Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

Иск о признании права собственности на гараж образец

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

Часто, собственники гаражей не имеют на них совершенно никаких бумаг. При этом такие лица пользовались постройкой на протяжении десятилетий или приобрели их по простому договору купли-продажи.

Нерегулируемое возведение гаражей продолжалось на протяжении десятилетий. За это время появились стихийные массивы указанных построек. Гаражи часто располагаются внутри дворовых территорий, на окраинах городов.

Нередко бывает, что гаражный кооператив перестал существовать как юридическое лицо, а строения так и остались без документальных собственников. При этом фактические владельцы продолжают пользоваться ими. В подобных ситуациях необходимо обращаться в судебные органы с иском о признании права собственности на такое имущество.

Как написать в суд заявление о признании права собственности на гараж?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Признание права собственности на гараж в силу приобретательной давности представляет собой наиболее распространенное основание. Ведь при наличии договора аренды земельного участка под постройкой, нет необходимости в судебных разбирательствах.

Достаточно обратиться к властям о заключении соглашения покупки гаража и зарегистрировать сделку. Поэтому приобретательская давность становится единственным вариантом для истца получить в полную собственность свое же строение.

Для лучшего понимания, следует отразить особенности данного основания более детально:

  • признание владения по исковому заявлению возможно при пользовании строением в течение не менее 10 лет, поскольку это объект недвижимости;
  • признание права по исковому заявлению состоится, если владелец докажет, что пользовался имуществом открыто и не скрывал его от окружающих. Это значит, что он воспринимал его как свою собственность и окружающие люди относились к постройке точно также;
  • признание права по исковому заявлению будет удовлетворено, если удастся подтвердить факт содержания имущества. То есть, в исковом заявлении должны содержаться доказательства того, что истец заботился о постройке, делам там ремонт, поддерживал ее в надлежащем состоянии.

Кроме того, важное значение для признания права собственности по исковому заявлению будет иметь факт оплаты услуг за поставку электрической энергии. Ведь большинство гаражей подключено к сети электропитания. Данный факт будет свидетельствовать одновременно в пользу открытого использования и в пользу ухода за объектом.

Верите в честность судов?

Чтобы правильно написать обращение к суду, следует изложить все указанные факты и приобщить письменные доказательства, которые подтвердят доводы истца. При этом иск должен быть составлен по нормам гражданско-процессуального законодательства и правильно оформлен. Поэтому, имеет смысл рассмотреть вариант получения профессиональной помощи юриста.

Размер госпошлины

При подаче указанного искового заявления, необходимо оплатить государственный сбор, поскольку это вещный иск. Раз он предполагает приобретение имущества, то надо заплатить пошлину. Ее размер зависит от стоимости постройки. Поскольку, кадастровой стоимости она не имеет, так как формально ее не существует, необходимо заказывать независимую оценку.

Результат такой оценки и станет основой для расчета. Из полученной суммы нужно будет вычесть 2,5%. При этом размер не может быть менее 400 рублей. Это минимальная сумма для определения сбора за заявления рассматриваемого типа.

Возможно, пригодится также статья про иск о признании права собственности на земельный участок.

Документ, подаваемый в суд должен соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства. Кроме того, ключевое значение имеет обоснование притязаний истца. Он должен доказать, что реально на протяжении многих лет пользоваться постройкой. При этом он использовал ее в качестве гаража.

Можно выделить несколько существенных моментов, на которые нужно обращать особое внимание при подаче требований:

  • если лицо оплачивало строительство объекта, на этом обязательно нужно сделать акцент. Это будет говорить в его пользу, ведь он создал строение за счет собственных средств;
  • когда постройка была куплена, то данный факт надо также доказать. Это подтвердит приобретение предполагаемого права собственности;
  • пользование объектом открыто и свободно также нужно доказать посредством допроса свидетелей.

Каждый аргумент необходимо подтверждать либо письменно, либо с помощью свидетельских пояснений.

Признание права собственности на гараж: судебная практика

Следует понимать, что суд при признании права собственности только оценивает предоставляемые стороной доказательства. Поэтому, если они достоверны и добыты законным путем, суд примет их во внимание и вынесет положительное решение. В первую очередь, необходимо доказать основания возникновение права собственности – строительство или покупка.

Как правило, при документальной доказанности такого факта и подтверждении свидетелями использования постройки истцом, требования удовлетворяются.

источник: ahrfn.com

  1. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  2. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (гараж, гаражный кооператив, отсутствие разрешения на строительство)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

источник: kpd.garant.ru

Ленинский районный суд г. Кр-ска Адрес:600000, г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2

Тел.: 41-92-81

Истец: Петров Петр Петрович Адрес: 600000, г. Кр-рск, ул. Ленина, д.85, кв.26

Тел. 914 813 6140

Ответчик: Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Кр-ска Адрес: 600000, г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94

Тел. 51-18-30,51-38-91

Исковое заявление о признании права собственности на о признании права собственности на гаражный бокс

Петров Петр Петрович является членом гаражно-строительного кооператива «Контакт», что подтверждается членской книжкой № 361 члена гаражно-строительного кооператива «Контакт».

Петровым Петром Петровичем на территории ГСК «Контакт» по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж № 102. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Контакт» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК «Контакт» был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г.

Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.

Петровым П.П. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № 102, расположенный по адресу: Советского района г. Кр-ска, что подтверждается справкой ГСК «Контакт».

Истцом доказательств были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса.

Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области размещение ГСК «Контакт» на 282 бокса для хранения индивидуального легкового автотранспорта по адресу: Советского района г. Кр-ска, ул.

Быкова, 5, соответствует СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

СанПиН 42-128 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Источник: https://filicheta2.ru/trudovoe-pravo/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-obrazets.html

Признание права собственности на гараж

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

Юридическая компания ИНОКА специализируется на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже.

Возможна ситуация, когда по каким-либо причинам, зарегистрировать право собственности на гараж не удается путем подачи заявления в Росреестр. Иными словами Вам отказывают в оформлении права собственности. В таких случаях решение этой ситуации возможно в судебном порядке.

Специалисты компании ИНОКА готовы Вам оказать полный спектр юридических услуг по признанию права собственности на любую категорию объектов:

✔ квартиру (в т.ч. новостройке);
✔ машиноместо;
✔ гараж;
✔ дом;
✔ земельный участок;
✔ квартиру в порядке приватизации;
✔ имущество в порядке наследования.
✔ на самовольную постройку;
✔ в следствие давности приобретения;

Комплекс юридических услуг по признанию права собственности на гараж включает:

1) подробная консультация, заключение договора; 2) участие в досудебном урегулировании спора; 3) сбор всех необходимых документов для обращения в суд; 4) составление искового заявления о признании права собственности на гараж, подача готового комплекта документов в суд; 5) участие во всех судебных заседаниях до момента вынесения положительного решения суда, получение решения суда вступившего в законную силу; 6) подача необходимого комплекта документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на гараж ;

7) передача заказчику комплекта документов прошедших государственную регистрацию, подписание акта приема-передачи выполненных работ.

Порядок признания права собственности на гараж

Оформление права собственности на недвижимость в судебном порядке – явление довольно распространенное. В тех случаях, когда по каким-либо причинам, оформить и зарегистрировать право собственности не удается обычным путем, признавать право собственности на гараж приходится в судебном порядке.

Для начала этого процесса необходимо иметь основания для обращения в суд (иначе Ваше исковое заявление попросту не примут). Основанием будет являться любой подтвержденный факт нарушения Ваших прав, гарантированных законодательством РФ.

Если речь идет о признании права собственности на гараж в судебном порядке, то основанием для обращения в суд будет являться отказ регистрирующих органов в оформлении права собственности на заявителя.

Помимо документа-основания, в суд Вам необходимо предоставить пакет документов, состоящий из искового заявления и любых документов, подтверждающих Ваши права на указанный гараж. Подача иска осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

При удачном завершении судебного процесса Вы получаете на руки решение суда, вступившее в законную силу о признании права собственности на гараж. В свою очередь, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности заявителя в органах Росреестра.

Информация о дополнительных услугах

Юристами нашей компании получены тысячи положительных решений о признании права собственности на квартиры, нежилые помещения, гаражи, машиноместа.

С копиями этих решений Вы можете ознакомиться в нашем офисе.

Наша практика в этом вопросе такова: 100% клиентов, которые нам доверили ведение своего дела, получили через нашу компанию долгожданные документы о праве собственности на недвижимость.

Позвоните нам прямо сейчас +7 (495) 767-77-19 (многоканальный)

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Вася 02.03.2017 19:56

Раздел: Признание права собственности на гараж

Здравствуйте. У вас на сайте прочитал, что судебный процесс начинается с заявления. Кому и куда его я должен подавать? Гараж строил в 90-х годах в кооперативе от нашего завода. В собственность оформлять необходимости не было.

Сейчас хочу его продать. По слухам надо через суд документы получать. Возможности оплатить весь процесс не имею, в связи с чем заниматься буду сам. Готов у вас заказать исковое и консультацию – как написано у вас на сайте.

К вам уже надо идти после ответа на заявление?

Остальные вопросы…

Федор Н. 12.03.2018 14:02

Раздел: Признание права собственности на гараж

Подал иск в Перовский районный суд. Позвонила помощница судьи, сказала оставили мой иск без рассмотрения, больше ничего не пояснила. Если мне отказали, то почему. Сосед гараж также через суд оформлял??

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud/garag

Исковое заявление о признании построенного гаража в собственность образец

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства. Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований.

Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса.

О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Исковое заявление о признании права собственности на гараж
  • Как составить исковое заявление о признании права собственности на гараж
  • Образец искового заявления о признании права собственности на гаражный бокс
  • Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс
  • Образец искового заявления о признании права собственности на гараж

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Гараж — точно такое же недвижимое имущество, как дом или квартира. Если гаражный бокс был поставлен самовольно, то хозяин не имеет на него никаких прав, даже если строение стоит на его земле.

Таким объектом невозможно распоряжаться, при возникновении спорных ситуаций практически невозможно доказать причастность лица, построившего гараж, к этому объекту.

Чтобы подтвердить своё владение этим недвижимым имуществом, необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на построенный гараж.

Часто владельцы гаражей в ГСК или на своей частной земле пользуются объектом много лет и не задаются вопросом о необходимости оформить на него свои права. Но как только возникает какая-то непредвиденная ситуация, например кража имущества из гаражного бокса, человеку придётся доказывать, что он имеет отношение к этому строению.

Таким образом, мы видим, что право владения на любой недвижимый объект, в том числе и гараж, необходимо оформлять как можно скорее.

Прежде чем обращаться в суд с заявкой, необходимо попытаться урегулировать вопрос о признании владения в досудебном порядке, иначе иск просто не примут.

Если гаражный бокс был поставлен самовольно на землях, которые для этого не предназначены, гражданину необходимо направить обращение в орган местного самоуправления с доказательствами, почему он считает, что данное строение должно быть признано именно его собственностью.

Только тогда, когда с данными представителями управления вопрос решить не удалось, необходимо подавать иск, чтобы получить признание права собственности на гараж через суд.

К иску обязательно нужно приложить официально задокументированный отказ от уполномоченных органов признать гаражный бокс имуществом заявителя.

При обращении в судебную инстанцию потребуется собрать целый пакет документов.

Одного заявления недостаточно, поэтому придётся провести предварительную работу и собрать необходимую документацию. Начать следует с надела земли, на котором стоит недвижимый объект. Если он находится в собственности или на правах бессрочного владения, это значительно упростит дело. Если же это самострой, нужно найти владельца участка и заключить с ним договор аренды.

Это может быть не частное лицо, а муниципальный орган, куда можно обратиться с просьбой о выделении территории. После этого нужно направить обращение в БТИ для создания техплана и регистрации постройки.

Это необходимо делать, если объект капитальный, то есть имеется фундамент, само строение кирпичное или блочное.

Кроме этого, нужно будет разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, что постройка отвечает всем нормам безопасности.

Для получения права владения нужно обращаться в районный судебный орган, где находится интересующее имущество, если цена объекта превышает 50 тыс. Если меньше, то разрешается подавать заявку в мировой суд. Сроки обращения в случае отказа при досудебном урегулировании:.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж содержит следующие данные.

Исковое заявление о признании права собственности на капитальный гараж, образец заполнения которого можно заранее посмотреть в интернете, является одной из основных бумаг при обращении в суд.

От того, насколько верно будут собраны все договоры, соглашения, справки и выписки, зависит решение суда. Как показывает судебная практика, если нет проблем с документацией, то результат практически всегда оказывается положительным.

Как мы выяснили, пакет документации довольно обширный, на его сбор может уйти не один месяц, при этом легко что-то выпустить из внимания или неправильно учесть.

Чтобы не потратить впустую время и силы, лучшим решением будет обращение к юристам, которые смогут проконсультировать, какую стратегию в прошении права владения выбрать, и помогут собрать нужные документы.

В г. Администрацией города мне было выдано разрешение на строительство гаража на предоставленном земельном участке. Гараж выстроили, но строение не зарегистрировала.

Какой образец искового заявления о признании права собственности на гаражный бокс я должна заполнить для суда? Технический паспорт имеется БТИ. Ваш e-mail не будет опубликован. Получать новые комментарии на почту. Образец искового заявления о признании права собственности на гараж 2, Просмотры. В этой статье Зачем нужно оформлять собственность?

Досудебное урегулирование Процедура узаконивания Обращение в суд.

Если же гаражный бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, с подобными требованиями и доказательствами нужно подходить к председателю ГСК.

Основанием может послужить, например, то, что постройка получена в порядке наследования. Если гараж находится на территории ГСК, нужно будет вступить в кооператив, а также выплатить пай за строение.

Источник: https://4pointswildmed.com/administrativnoe-pravo/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-postroennogo-garazha-v-sobstvennost-obrazets.php

Что нужно для приватизации гаража – Каменских и партнеры

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

  • 1 Как приватизировать гараж в кооперативе?
  • 2 Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019
  • 3 Документы для приватизации гаража — в 2019 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура
  • 4 Приватизация гаража после 1 марта 2018 года — в гаражном кооперативе, с чего начать, документы

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019

/ Жилищные споры / Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 546

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 годуМинусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нуждыВнесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройкуРиск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/chto-nuzhno-dlya-privatizatsii-garazha/

Решение суда признание право собственности на гаражный бокс

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2016 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Гоморевой Е.А

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 Сергея к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по , ГСК «Салют» о признании права собственности на гаражный бокс, возложении обязанности по постановке гаража на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Салют» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный на территории ГСК «Салют», по адресу: , Коммунальная зона, ГК «Салют», гаражный бокс №, состоящий из строения под лит. Г 7, общей площадью 43,8 кв.м.

Пояснил, что на основании протокола общего собрания ГСК «Салют», он является членом указанного кооператива. В ГСК «Салют» ему принадлежит гараж под лит. Г 7 за № с инвентарным номером № общей площадью 43,8 кв.м.

Указанным гаражом истец пользуется много лет, оплачивает взносы, осуществляет текущий ремонт и до настоящего времени иных собственников либо претендентов на данный гараж нет.

У Истца имеется членская книжка с отметкой о вступлении в члены ГСК «Салют», а также справка о том, что он является членом ГСК «Салют», задолженностей по взносам и платежам не имеет. Истец владеет и пользуется данным гаражом. Оплачивает все членские взносы.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреетра по поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет.

В судебном заседании истец полностью настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

ФИО2 ГСК «Салют» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

ФИО2 муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

ФИО2 ФГБУ «ФКП» Росреестра по в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В силу с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 ному Совету Всероссийского общества автолюбителей разрешено проектирование и строительства гаражей боксового типа в коммунальной зоне .

В соответствии с актом о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земля в размере 2,226 га была отведена кооперативу в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ указанный кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо в регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно справке, представленной ГСК «Салют», истец является членом ГСК, им были произведены полностью расходы по оплате налога на спорное строение и земельный участок.

В соответствии с техническим заключением, гараж полностью соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц, в связи с чем, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска в полном объёме, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: , Коммунальная зона, ГСК «Салют», состоящий из строения под лит. Г 7, общей площадью 43,8 кв.м., инвентарный №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по осуществить кадастровый учет гаражного бокса №, расположенного по адресу: , состоящий из строения под лит. Г 7, общей площадью 43,8 кв.м., право собственности на который признано за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Видновский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья Гоморева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Источник: http://urist-vnukovo.ru/case-results/reshenie-suda-priznanie-pravo-sobstve/

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы.

В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.

Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость гаража)

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Исковое заявление о признании права собственности: пишем на гараж

Иск о признании права собственности на гараж: образец из практики искового заявления о признании права собственности на гараж

Данное руководство позволит вам грамотно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж. Это поможет сэкономить известную долю финансов на юридические консультации, сразу приступив к части непосредственного закрепления прав на гараж за вами.

Юридическое обоснование искового заявления на гараж

Иск о признании права собственности на гараж может вам понадобиться в различных обстоятельствах точно так же, как и на другие объекты недвижимости. Большинство гаражей были построены после вступления граждан в гаражно-строительный кооператив. С того момента, как вы уплатили паевый взнос, объект считается вашей собственностью.

Справка о том, заверяемая официальной печатью, выдается непосредственно председателем гаражного кооператива. После того вы можете распоряжаться объектом как личной собственностью.

Это значит, вы можете оставить его в наследство, выставить на продажу, передать по дарственной, а также реализовать другие предусмотренные законодательством сделки.

Однако полноценно узаконить гараж можно лишь в случае регистрации его в ФСГР.

Федеральная служба государственной регистрации является последней инстанцией, которая заверяет акт о принадлежности гаража конкретному лицу.

И если такового действия не было, например, в результате мошеннических или самовольных действий, нарушающих чьи-либо права, в судебном порядке подается иск о регистрации сделки.

Так, если объект построен самовольно, подачу иска следует оформлять, как “о признании прав собственности на самовольную постройку”.

А признание недвижимости, основанное на факте приобретательной давности, судебная практика предусматривает по истечении полных 18 лет с тех пор, как лицо стало собственником гаража.

Иск можно формировать только после получения справки из БТИ, потому как его цена формируется из инвентаризационной стоимости гаража. Дополнительно придется уплатить государственную пошлину, которая, в свою очередь, зависит от цены иска.

Ценой иска определяется и сама подсудность в районных или мировых судебных разбирательствах. В Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации дела, касающиеся гаражей, рассматриваются на основании положений ст. 30.

Подсудность искового заявления должна быть исключительной, то есть не подлежащей сомнению, основанной на доказательствах, иначе дело рассматриваться не будет. Дело рассматривается судом по месту расположения гаража.

Как составить исковое заявление

В качестве приписки к самому заявлению нужно упомянуть 4 пункта:

  • наименование суда, куда отсылают иск;
  • фамилию, имя и отчество истца (того, кто шлет иск);
  • фамилию, имя и отчество ответчика (того, кого вы считаете виновным);
  • цену иска (аналогичную стоимости объекта).

Далее идет само исковое заявление о признании права собственности на гараж через суд. Здесь нужно указать дату приобретения вами недвижимости, расположенной по такому-то адресу. Не забудьте указать основание, на каком вы как истец приобретали гараж.

Если оный принадлежал кому-либо ранее, нужно указать имя ответчика. Далее указывается, на каких основаниях вам принадлежит земельный участок под гаражом.

Если вы не можете в данный момент подать необходимый пакет документов в органы Федеральной службы госрегистрации, чтобы зарегистрировать ваши права собственности, укажите соответствующие обстоятельства.

Следующим пунктом вам нужно показать, что гараж не состоит под арестом, не обременен залогом и не является объектом претензий третьих лиц в качестве спорного имущества.

Важен факт открытого и добросовестного владения данным имуществом, включая своевременную уплату налоговых обложений. Само же прошение признания за истцом права на гараж подкрепляется ст.ст. 131 и 132 ГПКРФ.

Перечень необходимых документов, которые следует предоставить для этого, включает:

  • копию судебного иска;
  • документальное подтверждение уплаты госпошлины;
  • документацию, подтверждающую то, что гаражу был присвоен соответствующий адрес;
  • бумаги, доказывающие, что земля под объектом принадлежит истцу;
  • копию техпаспорта БТИ;
  • документальное подтверждение того, что гараж является собственностью истца;
  • бумаги, гарантирующие отсутствие притязаний третьих лиц на гараж истца, на данный момент являющийся спорным имуществом;
  • дополнительные свидетельства, утверждающие правомерность оформления гаража в собственность через суд.

Ниже мы дополнительно представим образец искового заявления о признании права собственности. У юридически грамотных граждан неразрешимых проблем с тем, как оформить гараж, никогда не возникнет.

Источник: http://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/iskovoe-zayavlenie-priznanii-prava-sobstvennosti.html

Образец

Документ, подаваемый в суд должен соответствовать требованиям гражданско-процессуального законодательства. Кроме того, ключевое значение имеет обоснование притязаний истца. Он должен доказать, что реально на протяжении многих лет пользоваться постройкой. При этом он использовал ее в качестве гаража.

Можно выделить несколько существенных моментов, на которые нужно обращать особое внимание при подаче требований:

  • если лицо оплачивало строительство объекта, на этом обязательно нужно сделать акцент. Это будет говорить в его пользу, ведь он создал строение за счет собственных средств;
  • когда постройка была куплена, то данный факт надо также доказать. Это подтвердит приобретение предполагаемого права собственности;
  • пользование объектом открыто и свободно также нужно доказать посредством допроса свидетелей.

Каждый аргумент необходимо подтверждать либо письменно, либо с помощью свидетельских пояснений.

Скачать образец искового заявления

Адвокат Титов
Добавить комментарий