Когда истец приходит с исковым заявлением, он должен предоставить доказательства, что остальные жильцы чинят ему препятствия. Если этот факт не доказан, судья не обязан определять порядок пользования жилым помещением.

Об этом же свидетельствует часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ: судебные разбирательства необходимы только тогда, когда жильцы самостоятельно не смогли прийти к соглашению.

Как корректно составить иск

Исковое заявление подают мировому судье. Размер государственной пошлины обязательной к уплате составляет 300 рублей. В документе следует прописать следующие данные:

  • Название судебного органа, куда подается заявление.
  • Данные каждой стороны.
  • Причины, на которых основывается необходимость обращения в суд.
  • Описание жилого помещения – действительный адрес, площадь, число отдельных помещений, характеристика доступа к ним, текущая ситуация пользования, также описание препятствий по отношению к заявителю.
  • Требование об определении порядка пользования жилым помещением (требование также должно содержать ссылки на нормы законодательства).

Кроме того, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие подлинность ваших заявлений. Зачастую это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, (договор, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра и т. п.), информация о членах семьи, квитанция об уплате государственной пошлины, справка из Бюро технической инвентаризации и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

Грамотно составленное аргументированное заявление является по факту одним из самых важных учловий выигранного вами дела.  Специалисты предоставляют образцы, самостоятельно формируют исковые заявления с целью отстоять позицию клиента и защитить его права и интересы.

Почему требуется профессиональный юрист

По некоторым вопросам судебная практика является понятной, однозначной. Но в большинстве практика своем содержит противоречия, а потому результат будет в полной мере зависеть от наличия хорошо собранной доказательственной базы. Наши профессионалы рады проанализировать обстоятельства вашего дела, сделать прогноз о шансах добиться положительного результата.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poradka-polzovania-zilym-pomeseniem

Определение порядка пользования нежилым помещением судебная практика

Об определении порядка пользования нежилым помещением: образец искового заявления, судебная практика

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр.

Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше.

Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже).

Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр.

Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

Общее имущество в нежилом здании

Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы: Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения.

И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям.

Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников.

Решения принимаются большинством или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ.

Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра.

В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано.

В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации. Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом. Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом.

Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации.

В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения.

При этом возникает две ситуации: В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать: Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Временные сооружения и объекты

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом. Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом.

Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации.

В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения.

При этом возникает две ситуации: В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать: Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

Проезд закрыт можно ли заблокировать

Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями.

О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с: При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая.

На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

Справочно: Жилье социального назначения, находящегося в муниципальной или государственной собственности переводу нанимателями не подлежит.

Под коммерческой деятельностью понимается организация производства, торговли, оказания услуг и пр., но согласно ст.

17 ЖК РФ жилую квартиру, дом можно использовать для организации офиса, места хранения бухгалтерской документации.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/opredelenie-poryadka-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem-sudebnaya-praktika

Адвокат Титов
Добавить комментарий