О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Юридическая помощь при взыскании задолженности по договору аренды

О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Цены на представительство в Арбитражном суде
Составление искового заявления (отзыва на исковое заявление)*от 3 500 рублей
Ознакомление с материалами дела*от 2 500 рублей
Составление иных процессуальных документов*от 2 500 рублей
Подготовка апелляционной, кассационной или надзорной жалобы*от 4 000 рублей
Представительство в суде первой инстанции**от 30 000 рублей
Представительство в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции**от 25 000 рублей
Участие в исполнительном производствеот 15 000 рублей
* — разовая услуга,** — комплексное участие юриста в процессе: ознакомление с материалами дела, консультации, составление искового заявления, жалоб, подача документов в суд, представление интересов в суде (до 3 заседаний включительно).

Договор аренды предполагает передачу во временное пользование имущества за определенную плату.

Арендодатель (лицо, передающее имущество) исполнил свою обязанность по передаче имущества, а арендатор (лицо, взявшее в аренду имущество) не выполняет своих обязательств по оплате аренды.

Между сторонами возникает спор по договору аренды, в том числе, нежилого помещения о взыскании задолженности по арендной плате.

Неоплата аренды помещения может стать поводом для подачи иска о взыскании задолженности по аренде.

Арендная плата – как рассчитать?

В договоре можно предусмотреть арендную плату в целом за все сдаваемое имущество или же плата может устанавливаться за каждую составную часть имущества в отдельности.

Закон допускает несколько видов определения арендной стоимости:

  • твердая сумма, которая может уплачиваться как единовременно, так и периодически;
  • доля продукции, плодов или доходов, которые были получены арендатором при использовании имущества;
  • в виде услуг от арендатора;
  • передача арендатором арендодателю определенной вещи на праве собственности или по договору аренды;
  • расходы арендатора, которые были направлены для улучшения арендованного имущества.

Арендодатель и арендатор могут установить в договоре либо одну из указанных форм арендной платы, либо их сочетание, либо избрать иную форму арендной платы.

Обратите внимание! Не может рассматриваться как форма арендной платы – оплата арендатором коммунальных платежей. Такое мнение отражено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66. Суд отметил, что оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. 

Если стороны в договоре не предусмотрели сроки для изменения арендной платы по соглашению сторон, то по умолчанию её нельзя будет менять чаще, чем один раз в год. Исключение – договор лизинг – в этом случае по умолчанию менять размер платежа по соглашению сторон можно каждые 3 месяца.

Обратите внимание! ВАС РФ отметил, что если размер арендной платы изменился в соответствии с механизмом, который отражен в договоре аренды, то такое изменение нельзя признать изменением данного договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 03.07.2007 №3484/07 по делу №А05-2829/2006-30).

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

Первый шаг, который стоит предпринять, когда арендатор не торопиться платить по договору – досудебное разрешение конфликта. Арендодатель должен направить в адрес арендатора претензию о взыскании задолженности по договору аренды.

По мнению ВАС РФ при расторжении договора аренды арендодатель имеет права требовать от арендатора долг по аренде, а также неустойку, которые возникли до расторжения соглашения по аренде (п. 1 Информационного письма ВАС РФ от 21.12.2005 № 104).

Хотя законом и не установлены обязательные требования к претензии, но в ней целесообразно отразить следующие данные:

  • в адрес кого направлена претензия (наименование организации, ФИО предпринимателя, адрес местонахождения или место жительства — арендатора);
  • от кого претензия исходит;
  • реквизиты договора аренды, по которому возникла задолженность;
  • сумму задолженности и период времени, за который возникла задолженность;
  • сумму штрафных санкций (пени, неустойка);
  • требование погасить задолженность;
  • подпись руководителя (или иного уполномоченного лица) и печать организации.

Направьте досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

После направления письма у многих возникает вопрос, сколько нужно ждать ответа от арендатора? Если в вашем договоре аренды не предусмотрен срок для рассмотрения претензий, тогда необходимо подождать 30 дней.

В случае отсутствия оплаты после указанного срока необходимо обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Обратите внимание! Дожидаться именно ответа от арендатора необязательно. Главное, чтобы прошел срок для рассмотрения претензии.

Если арендатор-должник не оплачивает задолженность, то предстоит судебное разбирательство. Перед тем, как подать в суд документы, направьте исковое заявление с приложениями в адрес арендатора.

А для суда к иску обязательно приложите документы, подтверждающие направление материалов в адрес должника (почтовая квитанция, опись вложения в почтовое отправление).

Иск необходимо направить в арбитражный суд по месту нахождения (месту жительства) ответчика.

Как рассчитать пени по договору аренды?

В договоре аренды могут быть предусмотрены штраф или пени за нарушение сроков оплаты аренды. Штраф обычно определяется в виде твердой суммы или процента от конкретной суммы.

Сумма пени ставится в зависимость от периода просрочки платежа, суммы задолженности. В договоре должен быть указан процент от суммы задолженности за каждый день просрочки (или месяц, год).

Пример расчета пени по договору аренды

Предположим, что в договоре аренды содержится следующие условие: «Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы».

Источник: http://trdat.ru/uslugi/pomoshh-arbitrazhnogo-yurista/yuridicheskaya-pomoshh-pri-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Образец претензии по договору аренды транспортного средства

О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Организации, основной вид деятельности которых – предоставление организациям и предпринимателям на время транспортных средств (автомобилей, строительной техники и т.

Д.), как правило, работают на основе договора лизинга.

В этом случае при согласовании условий о платежах нужно учитывать особенности, характерные именно для этого договора.

Дело в том, что лизинг является одним из видов инвестиционной деятельности.

Поэтому отношения из договора лизинга изначально направлены на последующий выкуп имущества арендатором.

Однако предоставить имущество во временное пользование за плату можно и по договору аренды транспортных средств без экипажа.

Это целесообразно в том случае, когда отношения из такого договора не предусматривают последующего выкупа арендатором арендованного имущества.

К такому договору будут применяться положения параграфа 1 «Общие положения об аренде», а также подпараграфа 2 «Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации» параграфа 3 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Вопросы арендной платы урегулированы именно общими положениями об аренде.

Эти положения одинаковы независимо от того, что выступает предметом аренды: движимое оборудование, недвижимость, транспортные средства.

Акт возврата транспортного средства по договору аренды в 2019 году

Однако на практике некоторые различия все же есть – в силу специфики этих разных видов имущества.

Арендодатель при сдаче имущества во временное владение и пользование преследует основную цель в виде получения арендной платы.

Поэтому условие об арендной плате наиболее значимо для арендодателя.

Поскольку арендная плата является источником дохода для арендодателя, то последний заинтересован в том, чтобы при возможности размер этого дохода увеличивался.

Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос: в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы можно изменить (увеличить).

Арендная плата по договору аренды транспортного средства без экипажа может быть установлена двумя разными способами.1.

Размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме.

В данном случае определяется точная денежная сумма, подлежащая перечислению арендатором арендодателю в сроки, установленные договором.

Пример условия договора об арендной плате в твердой денежной сумме«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 10 000 руб. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления.

В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Пример условия договора о порядке исчисления арендной платы«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 1000 USD (одной тысячи долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

Стороны могут в любой момент изменить размер арендной платы, заключив дополнительное соглашение к договору аренды.

Однако арендатор может и не согласиться на предложение арендодателя заключить такое соглашение.

Поэтому имеет смысл заранее включить в текст договора условия, благодаря которым аренда будет оставаться выгодной для арендодателя.

Во-первых, установить арендную плату не в твердом размере, а в виде формулы (в зависимости от уровня инфляции, курса иностранной валюты и т.

Плюс в том, что с формальной точки зрения условие договора о порядке исчисления арендной платы будет оставаться неизменным.

А значит, не будет подпадать под ограничения на изменение размера арендной платы.

Во-вторых, предусмотреть в договоре, что с такой-то даты (или при таких-то условиях) арендодатель может увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора.

Пример условия договора о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке«Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год путем письменного уведомления арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней».

При этом необходимо использовать максимально четкие и подробные формулировки, в частности, прописать в договоре следующее. Порядок реализации арендодателем права на повышение арендной платы (например, арендодателем направляется уведомление арендатору, в котором содержится информация о повышении арендной платы и в каком размере).3.

Порядок уведомления об этом арендатора (например, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или лично сотруднику арендатора под подпись в офисе арендатора).4.

С какого момента условие об арендной плате будет считаться измененным (например, по истечении месяца после получения уведомления арендатором).

Образец договора безвозмездной аренды транспортного средства

Пример условия договора о порядке исчисления арендной платы«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 1000 USD (одной тысячи долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

Стороны могут в любой момент изменить размер арендной платы, заключив дополнительное соглашение к договору аренды.

Однако арендатор может и не согласиться на предложение арендодателя заключить такое соглашение.

Поэтому имеет смысл заранее включить в текст договора условия, благодаря которым аренда будет оставаться выгодной для арендодателя.

Во-первых, установить арендную плату не в твердом размере, а в виде формулы (в зависимости от уровня инфляции, курса иностранной валюты и т.

Плюс в том, что с формальной точки зрения условие договора о порядке исчисления арендной платы будет оставаться неизменным.

А значит, не будет подпадать под ограничения на изменение размера арендной платы.

Во-вторых, предусмотреть в договоре, что с такой-то даты (или при таких-то условиях) арендодатель может увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора.

Пример условия договора о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке«Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год путем письменного уведомления арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней».

При этом необходимо использовать максимально четкие и подробные формулировки, в частности, прописать в договоре следующее. Порядок реализации арендодателем права на повышение арендной платы (например, арендодателем направляется уведомление арендатору, в котором содержится информация о повышении арендной платы и в каком размере).3.

Порядок уведомления об этом арендатора (например, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или лично сотруднику арендатора под подпись в офисе арендатора).4.

С какого момента условие об арендной плате будет считаться измененным (например, по истечении месяца после получения уведомления арендатором).

Договор аренды транспортного средства с экипажем. Образец и бланк 2019 года

Если этого не сделать, суд в случае спора может решить, что стороны предусмотрели не право на изменение размера в одностороннем порядке, а лишь возможность заключить в будущем соглашение об изменении этого размера.

Совет: Арендатор может не согласиться на включение в договор аренды такого пункта, поскольку он явно не в интересах арендатора.

В подобных случаях можно порекомендовать арендодателю предложить своему контрагенту более мягкий вариант условия о повышении стоимости аренды.

Например, пункт договора о возможности повышения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке можно дополнить условием о том, что размер арендной платы может быть изменен не более чем на определенную сумму в процентном отношении: «…но не более чем на 5%».

В этом случае шансы на заключение договора с контрагентом будут существенно выше, поскольку взаимоотношения между сторонами станут более определенными.

Пример условия договора об «автоматическом» повышении арендной платы без каких-либо уведомлений арендодателем арендатора«В течение первого года после заключения настоящего Договора арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей.

По окончании первого календарного года действия Договора размер арендной платы увеличивается до 70 000 рублей». Арендодатель может дополнительно защитить свои интересы, если убедит арендатора включить в договор аренды условие о том, что арендодатель сможет потребовать расторжения договора и при однократной просрочке внесения арендной платы.

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленный в договоре срок (выражение «более двух раз подряд» фактически означает как минимум три раза), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (ч. ВАС РФ подтвердил, что такие условия не противоречат закону (п. Источник: Арендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве.

Для первого – это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение.

Для второго – возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.

Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть.

В законодательстве нет такого понятия, как «арендные каникулы», но при этом нормы не запрещают их устанавливать.

Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре.

Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре (ст.

Если написать расхожую шаблонную фразу «стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ», то по закону получится взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (ст. То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы.

Например, с 1 января по 30 декабря 2015 года включительно (а не по 31 декабря). По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать (п. Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт. Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет.

Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения (п. Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев.

Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента.

Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не 15. На страницах своего журнала я собираю интересную и любопытную информацию из разных источников в интернете, обрабатываю, проверяю и выкладываю.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/obrazec-pretenzii-po-dogovoru-arendy-transportnogo-sredstva

Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды + Заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска (в порядке ст. 49 АПК РФ): образец, пример + как написать

О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Между сторонами был заключен договор №16 аренды нежилого помещения от 01.01.2011г.

, согласно которому ОАО «Сахпроект» передает, а ОГУП «Рыбхоз «Заречье» принимает во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное на 3-м этаже в здании по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д.59 А.

для осуществления предпринимательской деятельности. Имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела. 

Стороны согласовали размер и порядок уплаты арендных платежей. 

Договор исполнен имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2011г. 

За переданное имущество арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 15840 руб. в месяц с учетом НДС 18% (п.3.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором в форме предоплаты на основании счета путем перечисления денежных средств на счет, указанный в разделе 9 договора.

Арендатор оплачивает счет в срок до 15 числа текущего месяца. Истец надлежащим образом исполнил условия договора. 

Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем с мая по декабрь 2011г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 126720руб.

На сумму долга истец насчитал проценты в соответствии с условиями договора (п.5.

2), из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки представил расчет, однако просил взыскать пени в сумме 76400 руб. 

2. Понятие и определение проекта судебного документа в Арбитражный суд

Проектом судебного документа в Арбитражный суд является документ, указывающий на мотивы, причины, основания для предъявления истца к ответчику законных требований, обусловленных нормативно-правовыми актами.

Ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска – это документ, направленный на увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

3. Ситуации, в которых проект судебного документа может (должен) быть использован стороной участвующей в деле в Арбитражном суде

1) Не соблюдение одной из сторон условий договора аренды. 

2) Наличие разногласий между сторонами при исполнении условий договора аренды.

4. Экономические и процессуальные задачи, которые решаются путем подачи данного проекта судебного документа

Путем подачи заявления об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска по делу №  А35- 11511/2011, решаются: 

1) экономические задачи:

– увеличение арендной платы нежилого поемещения и пения с 101560,00 рублей до 126720,00 рублей (+ 25160,00 рублей),

– перерасчет пени с 101560,00 рублей до 76400,00 (- 25160,00), 

то есть  решается вопрос об исправлении расчетной ошибки при взыскании задолженности.

2) процессуальные задачи (статья 2 АПК РФ):

– деятельность  арбитражных  судов  – это защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  лиц,  осуществляющих  предпринимательскую  и  иную  экономическую деятельность.  Эта задача  выполняется  путем рассмотрения  арбитражными  судами  дел  искового  и  неискового производства.

– справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом. 

– формирование уважительного отношения к закону и суду.

 Выполнение  этой  задачи  достигается  при условии  соблюдения  арбитражными  судами  требований  процессуального законодательства, в частности о вынесении обоснованных и законных  судебных  решений,  о  процессуальных  сроках,  правах  и  обязанностях  участников  процесса,  а  также  создания  судами  условий,  стимулирующих  других участников процесса проявлять уважение к закону и суду.

Образец, пример: Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды

В Арбитражный суд Курской области

305004, г. Курск, ул. Карла Маркса, 25

Истец: Потребительское общество «Луч», 

ИНН 4607003835, ОГРН 1034629000713

адрес: 306040, Курская область, Золотухинский район, с. Будановка, ул. Советская, 14

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Атланта»,

ИНН 4632111471, ОГРН 1094632008602

адрес: 305000, г. Курск, ул. Семеновская, д.73

Сумма иска: 65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копейки) рублей.

Госпошлина: 2605,90 (Две тысячи шестьсот пять рублей 90 копеек).

Исковое заявление о взыскании долга, пени и штрафа по договору аренды

17.11.2010 года между истцом и ответчиком был  заключен договор аренды № 2/11-А  нежилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: 306040, Курская область, Золотухинский район, село Будановка, улуца Советская, дом 14.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 5.1, 5.2 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить предварительную поквартальную арендную плату и производить ежемесячно оплату электроэнергии по счетам, предъявленным арендодателем, не позднее 2-х дней с момента выдачи счета арендатору.

В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик за период с 01 января 2011 года по 15 сентября 2011 года свои обязанности по внесению арендных платежей и оплаты электроэнергии не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 60207,90 (Шестьдесят тысяч двести семь рублей 90 копеек) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 6.1 договора, статьями 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 27, 28, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта»  65137,22 (Шестьдесят пять тысяч сто тридцать семь рублей 22 копеек) рублей, составляющих в том числе: 

– 40320,00 (Сорок тысяч триста двадцать рублей 00 копеек) рублей задолженности по арендной плате;  

– 19887,90 (Девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 90 копеек) рублей задолженности по электроэнергии; 

– 3024,00 (Три тысячи двадцать четыре рубля 00 копеек) рублей штраф за невыполнение обязательств; 

– 1905,32 (Одна тысяча девятьсот пять рублей 32 копейки) пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атланта» 2605,90 (Две тысячи шестьсот пять рублей 90 копеек), расходы по уплате государственной пошлины.

Приложения:

1. Почтовые квитанции о направлении копии искового заявления ответчика на 2 л.

2. Заверенная Копия договора аренды от 17.11.2010г. № 2/11-А на 3 л.

3. Расчет суммы иска –  1 л.

4. Справка о наличии задолженности.

5. Копия свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2772.htm

Неустойка по аренде нежилого помещения

О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: “претензия по неуплате арендной платы образец”. В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу. В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Претензия по неуплате арендной платы образец
  • Неустойка по аренде нежилого помещения
  • Пени за просрочку платежа аренды
  • Как рассчитать неустойки при аренде правильно
  • О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения
  • 05.03.2018 г. Неустойка по договору аренды
  • Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?

Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя.

Претензия по неуплате арендной платы образец

Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени. Корректно составленный договор предусматривает:. В соответствии со статьей ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени.

Неустойка, связанная с количеством просроченных дней , подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды.

В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды , составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции.

Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.

Статьей ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним.

На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ на данный момент она достаточно низка. Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной.

Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.

N 7 Пленум ВС РФ указал: если просрочка была с 1 июня года по 31 июля года включительно, проценты по ст.

Речь идет о ставках, которые существовали в месте жительства кредитора-физлица или месте нахождения кредитора-юрлица и имели место в соответствующие периоды просрочки. Если же просрочка была после 31 июля года, для расчета процентов по ст.

Оба правила не будут работать, если законом или договором установлен иной размер процентов. Расчет задолженности по новым правилам статьи ГК РФ, принятой 1 июня г.

Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом. Пени за просрочку платежа аренды.

по теме Взыскание задолженности по арендной плате и неустойки Условия договора аренды нежилого помещения Договор аренды – реальный или консенсуальный Главные особенности договоров аренды Претензии о нарушении условий договора аренды Переменная часть арендной платы Показать ещё.

Бесплатная консультация адвоката по юридическому обслуживанию предприятий и бизнеса: тел.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте нахождения должника учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Индивидуальный предприниматель Андреева Л. ИП Андреева Л. ИП Виролайнен Г. По делу я представлял интересы ИП Андреевой Л.

Пени за просрочку платежа аренды

Часто случается ситуации по просрочке арендных платежей в следствии этого возникает увлечение долга и начисления пени. Корректно составленный договор предусматривает:. В соответствии со статьей ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени.

Неустойка, связанная с количеством просроченных дней , подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды.

В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день. Важно, что отсчет идет с календарного дня, который следует за предусмотренным договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства пункт 2 статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом законной неустойки , независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает пункт 2 статьи.

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия.

Омск ул. Цена иска: ,93 рублей Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по оплате теплоэнергии Акт на услуги Возникла необходимость оказания услуг перевозки на собственном автомобиле. Формат такой я встречаю у гостинице гида-экскурсовода, он сажает людей, далее следуем по маршруту и графику экскурсии.

Как рассчитать неустойки при аренде правильно

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 февраля г.

Улан-Удэ” ОГРН , далее – комитет, истец, учреждение обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Данилович Марии Михайловне ОГРН , далее – ответчик, индивидуальный предприниматель Данилович М.

Когда продавец отказывается в принятии мер по решению вопроса о приеме товара по возврату, следует действовать в рамках правового поля. Организации, компании, занимающиеся непосредственно ведением дел других граждан, не разбирающихся в юридических вопросах или не имеющих возможности представлять себя самостоятельно в силу некоторых причин.

О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Итоговую величину пособия легко рассчитает онлайн-калькулятор. К счастью, в Российской Федерации вопрос воспитания детей и их пребывания в семье достаточно хорошо поощряется законом. Надо отдать должное корейской щепетильности и скрупулёзности. Данная пенсия выплачивается только до наступления второго замужества, если оно .

05.03.2018 г. Неустойка по договору аренды

Например, если пропустить срок увольнения в связи с истечением срока трудового договора, он становится бессрочным (ч. Как поставить материалы на забалансовый счет – проводки.

Крепкий эспрессо за 110 руб. Именно поэтому разбор ситуации Верховным судом может оказаться полезным многим гражданам.

Алименты в твердой денежной сумме Алименты в 2018 году: последние изменения Алименты 2018 Алименты на ребенка в твердой денежной сумме на 2018 год Алименты в твердой сумме Минимальный размер алиментов на ребенка в 2018 году Алименты на 2 детей в 2018 году Индексировать алименты, установленные в твердой денежной сумме.

После этого появится необходимая информация и статус.

Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, Договор аренды жилого помещения · Договор аренды нежилого помещения · Договор В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной.

Отличаются между собой только средствами защиты от подделки.

Если они не будут платить коммунальные платежи в течение хотя бы двух месяцевэто будет означать приостановку для них субсидии и выделение срока, в течение которого они обязуются погасить накопившийся долг.

Лабораторные исследования (гематологические, биохимические) Ультразвуковая допплерография сосудов нижних конечностей Эхокардиография Рентгенография грудной клетки Регистрация электрокардиограммы Консультация терапевта.

Даже если гражданин относится ко льготникам, ему потребуется официально оформить назначение льгот.

Следует знать, что наличие заболевания, попадающего в данный перечень, еще не говорит о том, что больному будет присвоена инвалидность.

Как результат деятельности суда по оценке доказательств судебный акт должен быть мотивирован таким образом, чтобы суд вышестоящей инстанции понял, почему судом первой инстанции был сделан данный вывод об обстоятельствах дела на основе имеющейся совокупности доказательств.

А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. Законодательством закреплены определенные льготы и материальная помощь тем, кто в период с 21.

Сокрытие должностными лицами фактов и обстоятельств, создающих угрозу для жизни и здоровья людей, влечет за собой ответственность в соответствии с федеральным законом. От этого напрямую зависит, обязан ли банк вернуть страховку при погашении кредита досрочно или данное требование необходимо предъявлять страховой компании.

Суть статьи сводиться к тому, чтобы объяснить читателю все нюансы и особенности данного вида правоотношений.

Следует отметить, что в результате существующего ряда объективных и субъективных обстоятельств, которые имеют исторические и законодательные корни, а в некоторых аспектах – экономических, число юристов, занятых на административных служебных должностях, в нашей стране критически недостаточно, хотя необходимость в такие специалисты очевидны и постоянно растут.

Например, в Ростове-на-Дону несложно найти эксперта, чьи услуги обойдутся в 15-20 тыс. Кончина родственника является трагическим событием.

В случае, необоснованного отказа в возврате или обмене товара от продавца, можно подать жалобу. Согласно закону все компании должны оказывать услуги обязательного страхования по единым тарифам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЛОЖЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Аренда жилых и нежилых помещений. Без Риелтора. Всё Просто

Источник: https://esgivesback.com/konstitutsionnoe-pravo/neustoyka-po-arende-nezhilogo-pomesheniya.php

О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Добрый день, я арендодатель хочу заключить договор аренды нежилого помещение под офис , какой размер неустойки я имею право указать по закону в договоре? Арендодатель неустойку рассчитывает самостоятельно. Размер неустойки, определяется по соглашению сторон договора. В принципе он может быть любой. Рекомендую указать в разумных пределах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Пени за просрочку платежа аренды
  • Пени по договору аренды
  • Расчет неустойки по договору аренды, как должен производиться?
  • Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?
  • 05.03.2018 г. Неустойка по договору аренды
  • Как рассчитать неустойки при аренде правильно
  • О взыскании долга, пени по договору аренды нежилого помещения

Пени по договору аренды

Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя.

В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки может потребоваться применение сложных расчетов по специальной формуле, позволяющей корректно высчитать размер подлежащих выплате штрафных санкций.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства пункт 2 статьи.

Машину я ни как не могу забрать я ко бы они со мной расстроргли договор и запросрочки, сказали выплачивай всю сумму и можешь забрать автомобиль. Андрей, добрый день! Чтобы вам помочь решить проблему необходимо изучить договор лизинга. Смотрите условия договора.

Расчет неустойки по договору аренды, как должен производиться?

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 февраля г.

Улан-Удэ” ОГРН , далее – комитет, истец, учреждение обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющему статус индивидуального предпринимателя, Данилович Марии Михайловне ОГРН , далее – ответчик, индивидуальный предприниматель Данилович М. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью “Жилищный участок N 1” ОГРН , далее – третье лицо, общество. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 августа года заявленные истцом требования удовлетворены. Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, индивидуальный предприниматель Данилович М.

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?

В году был подписан акт приема передачи на наружный бокс в гск, полностью оплачена сумма за гараж. Право собственности оформлено в году. Договор аренды земли под гараж заключён в году. МУП земельный комитет подал иск о выплате арендной платы за землю с года по и начисление пени. Как быть?

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат.

Бесплатная консультация адвоката по юридическому обслуживанию предприятий и бизнеса: тел.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте нахождения должника учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Индивидуальный предприниматель Андреева Л.

Адвокат Титов
Добавить комментарий