Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности: судебное решение по делу

А55-28169/2013 – Архив судебных решений

Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности: судебное решение по делу

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2014 года

решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2014 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью “Альфа”

к Муниципальному предприятию городского округа Самара “Городской земельный центр”

третьи лица – 1. Департамент управления имуществом г.о. Самара

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

О государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

от 3-х лиц – не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Альфа” обратилось с иском в суд к Муниципальному предприятию городского округа Самара “Городской земельный центр”о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества: одноэтажное нежилое здание с кадастровым (условным) номером 63-63-01/175/2006-851, площадью 120, 5 кв.м., инв. N63:401:002:000028190:0000, лит. И, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, б/н в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

Согласно п.6 ст.

121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 октября 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью “Альфа” (ООО “Альфа”, Покупатель) и муниципальным предприятием городского округа Самара “Городской земельный центр” (МП “Городской земельный центр”, Продавец) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества: одноэтажное нежилое здание с кадастровым (условным) номером 63-63-01/175/2006-851, площадью 120, 5 кв.м., инв.N 63:401:002:000028190:0000, лит. И, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, б/н (Объект).

ООО “Альфа” обратилось в МП “Городской земельный центр” письмом от 08.02.2013 исх. N 17 с просьбой выделить представителя для проведения мероприятий по регистрации права собственности ООО “Альфа” на спорный объект.

По мнению истца, МП “Городской земельный центр” от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект уклоняется, что противоречит статьям 309, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права ООО “Альфа”.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав и оценив согласно ст.ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г.

“О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/411652045

Решение суда по делу 2а-407/2017 ~ М-274/2017, Чайковский городской суд (Пермский край)

Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности: судебное решение по делу

2а-407/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2017 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова Р.А.,

при секретарях Ворончихиной А.М., Сысуевой С.Ю.,

с участием представителя административного истца ФИО2,

представителя административного ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление, административный ответчик), указывая, что решением Управления от ДД.ММ.

ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – автовесы на 10 тонн, расположенные по адресу: , возникшего у административного истца на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Заготторг».

ФИО1 заявляет, что принятое административным ответчиком решение не соответствует закону, нарушает его права.

В обоснование приводит доводы о достаточности представленных им в Управление правоустанавливающих документов для принятия решения о государственной регистрации за ним права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество.

В порядке судебной защиты нарушенных прав просит: признать решение административного ответчика об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества незаконным и обязать Управление произвести государственную регистрацию перехода к нему от ООО «Заготторг» права собственности на объект недвижимого имущества – автовесы на 10 тонн, расположенные по адресу: .

В судебное заседание административный истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного истца ФИО2 доводы и требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика ФИО3 сообщила о несогласии доверителя с требованиями административного истца.

В обоснование занятой позиции указала, что оспариваемое решение было принято ввиду непредставления ФИО1 необходимой совокупности правоподтверждающих документов, а именно – заявления второго участника сделки ООО «Заготторг» о государственной регистрации перехода права собственности и документов, подтверждающих право распоряжения ООО «Заготторг» спорным объектом, в частности – подтверждающих государственную регистрацию права собственности указанного лица на автовесы.

Представители заинтересованных лиц – Администрации Чайковского городского поселения и Администрации Чайковского муниципального района просили дело рассмотреть без их участия, сообщили об отсутствии у доверителей правопритязаний на объект недвижимого имущества – автовесы на 10 тонн, расположенные по адресу: , а равно занятый ими земельный участок. Разрешение административного спора оставили на усмотрение суда.

Оценив содержание доводов, заявленных участвующими в деле лицами, исследовав представленные доказательства, суд отклоняет административный иск ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст.

218 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее – орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ: если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу ч. 11 ст.

226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, – на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

По результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 227 КАС РФ).

В результате исследования представленных суду доказательств установлено:

Административный истец – ФИО1 в лице представителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 68, 7 кв.м., с кад. №, расположенное по адресу: .

К заявлению были приложены: документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий; договор купли-продажи указанного объекта, заключенный между продавцом ООО «Заготторг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД. c47 ММ.

ГГГГ в подтверждение оплаты покупателем ФИО1 приобретаемой недвижимости; доверенность ФИО1 на представителя, обратившегося с заявлением.

В ответ на указанное заявление административному истцу и его представителю Управлением ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Указанным уведомлением до сведения ФИО1 было доведено, что в ходе правовой экспертизы представленных им документов был выявлен ряд обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации, а именно:

– отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю от второго участника договора купли-продажи – ООО «Заготторг»;

– отсутствие в ЕГРП каких-либо записей о правах на объект недвижимости с кад. № и непредставление уполномоченным лицом заявления о регистрации ранее возникшего права.

С учетом выявленного в ходе правовой экспертизы представленных документов факта ликвидации ООО «Заготторг» ДД.ММ.

ГГГГ, Управлением до сведения ФИО1 анализируемым уведомлением было доведено, что регистрация права собственности на объект недвижимости возможна на основании судебного акта о признании за ним права собственности, а также разъяснено, что в случае, если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные документы, то Управление будет вынуждено отказать в государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФИО1 и его представителю было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права (л.д. 10-11). В обоснование принятого решения обозначены следующие причины:

– не представлено заявление о переходе права собственности от продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Заготторг»;

– не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости и не представлено заявление о государственной регистрации этого права.

Согласно ч. 2 ст.

64 КАС РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Управления на решение Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.

ГГГГ по административному делу по административному иску ФИО1 к Управлению об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации, установлены следующие значимые и обязательные для целей разрешения заявленных в настоящем деле требований обстоятельства:

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «Заготторг» признано право собственности на объект недвижимого имущества – автовесы площадью 68, 7 кв.м., расположенные по адресу: . При этом право собственности за ООО «Заготторг» в установленном порядке не зарегистрировано.

Данный объект недвижимости был приобретен ФИО1 у ООО «Заготторг» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заготторг» было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект в связи с тем, что он не поставлен на кадастровый учет; не представлены документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права, а также заявление продавца о регистрации перехода права.

Исходя из системного толкования положений, закрепленных ч. 9 ст. 226 и ч. 2 ст. 227 КАС РФ, основанием для признания решения органа власти/должностного лица незаконным является совокупность двух обстоятельств:

1. Его несоответствие требованиям закона, в том числе, в части наличия соответствующих полномочий у должностного лица, установленных законом оснований и порядка его принятия;

2. Нарушение прав и интересов административного истца оспариваемым решением.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводам, что для целей оценки доводов административного истца о несоответствии закону оспариваемых решений налогового органа, необходимо руководствоваться следующими положениями законодательства, действовавшего на момент принятия оспариваемого решения:

Источник: https://actysudov.ru/act?name=10331110-reshenie-po-delu-2a407-2017-m274-2017

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности: судебное решение по делу

Не можете зарегистрировать право собственности? Покупатель или продавец уклоняется от обязательной регистрации? Поможем в регистрации перехода права собственности. Подготовим документы, составим иск и отстоим ваши интересы в суде!

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Государственная регистрация права собственности – это обязательная процедура. К ней обращаются при совершении сделок с любой недвижимостью.

Так уж сложилось, что заключая договор с недвижимостью (н-р: купля-продажа, дарение квартиры) необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Вопросы, связанные с регистрацией перехода права собственности урегулированы Гражданским Кодексом, ФЗ № 122 «О государственной регистрации…» от «21» июля 1997 года, а также стали предметом судебных актов высших судов Российской Федерации (Совместное Постановление Пленумов Собрание в полном составе членов выборного руководящего органа какой-либо организации или членов высшего суда ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от «29» апреля 2010 года).

Какая тут может возникнуть проблема?

Представим ситуацию, когда Вы продаете другому человеку дом. Согласовали условия, составили договор и даже его подписали. Но вдруг получается так, что покупателю эта сделка становится невыгодной. Этот покупатель начинает избегать любой возможности зарегистрировать сделку. Не отвечает на Ваши звонки, на почтовые сообщения.

А как быть, если Вы — покупатель, и деньги за дом уже передали? В таком случае уклоняться от регистрации сделки может и продавец — собственник имущества. С юридической точки зрения покупатель, даже после передачи необходимой суммы денег, не становится собственником, так как не произошла регистрация.

Понятно, что причины уклонения могут быть самыми разными. Кризис, долги, месть, обман, а может просто неграмотность?

Со всем этим сталкиваются адвокаты. Именно для решения таких проблем необходим иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Своим решением суд не заставляет лицо идти в регистрационную службу. Решение суда «подменяет» заявление в регистрационный орган «уклоняющейся» стороны.

Для того, чтобы суд вынес «правильное» решение, необходима серьезная подготовка.

Во-первых, надо правильно составить иск, чтобы его принял суд. Для этого нужно тщательно изучить документы, дать правовую оценку отношениям. Избрать способ защиты, а также знать текущее законодательство.

Во-вторых, необходимо выяснить, существует ли на самом деле объект, который покупают или продают. Соблюдены ли правила заключения договора. Понимали ли стороны, что они делают. Пытались ли решить проблему до суда.

Такую кропотливую работу могут провести только знающие свое дело юристы.

Когда к нам приходят люди с подобной проблемой, мы просим предоставить все имеющиеся документы.

Иногда вопрос решается быстро и легко, стоит лишь найти юридическую ошибку в документах. Иногда приходится добиваться правды в суде.

Статья 551 ГК РФ предоставляет добросовестной стороне сделки специфический способ защиты права на надлежащее оформление перехода права собственности в форме искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

 Как правильно составить исковое заявление 

►  В судебном заседании истцу необходимо доказать факты заключения и исполнения со своей стороны обязательств, вытекающих из договора, факт действительности договора, а также факт уклонения другой стороны от регистрации. Ответчик, не желающий регистрировать сделку, должен выдвигать возражения относительно действительности сделки, в противном случае иск будет рассмотрен не в пользу ответчика. 

►  Суды при разрешении подобных дел не вправе отказывать в иске по мотиву того, что имущество находится во владении ответчика или третьего лица, поскольку договор считается заключенным и действительным с момента его подписания, поскольку переход права связан с государственной регистрацией и не является элементом договора или условием его действительности, как ранее полагали отдельные суды.

Мы имеем многолетний и успешный опыт в разрешении споров, связанных с регистрацией имущества. Наши юристы помогут быстро и правильно подготовить всю необходимую документацию, собрать нужные доказательства.

Ждем Вас на консультации!

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/isk_o_gosugarstvennoi_registracii/

Адвокат Титов
Добавить комментарий