Как можно зарегистрировать дубликат свидетельства о праве собственности на жильё?

Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как восстановить утерянные документы на недвижимость

Как можно зарегистрировать дубликат свидетельства о праве собственности на жильё?

18.04.2018

Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет: как восстановить утерянные документы на недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а также гарантии лицам, попавшим в подобные ситуации. О способах восстановления утерянных документов рассказывает к.ю.

н, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац

Разбираемся, какие документы утрачены. Для этого необходимо помнить, что документы на недвижимое имущество бывают двух видов: 

Правоустанавливающие – это документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) 

Правоподтверждающие – это документы, которые служат подтверждением регистрации возникновения и перехода права на недвижимость (ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН). 

Договоры, заключенные в простой письменной форме.

Копии правоустанавливающих документов, совершенных в простой письменной (не нотариальной) форме, и (или) копии иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, например, договора купли-продажи (при условии, что они были представлены ранее для государственной регистрации), можно получить в Управлении Росреестра по Красноярскому краю по запросу правообладателя объекта недвижимости (его представителя). 

Обратите внимание! 

Выдача дубликатов договоров, заключенных в простой письменной форме, органом регистрации прав не осуществляется. Также не предусмотрена действующим законодательством выдача копий каких-либо иных документов, в том числе, выписок из домовой книги, нотариально удостоверенных согласий и т.п. 

Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность (если запрос подается представителем, к запросу должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность), написать заявление о выдаче копии. 

Плата за получение данной услуги: 

– 300 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде бумажного документа; 

– 150 рублей – для физических лиц, если копии нужны в виде электронного документа. 

Обратите внимание! 

Копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, если указанные документы представлялись на государственную регистрацию прав в форме электронных документов, могут быть выданы только в форме электронного документа через сайт www.rosreestr.ru путем отправки соответствующей ссылки на электронную почту. 

В Управлении Росреестра по Красноярскому краю также можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, по которым проведена государственная регистрация права. 

Для этого необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН и внести плату в следующих размерах: 

– 600 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в виде бумажного документа; 

– 400 рублей – для физических лиц, если выписка из ЕГРН нужна в виде электронного документа. 

Договоры, совершенные в нотариальной форме, свидетельства о праве на наследство.

В случае утраты нотариально удостоверенного документа предусмотрена выдача дубликата, потому что в делах нотариальной конторы хранятся подлинники документов. 

Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял соответствующий документ, и представить письменное заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство / нотариально удостоверенного договора, сославшись на утрату подлинника документа. 

Если же документ был заверен еще государственным нотариусом до 1994 г., то архивную копию такого документа можно получить в Красноярском городском архиве (г. Красноярск, пер. Якорный, 14), в котором хранятся документы государственных нотариальных контор г. Красноярска за период с 1943 по 1994 год. 

Обратите внимание! 

Дубликат документа – это повторный экземпляр подлинника документа, имеющий равную с подлинником юридическую силу. 

Акт органа власти.

В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного самоуправления, устанавливающего имущественные права на недвижимость, следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения). 

На территории г. Красноярска уполномоченным органом, осуществляющим временное хранение распорядительных документов, изданных администрацией г. Красноярска и ее подразделениями (например, департаментом муниципального имущества и земельных отношений, департаментом городского хозяйства и т.п.) является управление делами администрации г. Красноярска (г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 93). 

В данной организации можно получить копии документов, изданных не ранее, чем 4 года назад (например, на сегодняшний день там хранятся документы, изданные с 2014г. и по сегодняшний день). 

Копии / дубликаты таких документов предоставляются в срок 7 дней бесплатно по заявлению гражданина или его представителя. 

После окончания срока хранения в управлении делами администрации г. Красноярска, документы передаются на постоянное хранение в Красноярский городской архив (г. Красноярск, пер. Якорный, 14), в котором хранятся документы администрации г. Красноярска, начиная с 1992г. 

В данном архиве можно получить копию документа или архивную выписку из распорядительного акта также в случае, если орган, издавший акт, на сегодняшний момент прекратил свое существование. 

Архивная копия (выписка) выдается при личном обращении в архив правообладателя или его доверенного лица (при предъявлении доверенности) на основании заявления. Выдача архивных копий / выписок осуществляется бесплатно. 

Более старые документы (изданные ранее 1992г., например, решение Исполкома о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, гаражей, садовых участков) хранятся в Государственном архиве Красноярского края (г. Красноярск, ул. Робеспьера, 4). Выдача архивных копий таких документов также осуществляется бесплатно. 

Иной порядок хранения предусмотрен для таких видов документов как, например, разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. 

При утрате таких документов необходимо обращаться непосредственно в то подразделение администрации г. Красноярска, которым был выдан документ, а именно – в департамент градостроительства (г. Красноярск, ул.

Карла Маркса, 95) и подать заявление о предоставлении сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, либо о выдаче дубликата разрешения на строительство или копии такого документа.

 

Размер платы за получение сведений в виде бумажного документа соответственно составляет: дубликат – 1000 рублей / копия – 100 рублей. 

В данный орган следует обращаться, если разрешение на строительство либо акт ввода в эксплуатацию были выданы после 2002г., за более старыми документами также следует обращаться в Красноярский городской архив. 

Обратите внимание! 

Согласно действующему закону, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает у органов государственной власти и местного самоуправления изданные ими и находящиеся в их распоряжении документы, если заявитель при обращении за государственной регистрацией прав не представил их по собственной инициативе, поэтому получение дубликата такого распорядительного документа исключительно для представления его в орган регистрации прав не требуется. 

Решение суда, арбитражного суда.

Выдача копии решения суда (арбитражного суда), устанавливающего право на объект недвижимого имущества, производится из дел, находящихся в архиве суда (арбитражного суда), и относится к повторной выдаче копий документов из архивных дел судов (арбитражных судов). 

Таким образом, участники судебного процесса вправе повторно получить копии судебных актов, в том числе и решений суда (арбитражного суда). Соответствующие копии судебных актов выдаются без уплаты государственной пошлины. 

Восстановление документа, в соответствии с которым права зарегистрированы до 01.01.1999 г. 

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/upravlenie-rosreestra-po-krasnoyarskomu-krayu-razyasnyaet-kak-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-ne/?contrast=Y

Восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру

Как можно зарегистрировать дубликат свидетельства о праве собственности на жильё?

Документы, подтверждающие право собственности на дом или земельный участок, следует бережно хранить.

А если они всё же утеряны, во избежание возможных проблем нужно в кратчайшие сроки восстановить их. Во все времена к праву собственности на недвижимое имущество относились особенно трепетно, считая его хорошим финансовым активом, гарантией стабильности и показателем социального статуса.

Инвестиция в недвижимость – одна из наименее рисковых на сегодня.

Не удивительно, что утеря документов на квартиру, земельный участок или дом приводит собственника в ужас, рисуя в воображении картины рейдерского захвата недвижимости, выселения, оформления кредитов под залог его имущества.

Такие страхи не безосновательны – оказавшись в руках мошенников, правоустанавливающие документы могут стать орудием преступления против собственности.

Из-за наличия «черных» нотариусов и регистраторов, готовых за определенное вознаграждение перерегистрировать недвижимость в государственном реестре прав собственности, подобного рода правонарушения происходят практически ежедневно на территории всей Украины.

С каждым днем инновации все плотнее входят в нашу жизнь, упрощая, в том числе, сложные бюрократические процедуры.

Цифровые технологии позволяют перевести большинство государственных процессов в электронный формат и освободиться от бумажного хаоса.

В частности, электронная регистрация прав собственности на недвижимое имущество эффективно работает в Украине уже более четырех лет, позволяя черпать информацию о объекте недвижимости, его собственниках, обременениях, истории отчуждений и так далее в одном реестре.

Кроме рисков потерять недвижимость из-за происков мошенников, собственник также задается вопросом – как дальше распоряжаться имуществом?

Наследование совместной собственности на

Как без правоустанавливающих документов продать, обменять, подарить или заложить недвижимость?

Для начала следует определить, какие документы являются правоустанавливающими.

Закон определяет перечень документов, которые подтверждают право собственности и на основании которых проводится государственная регистрация прав.

Это: Итак, если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден не стоит паниковать.

Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности.

Не нужно отчаиваться – практически любой документ можно восстановить.

Конечно придется потратить время и понести финансовые расходы.

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей – одна из главных материальных ценностей.

Потеря документов на квартиру – это всегда неприятно.

Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки – ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем.

Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости.

Первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия.

Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет.

Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

П.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Оформление наследства на квартиру после

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем.

Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости.

Первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия.

Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет.

Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

П.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Документ, подтверждающий право

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально.

Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него.

Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь – сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно – информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела.

Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки.

Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству. Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ.

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру – не паниковать, а здраво оценить ситуацию.

В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Ордер на квартиру в 2019 году – что это такое,

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Свидетельство права собственности на квартиру – один из наиболее важных документов, свидетельствующий о государственной регистрации.

Он имеет юридическую силу и дает право на законных основаниях использовать объект недвижимости на своё усмотрение, а также совершать с ним какие-либо сделки.

Свидетельство права собственности на жилплощадь, прошедшее процедуру государственной регистрации, необходимо хранить на протяжении всего периода существования жилья до момента его ликвидации.

Если правоустанавливающие документы утеряны, их необходимо восстановить и получить новое подтверждение.

Восстановление свидетельства права собственности на имеющуюся недвижимость, если оно было утеряно, испорчено или украдено, требует времени, поэтому не следует откладывать получение дубликата.

Как только замечена пропажа, нужно заняться этим вопросом без отлагательства.

Это необходимо сделать для того, чтобы потерять жильё в связи с мошенническими действиями, от которых не застрахован никто.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Свидетельство права собственности на квартиру – один из наиболее важных документов, свидетельствующий о государственной регистрации.

Он имеет юридическую силу и дает право на законных основаниях использовать объект недвижимости на своё усмотрение, а также совершать с ним какие-либо сделки.

Свидетельство права собственности на жилплощадь, прошедшее процедуру государственной регистрации, необходимо хранить на протяжении всего периода существования жилья до момента его ликвидации.

Если правоустанавливающие документы утеряны, их необходимо восстановить и получить новое подтверждение.

Восстановление свидетельства права собственности на имеющуюся недвижимость, если оно было утеряно, испорчено или украдено, требует времени, поэтому не следует откладывать получение дубликата.

Как только замечена пропажа, нужно заняться этим вопросом без отлагательства.

Это необходимо сделать для того, чтобы потерять жильё в связи с мошенническими действиями, от которых не застрахован никто.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/vosstanovit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru

Получение дубликата свидетельства о праве собственности

Как можно зарегистрировать дубликат свидетельства о праве собственности на жильё?

Каждый собственник квартиры имеет определенный пакет документов на свою недвижимость, при отсутствии которых владение, а в особенности распоряжение квартирой, весьма затруднительно.

Если какой-либо из необходимых на квартиру документов утерян или испорчен, собственнику следует своевременно восстановить утраченный документ.

Как восстановить документы на квартиру при утере — далее в статье.

Какие документы нужны для восстановления документов на квартиру

Восстановление каждого из документов на квартиру в случае утери или порчи проходит в той организации или компетентном органе, которые ранее выдали документы.

Для этого собственнику квартиры следует написать заявление с просьбой о восстановлении документа и обратиться в соответствующую организацию.

Также ему потребуется предоставить пакет следующих документов:

  • Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность заявителя).
  • Платежная квитанция, которая подтверждает оплату услуги полномочной организации по выдаче дубликата документа.
  • Копии утерянных или испорченных документов на квартиру (при условии их наличия у заявителя).
  • Другие документы (в зависимости от того, какой конкретно документ был утрачен).

Также собственнику квартиры помимо восстановления документа следует принять соответствующие меры предосторожности: при утрате, а в особенности при краже свидетельства о регистрации квартиры или других важных правоустанавливающих документов, заявителю необходимо обратиться в полицию, а также желательно обратиться в суд с требованием запретить осуществление любых сделок с недвижимым имуществом, на которое был украден или утерян документ (купля-продажа, договор дарения).

Подобные меры гарантируют отсутствие возможности у мошенников использовать документы в противозаконных корыстных целях и значительно снизят риски законного владельца недвижимости.

Восстановлением документов на квартиру можно поручить другому лицу по доверенности.

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру

Если произошла утрата или порча регистрационного свидетельства на квартиру, которое считается одним из основных документов на любую недвижимость, то собственнику квартиры необходимо обраиться в управление Росреестра.

Например, если объект недвижимого имущества находится в городе Москва, то заявителю следует обратиться в территориальный орган Росреестра в Москве.

Сотрудники территориальной службы Федерального регистрационного органа попросят собственника составить заявление с просьбой о восстановлении свидетельства, в котором следует указать причины утраты документа.

Дополнительно, кроме вышеуказанного пакета документов, потребуются:

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Другой  правоустанавливающий документ, на основании которого было приобретено право собственности на квартиру.

Дубликат регистрационного свидетельства на квартиру оформляется в течение 30 дней, запись о выдаче дубликата вносится сотрудниками регистрационного органа в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат должен полностью воспроизводить содержание утерянного подлинника, вверху выданного документа обязательно проставляется специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части дубликата уполномоченный сотрудник регистрационного органа делает удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину выдачи дубликата регистрационного свидетельства, сведения о заявителе и другую необходимую информацию.

В дубликате также обязательно указывается номер утраченного регистрационного свидетельства на квартиру и дата его выдачи собственнику.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, которое подтверждает право на общую долевую собственность квартирой, аналогичен восстановлению документов на индивидуальную собственность, однако в территориальный регистрационный орган должны обращаться одновременно все собственники недвижимого имущества.

Другие способы обращений:

  • Если у собственника квартиры нет возможности лично обратиться в территориальный орган Росреестра, то заявление можно отправить по почте.
  • Можно подать запрос прямо на сайте Росреестра или Госуслугах.
  • Запрос можно подать лично через МФЦ, который взаимодействует с Росреестром, на бумажном носителе.

Цена получения справки о содержании правоустанавливающего документа для физического лица — 100 рублей, государственная пошлина за выдачу дубликата составляет также 100 рублей.

Восстановление утраченного договора купли-продажи квартиры

Восстановление утраченного договора купли-продажи квартиры в зависимости от того, как был оформлен соответствующий договор, может осуществляться тремя способами:

  • Если потерянный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, то собственник квартиры имеет право обратиться с заявлением об утрате к нотариусу. После оплаты нотариальных услуг, заявителю будет предоставлен дубликат документа.
  • Если договор на квартиру оформлялся в простой письменной форме (подобная сделка допускалась лишь с января 2006 года) без удостоверения нотариальным органом, то собственник квартиры может обратиться в соответствующий регистрационный орган, который проводил регистрацию объекта недвижимости. В архивах регистрационного органа должны быть сохранены копии всех документов, которые передаются при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи квартиры. После уплаты государственной пошлины заявителю выдается дубликат договора, заверенный печатью Федерального Управления государственного регистрационного центра (ФУГРЦ).
  • Независимо от того, в какой форме был заключен договор купли-продажи квартиры и была ли проведена регистрация прав, собственник квартиры всегда может получить копию утраченного соглашения у продавца квартиры, который имеет второй экземпляр документа.

Если договор купли-продажи заключался в простой письменной форме между 1996 и 1998 годами, то есть в то время, когда обязательное удостоверение нотариальным органом было отменено, а закон о единой регистрации еще не действовал, то единственный возможный способ восстановить соглашение на квартиру – это получить ксерокопию документа у продавца.

Если же продавца недвижимости не удалось разыскать или же он также утратил свой экземпляр документа, то восстановить договор купли-продажи невозможно.

В подобной ситуации собственник квартиры должен обратиться в БТИ для прохождения процедуры официального подтверждения владения недвижимостью, сотрудники БТИ по результатам рассмотрения заявления выдают собственнику соответствующую справку на квартиру.

Справку на квартиру можно получить и в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом квартиры и налога на имущество новым собственником недвижимости.

Смена собственников объектов недвижимости всегда фиксируется сотрудниками налоговой службы для начисления налогов, поэтому в налоговой можно подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком за определенный период времени, когда оформлялась сделка.

Восстановление других документов на квартиру

Потерянные свидетельство о наследстве и договор дарения, можно восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе путем подачи заявления. Для чего собственнику недвижимости следует обратиться в любую из вышеуказанных организаций с:

  • Паспортом (другим документом, подтверждающим личность, например, свидетельство о рождении).
  • Квитанцией, подтверждающей оплату услуги по выдаче ксерокопии утраченного документа или дубликата.

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Документацию на квартиру, которую собственник получил по договору социального найма, необходимо восстанавливать путем обращения в службу жилищной политики районной администрации, в которой заявителю предоставят дубликат договора социального найма. Кроме того, ксерокопию этого договора всегда можно сделать в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке проводится процедура регистрации всех соглашений, связанных с объектами недвижимости и оформленных на срок более одного года.

В каких случаях необходимо обращаться в суд

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или же его копии, заверенной нотариальным органом, то собственник квартиры может обратиться в суд для получения ксерокопии утраченного документа.

Источник: https://usbufaru.com/poluchenie-dublikata-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti/

Восстановление документов

Как можно зарегистрировать дубликат свидетельства о праве собственности на жильё?

Если у вас отсутствуют документы на принадлежащую вам собственность, то восстановить их можно несколькими способами.

  • Если информация о вашем праве на имущество содержится в ЕГРП, то вам нужно обратиться в Росреестр.
  • Если ваше право на недвижимость было оформлено другим органом, надо обратиться в этот орган. Например, если у вас утеряно разовое свидетельство старого образца (выданное с 1992 по 1999 годы), вам нужно обратиться за его восстановлением в Департамент городского имущества.
  • Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании решения суда. Для этого вам надо будет подать иск.

Порядок восстановления документов определяется Гражданским кодексом, Гражданским процессуальным кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Восстановление документов в Росреестре

Согласно статье 14 закона № 122-ФЗ факт фиксации права в реестре удостоверяется соответствующим свидетельством. По заявлению собственника документ может быть выдан повторно.

Здесь надо подчеркнуть, что свидетельство может быть вручено только тому, кто является собственником недвижимости (на кого был изначально оформлен документ о праве собственности или владения) или его представителю, действующему по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

С заявкой можно прийти в любую приемную Росреестра или любой многофункциональный центр.

Что нужно для восстановления свидетельства:

  • Заявление о восстановлении документа.
  • Паспорт, доверенность или другой документ, удостоверяющий заявителя.
  • Документ об оплате госпошлины.

Скачать форму заявления на повторную выдачу свидетельства о праве можно тут.

Согласно статьям 13, 17 закона № 122-ФЗ, у заявителя, в случае необходимости, могут потребовать предоставить бумаги, не указанные в списке.

Также следует учесть, что свидетельства о государственной регистрации прав (в том числе повторные) не выдаются наследникам.

Размер государственной пошлины указан в Налоговом кодексе. В 2015 году размер пошлин был увеличен. За восстановление документов (повторную выдачу свидетельства) теперь надо заплатить:

  • Гражданам — 350 рублей.
  • Организациям — 1 000 рублей.

Свидетельство будет выдано в течение десяти дней с момента вручения всего комплекта документов работнику Росреестра.

Если заявление у вас не примут, то сотрудники Росреестра должны выдать письменный мотивированный отказ. Если вы сочтете, что отказ нарушает закон, вы можете оспорить его, обратившись к руководству Росреестра или в суд.

Восстановление документов в Департаменте городского имущества

В Департаменте городского имущества можно получить:

  • Архивную копию документа о правах на жилье, оформленных до 31 января 1998 года.
  • Дубликат документа о правах на жилье, оформленных до 31 января 1998 год6а.

Гражданам заказать восстановление документа можно через многофункциональный центр. Архивную копию можно заказать через портал государственных и муниципальных услуг города. Предприятиям и предпринимателям заказать получение архивной копии можно через приемную Департамента.

Что нужно для восстановления документов:

  • Заявление о восстановлении свидетельства.
  • Паспорт заявителя или доверенность его представителя.
  • Запрос нотариуса, если документ получает наследник.
  • Если заявитель с 1 января 1991 года по 31 января 1998 года был военнослужащим или не достиг шестнадцати лет, надо предоставить сведения о реквизитах документов, подтверждающих его личность с 1991 до 1998 года.

Скачать форму заявления в Департамент городского имущества о повторной выдаче свидетельства можно тут.

После того как заявление примут, копию или дубликат свидетельства выдадут в течение 14 рабочих дней.

Если заявление у вас не примут, то сотрудники Департамента должны выдать письменный мотивированный отказ. Если вы сочтете, что отказ нарушает закон, вы можете оспорить его, обратившись к руководству Департамента или в суд.

Восстановление документов через суд

Если восстановить документы через соответствующий государственный орган не удается, то сделать это можно через суд.

  1. Если ваша собственность была зарегистрирована в Росреестре, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
  2. Если в свидетельстве содержится ошибка и вам надо восстановить его с правильными сведениями, но в Реестре отказались представить исправленный документ, то обжаловать отказ или признать факт несоответствия свидетельства вашим правильным данным, можно в суде, подав соответствующее заявление.
  3. Если вы никогда не регистрировали на себя имущество (например, после родителей остался участок без документов на него), то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.

Особенности признания права или оспаривания решения об отказе в восстановлении документа (исправлении ошибок) можно уточнить у юриста, специализирующегося на данных вопросах. Эксперт сможет не только проконсультировать, но и составить для вас иск, а также помочь в ходе судопроизводства.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

В целом, вам понадобится:

  • Составить исковое заявление.
  • Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать иск в суд.
  • Поучаствовать в судопроизводстве. Защищать ваши интересы в суде от вашего лица может ваш представитель
  • Получить судебное решение, вступившее в силу.

Скачать образец искового заявления о восстановлении документов на право собственности можно здесь.

После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.

Если у вас возникли дополнительные вопросы об особенностях восстановления документов, задать его можно нашему специалисту — по телефону или на консультации.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-i-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu/vosstanovlenie-dokumentov/

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Как можно зарегистрировать дубликат свидетельства о праве собственности на жильё?

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей – одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру – это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки – ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права – не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае – обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь – сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно – информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

Адвокат Титов
Добавить комментарий