Как признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности

Недвижимость

Как признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности

Признаем право собственности в судебном порядке, зарегистрируем в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи, договора дарения, уступки прав по ДДУ, раздел собственности, регистрация прав по судебному акту, иным правовым основаниям

Признать недействительной сделку, регистрацию, уступку, отчуждение прав

Защита от посягательств третьих лиц

Ипотека, залог, арест. Зарегистрировать и погасить регистрационную запись

Уведомление о приостановке государственной регистрации, отказ Росреестра можно обжаловать в суд, обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию прав и сведений

ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

В случае если для государственной регистрации права собственности заявитель не может представить необходимые правоустанавливающие документы, либо после правовой проверки предоставленных документов Росреестром в регистрации было отказано, за признанием права собственности следует обратиться в суд.

Для признания прав собственности безусловно необходимо наличие правовых оснований, которые необходимо будет доказывать в суде.

Здесь возможна масса вариантов правовых оснований для признания права собственности, как то признание права собственности на совместно нажитое имущество, признание права собственности в порядке наследования, признание права собственности на имущество, права на которые возникли до момента введения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не были зарегистрированы в установленном порядке, признание права собственности на самовольные постройки, признание права собственности на излишки площади, выявленные в результате кадастрового учета, признание права собственности на бесхозяйное имущество или в порядке приобретательной давности…

Правовых оснований для признания право собственности в нашей практике встречалось бесконечное множество, каждый случай уникален и интересен. Если есть основания для признания права собственности, а все остальное отсутствует — документы, время, ресурсы, коммуникации, эта решаемая задача силами Forimax.

От Вас потребуется лишь детальный отчет о правовых основаниях возникновения права собственности, какими документами это может быть подтверждено, адрес и кадастровый номер объекта, а также доверенность для выполнения Вашего поручения, остальные мероприятия для признания за Вами права собственности и государственная регистрация будут выполнены нашими силами и серьезным опытом в данном вопросе.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Регистрация осуществляется уполномоченным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, или сокращенно Росреестр.

Полномочия по приему и выдаче готовых документов после регистрации переданы МФЦ, так что фактически сдавать документы для государственной регистрации следует в любой территориальный МФЦ, и там же получать после государственной регистрации. Срок регистрации — 9 рабочих дней, на основании нотариально удостоверенной сделки или решения суда срок регистрации составит 5 рабочих дней.

Регистрация права собственности осуществляется, как правило, на основании сделки, совершенной в простой письменной форме. Нотариальная форма сделки не требуется, за исключением следующих случаев:

  • при отчуждении доли в имуществе, принадлежащем на праве общей собственности;
  • при отчуждении имущества, правообладателем которого является несовершеннолетний, или лицо, находящееся под опекой;
  • при направлении документов на государственную регистрацию посредством почтового отправления.

В указанных случаях нотариальное оформление сделки обязательно, а в ее отсутствие Росреестр откажет в государственной регистрации заявителю.

Вместе с тем, наличие нотариального удостоверения сделки, в случаях, в которых она не является обязательной, ускорит процесс регистрации, а также упростит правовую проверку Росреестра при государственной регистрации, поскольку нотариусом при подготовке документов и удостоверении сделки правовая проверка уже была проведена.

Переход права собственности и все связанные с этим правовые последствия наступают после государственной регистрации сделки с недвижимостью. В отсутствие государственной регистрации право собственности не является перешедшим к новому правообладателю.

Компания Forimax подготовит необходимые договоры для оформления сделки с недвижимостью, осуществить сдачу документов в уполномоченный орган, и их получение после государственной регистрации, в случае необходимости сопроводит к нотариусу для нотариального удостоверения сделки и осуществит иные правовые формальности при регистрации прав на недвижимое имущество.

ОСПОРИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Признать право собственности прекращенным, либо признать сделку по приобретению прав на недвижимое имущество недействительной и применить последствия недействительности сделки, доказать наличие законных правопритязаний на недвижимое имущество у другого лица, а также отсутствие достаточных оснований для отчуждения прав на недвижимое имущество у предыдущего правообладателя, вот далеко не полный перечень оснований для оспаривания права собственности и иных прав на недвижимое имущество.

Оспорить право собственности может супруг, или бывший супруг, на том основании, что сделка по отчуждению совместно нажитого имущества была совершена без согласия супруга. Продажу доли в общей долевой собственности можно оспорить на том основании, что сделка совершена без учета первоочередного права выкупа доли другими собственников общедолевого имущества.

Право собственности в порядке наследования также может быть оспорены в связи с несоблюдением процедуры наследования, в связи с тем, что не были учтены права и интересы иных наследников, права на обязательную наследственную долю по закону, более позднее завещание, или в целом завещание.

Право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено в связи с нарушением прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка, который либо являлся собственником недвижимого имущества, которое было отчуждено, либо имел права пользования этим имуществом, а права и интересы ребенка при отчуждении имущества не были учтены. Стоит учитывать, что в случае если родитель лишен родительских прав, все имущественные права, в том числе право наследования, за ребенком сохраняются.

Любой случай по оспариванию прав собственности является уникальным и подлежит рассмотрению индивидуально.

Если имеются основания полагать, что права собственности и законные интересы при оформлении права собственности были нарушены, затронуты права и интересы несовершеннолетнего ребенка, затронуты наследственные права наследников, обращайтесь в Forimax за консультацией о перспективах защиты ваших имущественных прав и интересов в судебном порядке.

ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЕ РОСРЕЕСТРА

Росреестр при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принимает решение не только о государственной регистрации заявленных прав, но также и об отказе в регистрации, предварительно направляя заявителю уведомление о приостановке в государственной регистрации с указанием причин такой приостановки, либо в установленный срок не выносит никакого решения, то есть бездействует, чем также нарушает права и интересы заявителя и предусмотренный законодательством порядок. Если заявителю устранить причины приостановки регистрации не удалось, либо регистрирующему органу дополнительно предоставленные документы показались недостаточными, то Росреестром выноситься решение об отказе в государственной регистрации прав, которое может быть обжаловано в суде в срок, не позднее 3-х месяцев с момента принятия такого решения.

Решение об отказе в государственной регистрации, Росреестр принимает достаточно часто, особенно что касается спорных или неоднозначных ситуаций, однако отчаиваться не стоит, поскольку в суде, как правило, при наличии правовых оснований, удается доказать правомерность заявленных требований, а решение, принятое территориальным органом Росреестра, или его бездействие, признать незаконными, и обязать Росреестр в судебном порядке осуществить регистрационные действия.

В таком случае, для регистрации уже достаточно будет вступившего в законную силу решения суда, которым суд обязал произвести определенные регистрационные действия относительно объекта недвижимости, и на этом основании Росреестр обязан будет осуществить регистрацию во исполнение судебного акта.

Обязать осуществить регистрацию прав на объект недвижимости, наложить или снять обременение на объект недвижимости, в том числе ипотеку, уточнить местоположение границ земельного участка, изменить сведения об объекте недвижимости, снять с кадастрового учета, разделить объект недвижимости, а также совершить иные регистрационные действия в порядке оспаривания ненормативного правового акта территориального органа Росреестра, его действий или бездействий, поможет юридическая компания Forimax, накопившая значительный опыт судебной практики по данной категории дел.

УСТРАНИТЬ НАРУШЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Нарушение права собственности может быть, как связано с лишением владения, так и не связано. Если нарушение прав собственника связано с лишением владения, тогда следует подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, или так называемый виндикационный иск.

В случае, когда имеются иные нарушения права собственности, тогда подается так называемый негаторный иск, с требованиями об устранении всякого нарушения прав собственника.

Негаторный иск предъявляется в случае, когда собственник и лицо, нарушающее права собственности, не состоят в договорных или иных обязательственных отношениях, а нарушения не связаны с прекращением права собственности у собственника.

В частности, в случае, если на объект недвижимости наложен арест, зарегистрирована ипотека, однако основания обременения объекта недвижимости отпали, поскольку основное обязательство, в счет обеспечения надлежащего исполнения которого были наложены ограничения, исполнено, следует подать негаторный иск об освобождении имущества от ареста, или снятии ипотеки.

Иск собственника о выселении проживающих в квартире лиц, также по сути является негаторным иском, поскольку направлен на устранение нарушений права собственности, при этом не связанных с лишением владения.

Также собственником земельного участка или опор, может быть предъявлен иск о демонтаже и сносе проложенных и построенных иными лицами на этом участке инженерных систем и коммуникаций, сетей, кабелей, и иных систем связи, без согласования с собственником земельного участка, опор, иных конструктивных элементов. Кроме того, может быть подан иск о запрете строительства объектов на соседнем земельном участке на том основании, что строительные работы или законченный строительством объект может причинить реальный ущерб соседнему земельному участку или строению.

Правовая поддержка юриста по недвижимости необходима как собственникам недвижимости, так и иным лицам, которые в силу незнания закона могут нарушить права собственности, что впоследствии приведет к значительным убыткам. Превентивные меры помогут сохранить права, имущество и капитал.

ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, СНЯТЬ И НАЛОЖИТЬ

Частным случаем негаторного иска является иск о снятии обременения с недвижимого имущества.

Так, в частности, иск о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке может быть подан в связи с истечением сроков исковой давности по основному требованию (займ, кредит), в обеспечение которого предоставлена ипотека.

Поскольку ипотека в связи с истечением сроков давности утрачивает свою обеспечительную функцию, так как залоговое обязательство неразрывно связано с основным обязательством, то подлежит прекращению, в том числе в судебном порядке.

Еще одним случаем предъявления иска о погашении регистрационной записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может стать фактическое исполнение основного кредитного обязательства, в том случае, когда кредитор уклоняется от предоставления в Росреестр заявления о погашении ипотеки.

Также возможны случаи, когда основное обязательств, в счет надлежащего исполнения которого предоставлена ипотека, не было исполнено самим кредитором, то есть сумма кредита на приобретение недвижимого имущества, ни в адрес продавца недвижимости, ни в адрес заемщика, не перечислена, однако ипотека зарегистрирована в реестре.

В этом случае также необходимо снять обременение недвижимости в судебном порядке.

В случае необходимости регистрации обременения права собственности, таких как ипотека, арест, залог, юридическая компания Forimax предлагает квалифицированные услуги по подготовке необходимых документов, сдаче и получению готовых документов на регистрацию. Кроме того, юристы Forimax осуществляют снятие обременения как во внесудебном, так и в судебном порядке, включая сложные случаи и спорные ситуации.

Источник: //forimax.ru/services/nedvigimost/

ВС: Незарегистрированные ДКП и переход права собственности не могут быть основаниями для виндикации

Как признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности

Верховный Суд вынес Определение по делу № 36-КП9-6, в котором разобрался, возможно ли на основании не зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры, условия которого не были соблюдены продавцом, признать недействительными последующие сделки с недвижимостью.

20 апреля 2006 г. между Ольгой Бахметовой и ООО ФСК «Веж» был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 4 договора государственная регистрация перехода права собственности на квартиру производится после оплаты квартиры покупателем. В соответствии с п. 9 договора Ольга Бахметова обязалась до 30 мая 2006 г.

сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Деньги за квартиру были выплачены ей двумя платежами 24 апреля и 19 мая 2006 г. Однако в дальнейшем продавец не передала недвижимость покупателю.

Кроме того, государственная регистрация ДКП и перехода права собственности на квартиру к ФСК «Веж» произведена не была.

25 августа 2008 г. Ольга Бахметова продала квартиру своей матери Валентине Филатовой, право собственности которой на нее было зарегистрировано 22 сентября 2008 г. Спустя 4 года, в декабре 2012 г. новый собственник продала квартиру Дмитрию Кузьменкову, 18 декабря 2012 г. право собственности на нее перешло к покупателю.

18 октября 2013 г. ФСК «Веж» получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, после чего, 25 августа 2015 г.

, обратилась в суд с иском к Ольге Бахметовой, Валентине Филатовой и Дмитрию Кузьменкову о признании договоров купли-продажи между ними недействительными, об исключении из госреестра соответствующих записей о государственной регистрации права собственности, о возложении на Бахметову обязанности по передаче квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности к обществу.

При первом и втором рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций отказывали в удовлетворении требований, однако кассация возвращала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При третьем рассмотрении суд все-таки удовлетворил заявленные ФСК «Веж» требования. При этом он исходил из того, что заключенный между Ольгой Бахметовой и ее матерью договор купли-продажи является мнимой сделкой, а формальное исполнение этого договора сторонами безусловным образом о наличии воли сторон на достижение предусмотренных законом последствий ее не свидетельствует.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в действиях Ольги Бахметовой злоупотребления правом, что выразилось в уклонении ее от обязательств по ранее заключенному с истцом договору купли-продажи.

При этом суд указал на то, что недействительность договора от 25 августа 2008 г. влечет за собой и недействительность договора от 4 декабря 2012 г., заключенного между Валентиной Филатовой и Дмитрием Кузьменковым.

Ответчики возражали на этот вывод, ссылаясь на то, что срок исковой давности истек. Однако суд посчитал, что названный срок необходимо исчислять с 18 октября 2013 г.

– даты получения истцом выписки из ЕГРН на квартиру. Так как исковое заявление подано в суд 25 августа 2015 г., срок исковой давности истцом не пропущен. Апелляция решение первой инстанции поддержала.

Бахметова и Филатова обратились в Верховный Суд.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы первой, после чего ответчики обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд.

Рассмотрев дело, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что в соответствии с положениями п. 1 ст.

131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Суд указал, что согласно положениям п. 1 ст. 164 ГК (в редакции, действовавшей на 20 апреля 2006 г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3 ст.

433 ГК установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, посчитал ВС, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи квартиры между Ольгой Бахметовой и ФСК «Веж», требовало обязательной государственной регистрации как самого договора, так и перехода права собственности на нее.

Суд указал, что после заключения договора квартира истцу не передавалась, при этом требований о государственной регистрации договора истец ответчику Бахметовой не направлял, акт приема-передачи не составлял и не подписывал, во владение квартирой не вступал и ее судьбой не интересовался.

Кроме того, ВС отметил, что в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

«Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают», – подчеркнул ВС.

Суд обратил внимание на то, что при совершении сделки Бахметовой с Филатовой стороны не только предусмотрели реальные правовые ее последствия, но и осуществили их.

После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждает наличие воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижение соответствующих ей правовых последствий. ВС добавил, что достоверных и убедительных доказательств мнимости заключенного договора купли-продажи истцом представлено не было и судом не установлено. При этом наличие родственных отношений между продавцом и покупателем ввиду отсутствия иных доказательств мнимости сделки определяющим для ее оценки в качестве таковой не является.

Кроме того, ВС заметил, что правовые последствия действий Валентины Филатовой по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости с учетом всех установленных по делу обстоятельств, включая регистрацию прав на это имущество и последующее распоряжение этим правом путем заключения договора купли-продажи с Кузьменковым, судебными инстанциями учтены не были. Таким образом, выводы судов о применении к возникшим по данному делу отношениям нормы п. 1 ст. 170 ГК основанными на имеющихся в деле материалах быть признаны не могут.

Верховный Суд указал, что согласно положениям ст. 398 ГК право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания ее у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

По мнению Коллегии по гражданским делам ВС, при рассмотрении дела указанные положения закона и разъяснения пленумов судами первой и апелляционной инстанции учтены не были, что является существенным нарушением норм материального права, которое привело к неправильному разрешению дела.

Кроме того, Суд отметил, что вывод судебных инстанций о том, что срок исковой давности по заявленным ФСК «Веж» требованиям не пропущен, поскольку составляет 3 года и подлежит исчислению с 18 октября 2013 г. – даты получения истцом выписки из ЕГРН на спорную квартиру, является ошибочным.

Высшая инстанция указала: учитывая, что основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой им сделки купли-продажи спорной квартиры от 25 августа 2008 г., а сводятся к обоснованию ее недействительности как оспоримой, срок исковой давности по такому основанию в соответствии с п. 2 ст.

181 ГК составляет 1 год.

Суд отметил, что согласно положениям п. 1, 2 ст. 200 ГК (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 г.

) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Установлено, что плата за квартиру произведена покупателем полностью 19 мая 2006 г., Бахметова снялась с регистрационного учета и освободила квартиру в установленный срок. Таким образом, посчитал ВС, о нарушении своих прав истцу было известно с 2006 г.

, поскольку регистрация перехода права собственности не произошла. Кроме того, в сентябре 2008 г.

была совершена сделка купли-продажи квартиры и произведена регистрация в установленном законом порядке права собственности Филатовой на недвижимость, о чем «Веж» должен был узнать тогда же при должном отношении имущества.

В суд за защитой своего предполагаемого права «Веж» обратился только 25 августа 2015 г., до указанной даты истец с требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 20 апреля 2006 г., а также об оспаривании последующих договоров купли-продажи спорной квартиры не обращался.

В связи с этим ВС определил отменить решения нижестоящих судов и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФСК «Веж» к Бахметовой, Филатовой и Кузьменкову о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности по передаче квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

В комментарии «АГ» представитель Ольги Бахметовой адвокат НО «Смоленская городская коллегия адвокатов № 2» Александр Тарасов назвал позицию ВС правильной. «До этого два раза Ленинский районный суд г. Смоленска принимал решения об отказе в иске. И дважды апелляционной инстанцией они утверждались и вступали в силу.

Судьи принимали абсолютно грамотные и взвешенные решения, которые потом отменялись президиумом Смоленского областного суда, в результате чего, когда решение в третий раз было принято не в нашу пользу, дело дошло до Верховного Суда», – указал адвокат.

Он отметил, что в его 19-летней практике это первая ситуация подобного рода.

Руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья» Виктор Спесивов отметил, что хорошо, что ВС сам поставил точку в споре. «Решения судов нижестоящих инстанций были просто вопиюще безграмотными и ничем, кроме коррупционной составляющей, я объяснить их не могу.

Одного того, что общество обратилось за защитой своего права спустя 7 лет после первой оспариваемой сделки, хотя уже должно было давно обратиться в суд с требованием о понуждении к государственной регистрации своего права собственности, должно было быть достаточным для применения судами последствий пропуска срока исковой давности.

Однако суды пошли еще дальше и проигнорировали то, что по законодательству, действовавшему на момент заключения договора с обществом, на основании которого за обществом признали право собственности, как раз-таки сам договор являлся незаключенным. Причем истец даже не просил зарегистрировать данный договор, он просил только зарегистрировать его право собственности», – указал Виктор Спесивов.

Таким образом, посчитал он, суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности на основании незаключенного договора, «порушив» при этом остальные заключенные договоры.

«Ни суды, ни даже ВС РФ при этом ничего не сказали об институте добросовестного приобретения, хотя, на мой взгляд, в данном деле заодно был проигнорирован и он, так как вне зависимости от реальности или мнимости договора между продавцом и его матерью оснований подозревать в злоупотреблении правом конечного приобретателя в деле представлено точно не было», – посчитал эксперт. По его мнению, напротив, поведение общества, не беспокоившегося на протяжении 10 лет об оформлении права собственности на недвижимость, за которую оно полностью расплатилось, имеет признаки предварительного сговора с продавцом с целью изъятия имущества у добросовестного приобретателя или, по крайней мере, злоупотребления правом.

«Ошибки судов, конечно, случаются, но такие вопиющие и сразу в таком количестве именно в сфере вопросов недвижимости за последние 10 лет практики мне не попадались», – рассказал Виктор Спесивов.

Источник: //www.advgazeta.ru/novosti/vs-nezaregistrirovannye-dkp-i-perekhod-prava-sobstvennosti-ne-mogut-byt-osnovaniyami-dlya-vindikatsii/

Вс рф уточнил, когда автовладелец становится собственником машины

Как признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности

Когда автовладелец становится собственником автомобиля? Какие документы нужны для подтверждения права собственности на движимое четырехколесное имущество? Имеет ли к этому отношение постановка машины на регистрационный учет, а также снятие с него в ГИБДД.

На эти, как оказалось, важные вопросы ответ дал Верховный суд в обзоре судебной практики. Это, по сути, конкретные рекомендации для всех остальных судов, как принимать решения в подобных ситуациях.

Некоторые страховые компании, а также некоторые судьи, как выяснилось, не знают, с какого момента наступает право собственности на движимое имущество, то есть автомобиль. В результате первые отказывают в выплате после аварии, а вторые поддерживают их в заблуждениях.

ВС разъяснил права и обязанности поручителя по банковскому кредиту

Итак, в апреле 2014 года в Ростове-на-Дону произошла авария. Водитель Зайцева врезалась в машину Чехова. Эксперты оценили ущерб в 105 тысяч рублей. Однако страховая виновника аварии отказала в выплате. Она сослалась на то, что автомобиль якобы не принадлежит Чехову.

Согласно паспорту транспортного средства, а также свидетельству о регистрации, машина зарегистрирована в ГИБДД за другим человеком. А поэтому он не собственник машины и претендовать на выплаты не может.

И это несмотря на то, что у него есть договор купли-продажи, акт приема-передачи автомобиля, а также договор ОСАГО, заключенный именно на основании этих документов, с другой страховой компанией.

В общем, страховщики горазды искать отговорки, лишь бы не платить по счетам. Однако и суд первой инстанции подтвердил справедливость их претензий. Его поддержал и суд апелляционной инстанции.

Мол, машину с регистрационного учета не снимали, на новый, за Чеховым, не ставили.

А поэтому не принадлежит она Чехову, несмотря на то, что он заплатил за нее деньги и получил ее в собственность согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи.

Однако Верховный суд с таким решением не согласился.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иное – это недвижимое имущество. Право собственности в этом случае подлежит государственной регистрации. И только после этой процедуры, получив на руки соответствующий документ, владелец становится полновластным собственником.

Но к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ВС РФ назвал дефекты нового автомобиля, которые позволят вернуть деньги

Кстати, к недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Они тоже подлежат государственной регистрации.

Однако автомобили, мотоциклы и прочее относятся к движимому имуществу. Государственная регистрация прав на них не распространяется. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

То есть без регистрации автомобиль не может ездить по дорогам общего пользования. Это прописано в законе о безопасности дорожного движения. Исключения сделаны для тех, кто только что приобрел автомобиль.

Для постановки на регистрационный учет им отпущено 10 суток.

Гражданский кодекс РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника по распоряжению транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета.

Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета.

Таким образом право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику на основании договора купли-продажи при подписании акта приема-передачи.

Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его новому собственнику

А на кого автомобиль зарегистрирован в ГИБДД – никого не должно беспокоить, кроме предыдущего собственника. Суды всего этого не учли. Поэтому Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, чтобы решение было принято с новыми вводными.

Надо сказать, что собственник автомобиля обязан зарегистрировать машину в ГИБДД в течение 10 суток. Владение автомобилем накладывает определенные обязательства. Хотя бы по уплате налога на транспортное средство. При этом не важно эксплуатируется оно или нет.

При этом в налоговой инспекции, а также в ГИБДД договор купли-продажи и акт приема-передачи считаются документами, которые подтверждают переход права собственности. А у страховщиков почему-то нет.

Источник: //rg.ru/2017/05/09/vs-rf-utochnil-kogda-avtovladelec-stanovitsia-sobstvennikom-mashiny.html

Обязать зарегистрировать право собственности решение суда – Юридические подборки

Как признать недействительным отказ в государственной регистрации права собственности и обязать зарегистрировать право собственности

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье.

Суть регистрации

Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН.

В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости. После государственной регистрации выдается документ, который служит главным доказательством существующего права: в настоящее время таким документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок действий:

  • собрать необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • представить документы в орган регистрации;
  • после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу.

Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю.

В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

  • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Когда могут отказать или приостановить?

Основания отказа:

  • заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
  • отсутствуют необходимые для регистрации документы;
  • в документах допущены ошибки или нарушена форма;
  • обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

  • по заявлению самого соискателя;
  • проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Уведомление о приостановлении направляется или вручается заявителю в день принятия соответствующего решения.

Источник: //novostroyki.guru/stati/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-ustanovlennoe-resheniem-suda/

Новостройки все новостройки

Особенности регистрации недвижимости на основании решения суда

На основании статьи 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действия регистрационного органа имеют следующие особенности:

  • Регистрация права на недвижимость на основании решения суда, вступившего в силу, происходит на общих основаниях и не освобождает заявителя от необходимости обратиться в регистрационную службу, поскольку оно является только основанием для регистрации, но не подменяет собой документ, выдаваемый регистрирующим органом.

Источник: //sudinformation.com/obyazat-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-reshenie-suda/

Адвокат Титов
Добавить комментарий