Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

Исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

В Воткинский районный суд Удмуртской Республики
427430, г. Воткинск, ул. Ленина, 55

Истец: Канаев Михаил Анатольевич
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира 140

Ответчик: Гордин Сергей Михеевич
Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1

исковое заявление
о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) 16.04.2014 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16.

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 990 000 рублей и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемым актом приема-передачи, собственноручно написанной распиской Ответчика.

В день подписания договора Истец и Ответчик обратились в Воткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности Ответчиком были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения.

На основании данного заявления Ответчика Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике были вынесены сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.06.2014 №04/018/2014-475 и №04/018/2014-476.

В ходе устного общения Ответчик заявил, что не согласен с указанной в договоре купли-продажи суммой. Однако возвращать ранее оплаченную денежную сумму он так же отказался. Между тем, как уже было указано ранее, факт полной оплаты договорной стоимости отчуждаемого имущества подтвержден документально.

Более того, спорное имущество документально и фактически было передано Истцу, и он вступил во владение указанным имуществом. Также Истцу была передана документация на дом, в частности, домовая книга.

Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании изложенного просим суд:

  1. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Гордина Сергея Михеевича к Канаеву Михаилу Анатольевичу на земельный участок площадью 2 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый (условный) номер 18:04:009010:347 и находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014.
  2. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Гордина Сергея Михеевича к Канаеву Михаилу Анатольевичу на жилой дом (назначение: жилое, площадь 68,2 кв.м., этажность: 1 (подземных этажей – 0), инвентарный номер 1578 (9)-38, литер А), находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.04.2014.

Приложения:

  1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  2. Копия договора купли-продажи.
  3. Копия акта приема-передачи.
  4. Копия расписки.
  5. Копия договора купли-продажи земельного участка.
  6. Копия сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.06.2014 №04/018/2014-475.
  7. Копия сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.06.2014 №04/018/2014-476.
  8. Ходатайство о принятии обеспечительных мер.
  9. Копия искового заявления с приложениями.

17.06.2014

____________________________ М.А. Канаев

В Воткинский районный суд Удмуртской Республики
427430, г. Воткинск, ул. Ленина, 55

Истец: Канаев Михаил Анатольевич
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира 140

Ответчик: Гордин Сергей Михеевич
Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1

ходатайство
о принятии мер по обеспечению иска.

Канаев М.А. обратился в Воткинский районный суд Удмуртской Республики с иском к Гордину С.М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик по делу неоднократно заявлял о намерении продать спорное имущество третьим лицам (при этом он отказывался и возвращать полученные им деньги). Полагаем, в случае такой продажи собственником имущества станет не сторона по делу, что исключит и сделает невозможным исполнение решения суда.

Полагаем, такая мера обеспечения иска соответствует условиям принятия обеспечительных мер:

  • соразмерность заявленным требованиям
  • разумность и обоснованность
  • соответствие характеру заявленных исковых требований
  • направленность на достижение целей обеспечительных мер.

На основании изложенного просим суд:

  1. Наложить арест на принадлежащий Гордину Сергею Михеевичу земельный участок площадью 2 000 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый (условный) номер 18:04:009010:347 и находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16.
  2. Наложить арест на принадлежащий Гордину Сергею Михеевичу жилой дом (назначение: жилое, площадь 68,2 кв.м., этажность: 1 (подземных этажей – 0), инвентарный номер 1578 (9)-38, литер А), находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Родниковая, 16.

17.06.2014

____________________________ М.А. Канаев

В Воткинский районный суд Удмуртской Республики
427430, г. Воткинск, ул. Ленина, 55

Истец: Канаев Михаил Анатольевич
426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Заречное шоссе, дом 73, квартира 140

Ответчик: Гордин Сергей Михеевич
Удмуртская Республика, Воткинский район, село Июльское, улица Молодежная, дом 6, квартира 1

жалоба
на бездействие суда.

Я, Канаев М.А., 18.06.2014 обратился в Воткинский районный суд УР с иском к Гордину С.М. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с исковым заявлением подано ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.

Указанное ходатайство не разрешено по сегодняшний день. В телефонном разговоре секретарь суда ссылается на то, что у суда есть 5 дней на разрешение данного ходатайства.

Данный вывод не соответствует нормам ГПК, согласно которому такое ходатайство должно быть разрешено в срок не позднее следующего дня после его поступления в суд.

ПРОСИМ ПРИНЯТЬ МЕРЫ ПО СКОРЕЙШЕМУ РАЗРЕШЕНИЮ УКАЗАННОГО ХОДАТАЙСТВА.

Уважаемый суд! Обеспечительные меры в виде ареста необходимы, так как Ответчик подал в регпалату документы на повторную продажу спорного имущества третьему лицу. Если имущество будет продано, нам никогда не взыскать ни денежки, ни вернуть имущество.

Благодарим за понимание.

____________________________ М.А. Канаев

Источник: http://www.advokat-udm.ru/obrazcy-dokumentov/iskovoe-zajavlenie-o-ponuzhdenii-k-gosudarstvennoj-registracii-perehoda-prava-sobstvennosti/

Судебная практика О понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (предмет лизинга) Автор Янович З

Иск о государственной регистрации перехода права собственности: постановление суда

О ПОНУЖДЕНИИ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ПРЕДМЕТ ЛИЗИНГА)

При обращении с иском в суд истцу надлежит указать, какое его право было нарушено или оспорено. Хозяйственному суду до рассмотрения спора по существу следует проверить факт нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика, возможность их защиты избранным истцом способом. В результате может выясниться, что оснований для удовлетворения иска нет.

Суть спора. Позиции сторон

Между открытым акционерным обществом (далее – ОАО) «Б» (истец) и унитарным предприятием (далее – УП) «И» (ответчик) был заключен договор финансового лизинга на здание котельной.

Высший Хозяйственный Суд РБ своим решением обязал УП к исполнению договора лизинга и подписанию с ОАО акта приемки-передачи предмета лизинга. Решение было исполнено, акт подписан.

Но, поскольку после этого регистрирующий орган не произвел государственную регистрацию перехода права собственности предмета лизинга, ОАО обратилось в суд с иском о вынесении решения о такой регистрации, ссылаясь на ст.522 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК).

Ответчик иск не признал, а представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, в судебном заседании пояснил, что предмет лизинга, права на него, договор лизинга, подлежащие государственной регистрации, регистрируются по заявлению лизингополучателя регистрирующим органом, если стороны договором не установили иное.

Решение суда

Исходя из части первой ст.63 Хозяйственного процессуального кодекса РБ (далее – ХПК) формулирование предмета и основания исковых требований относится к исключительным правам истца. Часть первая ст.

6 ХПК наделяет юридическое лицо правом на обращение в хозяйственный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ХПК. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.11 ГК способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 21 июля 2014 г. следует руководствоваться ст.63 ХПК с изменениями, внесенными Законом РБ от 01.07.2014 № 174-З.

Таким образом, в предмет исследования по заявленному истцом иску подлежит включению следующее: какое именно право истца нарушено ответчиком, в чем состоит данное нарушение – конкретно какие препятствия создает ответчик в реализации истцом законных прав в отношении спорного имущества.

Хозяйственный суд рассмотрел дело и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законодательными актами, подлежит государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК). Порядок последней установлен Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон), иными актами законодательства. При этом п.3 ст.

522 ГК предусмотрено, что в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные этими действиями.

В пояснениях, поступивших в суд, республиканское унитарное предприятие «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» привело перечень документов, которые должен представить заявитель для государственной регистрации договора финансовой аренды (лизинга), ссылаясь на административную процедуру, указанную в п.17.50 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 17.02.2012 № 156.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 7 июня 2018 г. следует руководствоваться п.17.50 единого перечня № 156 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров РБ от 25.05.2018 № 396.

Основания для отказа регистратором в совершении регистрационного действия изложены в п.1 ст.36 Закона. Возможность обжалования действий (бездействия) регистратора предусмотрена ст.43 Закона.

Истец обращался с запросами в филиал республиканского унитарного предприятия «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в отношении регистрации перехода права собственности на предмет лизинга. Однако официального отказа органа регистрации он не получил.

Предмет лизинга, права на него и (или) договор лизинга, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством, регистрируются уполномоченной государственной организацией по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если законодательством не установлено иное, при осуществлении государственной регистрации лизингополучатель указывается со ссылкой на соответствующий договор лизинга.

При прекращении договора лизинга или возврате лизингодателю предмета лизинга лизингодатель обязан обратиться в указанные уполномоченные государственные организации с заявлением о внесении соответствующих изменений (п.6 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 04.06.2010 № 865).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 сентября 2014 г. взамен Положения № 865 действуют Правила осуществления лизинговой деятельности, утвержденные постановлением Правления Нацбанка РБ от 18.08.2014 № 526.

Действующим законодательством предусмотрена регистрация предмета лизинга, прав на него и (или) договора лизинга, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством, только по заявлению лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга. А иное в договоре финансового лизинга сторонами предусмотрено не было. Таким образом, оснований для удовлетворения иска и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на предмет лизинга у суда не было.

28.11.2013

Зинаида Янович, судья хозяйственного суда Минской области

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=271612

Адвокат Титов
Добавить комментарий