О признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности: судебное решение по иску

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, образец и рекомендации

О признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности: судебное решение по иску

Если компания получила земельный участок, но регистратор отказывает ей в признании права собственности, напишите в исковом заявлении о том, что подтверждает наличие права. В каких случаях может понадобиться обращаться в суд.

Если не удается зарегистрировать земельный участок, подавайте иск о признании права собственности

Судебная защита права не должна подменять порядок, который устанавливает закон (ст. 551, 552 ГК РФ). Прежде чем подавать иск, необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права.

Порядок и документы можно найти в законе и на сайте Управления Росреестра (ст. 14-18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Росреестр не нарушит права заявителя, если откажет в регистрации по причине неполного комплекта документов.

Например, ведомство отказало ИП в регистрации. ИП подал исковое заявление по поводу земельного участка, но суд отклонил требование о признании права собственности на основании того, что отказ Росреестра был законным. В ходе регистрации истец направил неполный комплект документов. Он подал комплект бумаг на два объекта, которые располагались на участке.

Документы о продаже самого участка он не предъявил. В ходе разбирательства выяснилось, что здания, которые приобрел заявитель, находятся на участке, где располагается еще 30 объектов недвижимости. Указанный факт не позволяет заявителю стать собственником всего участка (постановление Тринадцатого ААС от 18.10.2016 № Ф07-8872/2016 по делу № А21-10452/2015).

Как составить исковое заявление в суд о праве собственности на землю

Обращайтесь в суд, если ведомство незаконно отказало в регистрации права или контрагент повел себя недобросовестно. Чтобы суд не вернул исковое заявление, необходимо выполнить требования, которые предъявляет закон.

Кроме общих положений закона о документах, которые заявитель прикладывает к иску (ст. 125 АПК РФ), необходимо правильно определить ответчика, собрать доказательства и учесть другие обстоятельства.

В подготовке заявления в суд поможет образец.

Правильно укажите ответчика и третьих лиц

Предъявите требование к лицу, которое нарушает право. Если проблема с регистрацией возникла в результате незаконных действий Росреестра, требование предъявляется к нему.

В случае, когда ведомство исполняет свои обязанности, а оформить право не получается по причине противодействия других лиц, надлежащим ответчиком станет недобросовестная сторона. Например, продавец участка.

Росреестр можно привлечь в качестве третьего лица для дачи необходимых пояснений и предоставления информации.

Иск о признании права собственности на землю может включать в себя и другие требования. Чтобы не тратить время на новые разбирательства, укажите все необходимые требования в одном иске, например:

  • о признании недействительным свидетельства о праве собственности на участок,
  • об истребовании участка из чужого незаконного владения;
  • о признании отсутствующим права;
  • об исключении из реестра записи о регистрации права;
  • о признании недействительным договора купли-продажи.

В просительной части необходимо изложить все требования, чтобы не пришлось в будущем вносить уточнения и затягивать процесс.

Обратитесь за защитой права по правилам подведомственности и подсудности

Споры, предметом которых стала защита права собственности и других вещных прав, рассматривают суды в соответствии с правилами подведомственности. Иски о правах на недвижимое имущество суд рассматривает по месту нахождения этого имущества (п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Если участники спора имеют статус ИП или являются юридическими лицами, отношения вытекают из экономической деятельности, заявление о признании права собственности на земельный участок подается в арбитражный суд (ст. 38 АПК). Если спорный участок находится во владении физического лица, требование необходимо заявить в суд общей юрисдикции.

Например, компания истребовала участок у физического лица, поскольку посчитала незаконным выделение земельной доли. Дело вернулось на новое рассмотрение. Право собственности на спорный участок одновременно зарегистрировано и за истцом, и за ответчиком. Необходимо исследовать доказательства и дать оценку заявлению о сроке давности (определение ВС РФ от 10.10.2017 № 33-КГ17-17).

Прежде чем подавать иск, изучите все обстоятельства

Проблемы, с которыми сталкиваются стороны в ходе спора, зависят от обстоятельств конкретного дела. Они могут быть организационного характера, вытекать из доказательств.

В отдельных случаях на решение по делу может повлиять судебный акт по другому спору.

Например, лицо не сможет добиться регистрации прав на землю, если в ходе спора по другому делу суд установит отсутствие оснований, на которых заявлялось требование.

Судебная защита не поможет признать право на участок, которым не владел продавец

Подавать иск нецелесообразно, когда покупатель приобретает право собственности только на здание. Если участок принадлежал продавцу на праве аренды, заявить требование передачи в собственность не получится. Суд откажет в таком иске.

Например, предприниматель приобрел по договору купли-продажи здание без земельного участка. В судебном порядке он потребовал признать за собой право на землю.

В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что предыдущий собственник приобрел постройку на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества должника. Земельный участок не был предметом торгов. Он находился в федеральной собственности.

В такой ситуации истец не вправе рассчитывать на оформление прав (определение ВС РФ от 22.05.2017 № 306-ЭС17-5165 по делу № А49-13281/2015).

Обращаться с иском о признании права собственности на участок нецелесообразно, если строения на этой земле не принадлежат заявителю.

Например, дело дошло до Верховного суда и вернулось на новое рассмотрение. При повторном разбирательстве суд установил, что истец не вправе рассчитывать на участок под зданием.

В ходе рассмотрения другого спора суд признал отсутствующим право на здания за истцом. Спорные строения не отвечали признакам объекта недвижимости.

В такой ситуации заявитель не вправе предъявлять права на участок (определение ВС РФ от 06.10.2017 № 306-ЭС17-14198 по делу № А12-24193/2012).

Если покупатель не может зарегистрировать право из-за действий контрагента, он вправе подать иск (п. 61 постановления 10/22). Например, суд удовлетворил требование приобретателя. Покупатель внес средства за здание на участке и направил документы в Росреестр. Регистрирующий орган сообщил о приостановлении процедуры регистрации. Он указал, что:

  1. В представленном пакете сведений отсутствовал правоустанавливающий документ продавца на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание.

  2. Доверенность покупателя оказалась отмененной.

В период приостановки регистрации продавец сдал участок во временное пользование третьему лицу, а позже продал ему землю и зарегистрировал переход права. Новый владелец потребовал от покупателя здания освободить землю от постройки. Чтобы защитить свои права, покупатель обратился в суд.

В возражениях продавец участка и здания заявил, что согласовал с истцом продажу здания, но приобретение земли они не обсуждали и цену на участок не согласовывали. Суд отклонил такой довод. Правом собственности на землю в момент сделки продавец не обладал, владельцем спорного участка он стал позже.

Покупатель приобретает права на участок на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Покупатель правомерно указал на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи и на уклонение продавца от государственной регистрации перехода прав (постановление АС Северо-Западного округа от 13.12.

2016 № Ф07-11763/2016 по делу № А44-1663/2015).

Источник: https://www.arbitr-praktika.ru/article/2327-iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti

��������������� ����������� ���� �� ������������ �� ��������� �������� ����� | ������

О признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности: судебное решение по иску

��������������� ����������� ���� �� ������������ �� ��������� �������� �����

��������� �.�., ������� ������� ��������� ������-����������������� ����� ���������� �������� �������� ������������ ������� ��

����� ��������� ������ �������� ������������ �������� ������������ � �������� ��������������� �������� �� ��������� �������� ����� �� �������� ���������������� ���������� ���. ��������� ���������� �� ���������� �� ������������ ������������ ���������� �������� ��������������� �����1.

����� ������� ����� ���� �������� �� ���� ���������� ���: �� ����������� ���� � ������� �������� ������������ � �� ������������ ��� �� ������������ ������, ������� ����������� �������� � ������� ������� (����������) ������������.

������� ���� �������� ���������� ��� ��������������� ����������� (��) ����� ����, � ��� ������ �������� �������. �������� ���������� ������� ������������ �. 1 ��. 28 �� �� 21.07.97 �122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���” (����� – ����� � ��) � ����� ��������� �����������.

1. ���������� ����� ����� �������� ����������� �� ����� ���������� – � �������, ������������� ��� ����������� ����� ������ ���� �� ������������: �� ��������� ���������������, � ����������� ��������� �� ������, ����� ������� ������������ � ���� ����������� ��� ����������� ����������.

�������� ������� �������� ����� �� ��������� ������������� � ����������� ����������� ���� (�. 1 ��. 8 �� ��, �. 1 ��. 17 ������ � ��) ������ �� ��������, ������ �������������� �������, ��������������� ��� ������������ ���������� � ������������� ����������� ���. ���������� �� ��������� ������������� ����� ����� �������� ��.

�������� ����� ������� � ������ ����������������� ���� �� ��������� ��� �� ���������� ������������� ���������� � ���������� �������. ���, � ��. 268 ������������ ��������������� ������� �� �� 14.11.

02 �138 �� (��� ��) �������, ��� ������� ���� � ��������� ������������ �����, ����������� �����������, ������ ���������� ��� �����������, �� �� �������� ���������, ���������� ��������������� ��������.

2. ������ ������������� ����� ����� ���� ��������� �������� ����. ������ �������� ������� ������������� ����� � �������� ������� �� �����������, ��������� ���������� ��������� ������� ������ ��������������� ������ ������������ � ������������ �������������� ��������, �� �� ������ ���������������� � ��.

���������� ������, ��� ����� ��������� � ������� ���������� ������� � �������� ����. ������ ������ ������������� ����� �� ������������ ��������������� �� ��������������� �������, � ������������� ������� ������������ �����.

���� ������ ������������� ����� �� ������ � �������, �� ���������� ����� ����� �� ������������ ��������� �� ������ ��� ������������ ������� �. 2 ��. 8 �� �� – � ������� ��� ��. ���������� ����� ����� �� ����������� ��������� (�. 3 ��. 225 �� ��), ���������� �������� (�. 1 ��.

234 �� ��), ����������� ��������� (�. 3 ��. 222 �� ��) ��������� ������ � ������� ��.

3. ����������� �� ������ �������� � ����������� �������������� ����� �����.

�������� ���������� � ������ ����������� �� ��������� ��������� ������� �������� ��������:

  • ���������������� � ����������� �������������� ����������;
  • ���������� ������� ���� � �������� ����;
  • ������������ ������� ���� ����������� �. 1 ��. 18 ������ � �� – �������� � ������� �������� �������, ��������������� � ���� ����������� ����������� �����.

� �������� �������� �� ����� ������� ������������ ����� ������ ���� ������� ������ ����� �� ������������.

���, ����������� ��� ������������� ���� �������� � ����������� ���������� ����������� ����� ��� �������������� ����������������, ��� ����� ����������� (��. 218 ��� ��).

������������ ����� ����� ���������� ������ ����� �������� � ����������� (��. 264 ��� ��) ������������ ��� ����������� ����� �������������, � ������� ���� ����� ������ ���� ������� ����� �� ������������.

�������������� ������ � ����������� ����������� ����� ����� �� �������� ����������� ����������� ���� �� ������, ������� ����� �� ���������� � �������.

���� ������� ���� �� �������� ���������� �������� � ������ ��������������� ������ ���� (����) ��������, �� ����������� ��� ��������������� ��� ������� ��� ����������� ���������� ������ ��������� ��� � ������� ���������� ������� ������� (�. 1 ��. 28 ������ � ��).

������ ������� �������� �������� �� ������� �������������� ����� �� ����� ��������������� (�������������).

��������� ��������������� ���� �������� �����������-�������� ���������� ����� � ��������� �� ���������� ����������� �������� ����, ��������� ������, ��������� ������ � ��.

���� � ��������� ���������� �� ������������, ������������� ����� ������� ��� ���������� ������������ ���������. �� ��������� ������ ������������ �������������� ����� ������ � ����������2.

��������� ����� ����� �� ����� ���� �������� � �������, ����������� ����������.

���������� ������� �� �������� ���������� �� ���� � ��������� �����, ������� ������� ���� �� ������������ ����� �� ��������� � ���� ����������� ����������� �����������.

��������������, ����������� ����������� ����� ����� �� �������� ����������� ��������� �������. ��� ���������� ����������� ���������� ��� �� ����� ���� ����������� � � �������������� ������� – �� ��������� ��������������� �����.

���������� �������� ����������� �������� ����������� ����, ������������� ��������� ���������� �����.

�������� �� ��������� �������������������� ���������� (�� ��������, ��� ���������� ���� �� ������������), ��� ������������� ��������� ����� ����� ��� ����������� ����� ������������� ���� � �����, ������� �� ��������� ���� ���������� � �� ������� ������� ���������� �� ���� – ���������������, ������������ ������������� ��������� � ��. �����������, ��� ��� ����������� ���������� ������� ������������ �������������� ����� “���������” �������� ����, ����� ������� ���������� ����� �������������� � ���������� ������� ��� ����������� “����������� ����� �����”.

���, �.�.���������� ���������� ������ ������ “�������� �� ������� ����������� ���� ����������� ��� ��������������� ����������� ����?”3 � �������� ��������� ������.

� ����������� ���� ����������� ������� � ������ ��������� ���� ����������� ���� � ���������� ����������� ��������� ��������������� ������ � �� ����� �������������, ����������� �������� ����������� ����.

���������� ��� ������ � ������������ ���� � ��������� ����� ������������� ����� ����������� �����, � �������� ������������� ��������� � ����� ������������� �� ������, � ������������� ������������, ����� ����� �������� �� �������.

��� �������� ���������� � ���������� ������� ������ ������ � ����������� ������� ������������� ��������� ���������� ����������. ������������� ������� �� ������ �������, �� �������� � �� ���������� ���, �� ��������� ����. ������� � �� ����� ������������� ���� ��������. ��������� ��������� ����� � �����������. ����������� ��� ����� �� ��������� ���������� ������� � ���� � ���������� �������.

������ �� ���������� ������� ������������ ����������� � ������ ������������ ������� ����������� ���� ������������ ����������������, �������� �� �������������� ������ � ����������� �������������� ����� �����? �������� ������� �.�.�����������, ��������, ��� ���. � ������������ � �. 3 ��. 9 � �. 1 ��.

17 ������ � �� � ����������� ���������� ������� ��������� �������� ���������������� � ����������� ���� �������������� ���������� ����������, � ����� ������� ��������������� ���� � �������������� �������� ���� (������ ���.). �������� ��. 5 �� �� 24.07.

02 �102-�� “� ���������� ����� � ���������� ���������” ���� ����� ���� ������� �� ���������� ����������� ���� ��� ������� ������������ ����� ��������� ����������� ����������.

���������� ���������� ����� ���� ��������� ��������� � ��������� ���� ��� ������������ ������, ������� �������� ��� ����� ���������� ����� ��������� � ����� � �����-���� ���������� ��������������� (������ ���.). � ������� ��������� ������ ���� ������� ��������������, �������������� ��������� ������� ���������� (��. 23 ���������� ������).

����� �������, ���������� ���� � ���, ���� �� ������ ����������� ������������, ������ ����������� �� ��������� �������������������� ����������. ��� ���������� �������������������� ���������� ��������� ����� ����� ���� ������������ �� �������� ������� ���������� ������������, ��� ��������� � ����������� ����������� ����� � ����� ����� ����������.

����� �������, ��� ����������� ����, ������������� �������� ����������� ����, ������ ���� ������������ ���������� ����������, �������������� ������� ������� �������������� �� ������ ������������. ���������� ���������� ����� ���� �������� � ���� ��������������� �������� � ��������, �� �������� ������ ����.

���� ���������� ���������� ��������� � ���� ���������� ���������, �� � ������ ������������� �������� ���������� ������� ������ ����������� ���������, ��������� �� ������� ����� ��������� ����������� ���������������, ��������, �������� �����-�������, ������������� �������, ���������� ������������, ���������� � ��.

�� ����, ��� �������� ���������� ������ ����������� �� ������� ������� ����������� ����, ������� ���������������� ����������� ����������.

��������� ������� ������������ ���� �� (��� ��) � ������������� �� 19.12.00 �5154/99 ������ ���������.

��� ������������ ���� ������������ ���� � ��������� ���������������� ��������������� ������ ��� � ����� ������������� ��� �� ������� ������������ ��������� ����� �� ���� ������� �� ��������, ��� ������� ����������� ���� �� ����� �������� ���������� ��� �� ���� �� ���������� ���������, �.�. ����������� ��������, � ������������ � ������� ���������� ��� ���������� ����, �������� ����������� ����� ����������������4.

����� �������, ��� ���������� ������� �������������� ����� ��������� ���������� ���������� �������� ����������������, ��������������, �������� ���������������� � ������� ����������� ���� “� ��������� �����”. � ���� ������ ����������� ������ �������� � ����������� �� ��������� ���. 4, 6 �. 1 ��. 20 ������ � ��.

���� ������������� ������� ������� �������������� �� ������ ������������, � � ���������� ��� ������� �������������� ��� (��������, � �������� ������������), �� ������� ����� � ����, ��� � ������������ �� ��.

44 ������ � ���������� ����� ������� ����������� ���� ����������� ��������� ����������� � ������� � �����, ������� ����������� � ������ �������.

�������������� ���������� ������� �������������� �� �������� ��������������� ������������ �� ������ ��������������� �����, ��������� ����������� ����� ��� ����� ����� ����������.

��� ����� �������� � ������ ��������������� �����, ��������, ���� ���������� ���������� �������� ����������������, ���� �� ����� ���� ��������� ����������� ���������������, ������� ����������� ���� �������� ���������������� �������� ����������� ����� (��. 239 ��� ��).

������ ������, ����� ���� �������� ����� � ����������� ���� �� ��������� ������ ����������� �������� ���������� �������� �������. � ������ ��������� ����� �� ����������� ��������� ��� �������������� ���������� ������� (��. 222 �� ��) ���������� ������� ������ ��������� �������������������� �������� �� �������.

� ������ ��������� ����� � ����� ��� ������� ����, ��� ����� ���������������� � ����, � ����������� ����� ���� �������� � ������������ � �. 1 ��. 2 � ���. 11 �. 1 ��. 20 ������ � �� (� ���. �� 09.06.

03 �69-��) �� ��������� ����, ��� ������������������ ����� ����� ���� �������� ������ � �������� �������, � ����� ���������� � ������������������ ������ ������� ������������.

�������� �� ����������� ����������� ��� ������������ ���� ��������� � ������������� ������������ ���� �� ������������, �� �� �������� ������������� ����� ���������������� ������. ����������� ����������� ������� ����������� ��� �� �������� ������� �������� ����������� ���������� ������������ �������.

��������� ����������� ���� �� ���� �� ������ ������������� ���� �� ������������, � ������ �� ������������� �������� ������������������� ����� – ��������������������� ��������� ��� ����� ���� �� ���� �� ����� �������� ���� ���� ���. �� �������� ���� ��������������� ������������� ������������������� �����. �������� �. 1 ��.

2 ������ � �� � �������� ������� ����� ���� �������� ������ ������������������ �����, � �� ����������� ���� �� ����.

��������������� ��� �� � ����������� �� 05.07.01 �132-� “�� ������ � �������� � ������������ ������ ��� “����� ��” �� ��������� ��������������� ���� � ������ �. 1 ��. 165 � �. 2 ��.

651 �� ��” ������, ��� �� ��� ���������� ������� ����������� ���������������, � ��� ����� �������� ������ ���� ����, ����������� �� ���������� ���������, �������� ������� �������� ���������� ���������, �������� ���� ������������ �� ������� ����������� ����������� ���� ��������������� �������������������� ����������.

��� �� ����������� ������ ���������� ���������� ������������ �����, �� ������������ ������� ���������, ����������� ��������� ������, ��������� �� ���� � ������������� �����������������.

����� �� ������� ����� ��� ��. ������������ ���� � ��������� ����������������� �� � ������������� � �����������, � ������������� �� 26.06.

01 �4156/00 ��������� ��� �� ������, ��� ������ ������������ ������������������ �����, � �� ���� �� ���� ������ � �����������, � ������ ���������� �� ����� ����������� ��� ��������� �������� ���� � ����������� � �������� ��������� ���������� ������������������� �����5.

Источник: http://dpr.ru/journal/journal_12_9.htm

Адвокат Титов
Добавить комментарий