Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества

Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества

Не можете зарегистрировать право собственности? Покупатель или продавец уклоняется от обязательной регистрации? Поможем в регистрации перехода права собственности. Подготовим документы, составим иск и отстоим ваши интересы в суде!

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Государственная регистрация права собственности – это обязательная процедура. К ней обращаются при совершении сделок с любой недвижимостью.

Так уж сложилось, что заключая договор с недвижимостью (н-р: купля-продажа, дарение квартиры) необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу.

Вопросы, связанные с регистрацией перехода права собственности урегулированы Гражданским Кодексом, ФЗ № 122 «О государственной регистрации…» от «21» июля 1997 года, а также стали предметом судебных актов высших судов Российской Федерации (Совместное Постановление Пленумов Собрание в полном составе членов выборного руководящего органа какой-либо организации или членов высшего суда ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от «29» апреля 2010 года).

Какая тут может возникнуть проблема?

Представим ситуацию, когда Вы продаете другому человеку дом. Согласовали условия, составили договор и даже его подписали. Но вдруг получается так, что покупателю эта сделка становится невыгодной. Этот покупатель начинает избегать любой возможности зарегистрировать сделку. Не отвечает на Ваши звонки, на почтовые сообщения.

А как быть, если Вы — покупатель, и деньги за дом уже передали? В таком случае уклоняться от регистрации сделки может и продавец — собственник имущества. С юридической точки зрения покупатель, даже после передачи необходимой суммы денег, не становится собственником, так как не произошла регистрация.

Понятно, что причины уклонения могут быть самыми разными. Кризис, долги, месть, обман, а может просто неграмотность?

Со всем этим сталкиваются адвокаты. Именно для решения таких проблем необходим иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Своим решением суд не заставляет лицо идти в регистрационную службу. Решение суда «подменяет» заявление в регистрационный орган «уклоняющейся» стороны.

Для того, чтобы суд вынес «правильное» решение, необходима серьезная подготовка.

Во-первых, надо правильно составить иск, чтобы его принял суд. Для этого нужно тщательно изучить документы, дать правовую оценку отношениям. Избрать способ защиты, а также знать текущее законодательство.

Во-вторых, необходимо выяснить, существует ли на самом деле объект, который покупают или продают. Соблюдены ли правила заключения договора. Понимали ли стороны, что они делают. Пытались ли решить проблему до суда.

Такую кропотливую работу могут провести только знающие свое дело юристы.

Когда к нам приходят люди с подобной проблемой, мы просим предоставить все имеющиеся документы.

Иногда вопрос решается быстро и легко, стоит лишь найти юридическую ошибку в документах. Иногда приходится добиваться правды в суде.

Статья 551 ГК РФ предоставляет добросовестной стороне сделки специфический способ защиты права на надлежащее оформление перехода права собственности в форме искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

 Как правильно составить исковое заявление 

►  В судебном заседании истцу необходимо доказать факты заключения и исполнения со своей стороны обязательств, вытекающих из договора, факт действительности договора, а также факт уклонения другой стороны от регистрации. Ответчик, не желающий регистрировать сделку, должен выдвигать возражения относительно действительности сделки, в противном случае иск будет рассмотрен не в пользу ответчика. 

►  Суды при разрешении подобных дел не вправе отказывать в иске по мотиву того, что имущество находится во владении ответчика или третьего лица, поскольку договор считается заключенным и действительным с момента его подписания, поскольку переход права связан с государственной регистрацией и не является элементом договора или условием его действительности, как ранее полагали отдельные суды.

Мы имеем многолетний и успешный опыт в разрешении споров, связанных с регистрацией имущества. Наши юристы помогут быстро и правильно подготовить всю необходимую документацию, собрать нужные доказательства.

Ждем Вас на консультации!

Источник: //osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/isk_o_gosugarstvennoi_registracii/

Решение суда: передача проданного по договору

Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к М. об обязании переждать недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

С. обратилась в суд с исковым заявлением к М.

, в котором просила обязать ответчика произвести передачу проданного по договору купли-продажи имущества – квартиры   в Санкт-Петербурге, путем подписания передаточного акта, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от М. к С.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры , стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с целью государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, однако года ответчик уклонился от исполнения обязательств по государственной регистрации права путем подачи заявления о прекращении регистрационных действий в отношении вышеуказанного договора купли-продажи и выдаче ему предоставленных на регистрацию документов.

Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал представленный ранее письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее — Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что между М. и С. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого М. продал С. Принадлежащую ему квартиру в Санкт-Петербурге; стороны оценили отчуждаемые доли в , которые уплачены продавцу до подписания договора.

стороны договора обратились в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Письмом от регистрирующий орган уведомил сторон договора о приостановлении государственной регистрации сделки и права собственности, указав, что основанием для приостановления регистрационных действий послужило заявление М., содержащее просьбу прекратить регистрационного действия по договору купли-продажи и произвести выдачу представленных документов.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ввиду отсутствия волеизъявления одной из сторон договора на совершение сделки и в связи с истечением срока регистрационных действий отказало в государственной регистрации на объект недвижимого имущества.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что основанием для подачи М. заявления о прекращении регистрационных действий послужило неполучение им от  С. денежных средств по договору купли-продажи в размере , при этом на момент подачи в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности М. был введен истцом в заблуждение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Оценивая доводы ответчика и его представителя о неполучении указанных в п. 5 договора купли-продажи денежных средств в размере , суд приходит к выводу об их несостоятельности по причине их недоказанности относимыми и допустимыми доказательствами.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, денежные средства в размере стоимости квартиры переданы М.

до подписания договора, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств обратному не представлено, истица вправе требовать вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем суд полагает заявленные  С. требования о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2, 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С. просит взыскать в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования С. удовлетворить.

Обязать М. передать по акту приема-передачи квартиру  в Санкт-Петербурге на основании договора купли-продажи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру  в Санкт-Петербурге, за С. на основании договора купли-продажи, заключенного между С. И М.

Взыскать с М. в пользу  С. расходы по оплате государственной пошлины в размере , расходы по оформлению доверенности на представителя в размере , расходы по оплате услуг представителя в размере .

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Источник: //www.legal-spb.ru/sudebnaya-praktika/sudebnaya-praktika-po-sledkam-s-nedvizhimostyu-i-zhilishhnym-sporam/reshenie-suda-ob-obyazanii-proizvesti-peredachu-po-dogovoru-kupli-prodazhi-imushhestva-obyazanii-upravleniya-rosreestra-proizvesti-gosudarstvennuyu-registr/

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности

Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Замятиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосова , Однобурцева к Мещеряковой об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,

Копосов Н.П., Однобурцев А.С. обратились в суд с иском к Мещеряковой Г.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом .

В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году у Мещеряковой Г.А. приобрели в собственность жилой дом на основании договора купли-продажи. Денежные средства были переданы.

Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен нотариусом, а после поставлен на учет Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации.

В году истцы обратились в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности, однако Управление Росреестра отказало в этом, сославшись на обязательном присутствии Мещеряковой Г.А. С года на спорную квартиру никто не претендовал, Копосов Н.П., Однобурцев А.С.

владеют ей как собственной, оплачивают коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке у истцов возможности не имеется, поскольку Мещерякова Г.А. отказывается явиться в регистрирующий орган.

Представитель истцов Басманова С.Ф., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, настаивала на удовлетворении заявленного требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Копосов Н.П. и Однобурцев А.С., ответчик Мещерякова Г.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статей 549 — 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий.

При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года Мещерякова Г.А. продала Копосову Н.П. и Однобурцеву А.С. в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: город , общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Т.И., зарегистрированном в реестре за номером №.

По представленной копии договора купли-продажи усматривается, что сделка зарегистрирована в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.

ГГГГ года возможности произвести переход права собственности от Мешеряковой Г.А. к Копосову Н.П. и Однобурцеву А.С.

не имеется, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности на спорный жилой дом.

Источник: //lawsexp.com/juridicheskie-sovety/proizvesti-gosudarstvennuju-registraciju-perehoda.html

33-2636/12 – Архив судебных решений

Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Семеновой М.Н.,

судей Бережновой О.Н., Громацкой В.В.

при секретаре Оконешниковой Х.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 1 августа 2012 г.

в г. Якутске дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 июня 2012 года, которым по делу по иску Кычкина П.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, судом

постановлено:

Иск Кычкина П.П. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ………. от ОАО «Сахамебель» им. В.Г. Павлова к Кычкину П.П., _______ года рождения.

Заслушав доклад судьи Семеновой М.Н., судебная коллегия

установила:

Кычкин П.П. обратился в суд с иском, указывая на то, что 23 мая 2011 г. он купил у ОАО «Сахамебель» им. В.Г. Павлова на публичных торгах земельный участок. Когда он и конкурсный управляющий П.

обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) (далее по тексту – Регистрационная служба) им было отказано в регистрации права собственности ввиду истечения полномочий конкурсного управляющего.

Указывая на данное обстоятельство, истец просил обязать Регистрационную службу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ………..

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом неправильно применена норма права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из обстоятельств дела следует, что 23 мая 2011 г. между истцом и ОАО «Сахамебель» им. Павлова В.Г. в лице конкурсного управляющего П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ……….. Согласно пункту 2.2 этого договора стоимость имущества определена в размере ******** руб. ******** коп., которую Кычкин П.П. оплатил.

Определением Арбитражного суда РС (Я) от 26 мая 2011 г. конкурсное производство, введенное в отношении ОАО «Сахамебель» им. В.Г. Павлова завершено.

Судом указано, что с момента внесения записи о ликвидации ОАО «Сахамебель» им. В.Г. Павлова конкурсное производство считать завершенным, полномочия конкурсного управляющего П. прекращенным.

Согласно сведениям запись о ликвидации юридического лица была внесена 10 июня 2011 г.

Истец и конкурсный управляющий обращались в Регистрационную службу о регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако в регистрации им было отказано в связи с истечением полномочий конкурсного управляющего, второй раз ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При указанных обстоятельствах решение об отказе в государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости принято без учета обстоятельств, нарушающих права и законные интересы заявителя, создавая препятствие для легализации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по законной сделке.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли продажи исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.

Ссылка представителя Регистрационной службы на пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ является несостоятельной. Поскольку данное разъяснение дано в случае разрешения судами споров об отказе государственного регистратора в связи с отсутствием заявления продавца.

Разрешая спор, суд дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, и не допустил нарушений процессуального закона, изложенные в решении выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам права.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 июня 2012 г. по данному делу оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: М.Н. Семенова

Судьи: О.Н. Бережнова

В.В. Громацкая

Электронный текст документаподготовлен ЗАО “Кодекс” и сверен по:

файл-рассылка

Источник: //docs.cntd.ru/document/459555656

Дело № 2-327/2015 ~ М-214/2015

Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества
Решение по гражданскому делу Информация по делу №2-327/2015 ~ М-214/2015

Дело № 2 – 327/15

Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года город Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Некрасова Р.Ю.,

при секретаре Завьяловой Е.Ю.,

с участием истца Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области гражданское дело по иску Алексеевой Л.В к Николаевой С.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

установил:

Алексеева Л.В. обратилась в суд с иском к Николаевой С.П.

, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в котором просит обязать зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Николаевой С.П. к Алексеевой Л.В.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: , сделка была удостоверена государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО1 Договор купли-продажи был зарегистрирован в Вышневолоцком БТИ по реестру . Сделка сторонами исполнена, денежные средства в размере 8000 рублей, в счет стоимости спорного квартиры, истцом были переданы ответчику, претензий у сторон друг к другу по исполнению договора не установлено. Истец с момента приобретения недвижимого имущества стала им пользоваться как своей собственностью; оплачивает коммунальные услуги, вносит налоговые платежи, несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии. Однако истец не может оформить право собственности на указанную квартиру ввиду того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец Алексеева Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Николаева С.П., извещенная о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее отсутствия, в заявлении, адресованном суду, указала, что претензий по спорной квартире не имеет.

Представитель ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления, представив отзыв на исковое заявление Алексеевой Л.В.

, согласно которому возражает относительно удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего. Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем внесена соответствующая запись. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно правовой позиции изложенной в п.

61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Таким образом, полагает, что ответчиком по настоящему делу является сторона, которая уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от , то есть Николаева С.П. Управление, не являясь стороной по сделке, полагает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, которые не могут быть удовлетворены в силу норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст.

258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение об обязании совершить определенные действия может быть принято судом только по делам, возникающим из административных и иных публичных отношений, в случае признании акта, действия или решения незаконными. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении требований заявленных Алексеевой Л.В. к Управлению отказать.

Заслушав объяснения истца, с учетом мнения представителя ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, изложенного в отзыве на исковое заявление, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Николаева С.П. продала Алексеевой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью – 21,7 кв.м., стоимостью 8000 рублей.

В п.2 Договора указано, что расчет между сторонами за передаваемый полный жилой дом произведен и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО1, а также зарегистрирован в Вышневолоцком Предприятии технической инвентаризации .

Из технического паспорта на квартиру по адресу: , видно, что по состоянию на , общая площадь жилого помещения составляет 33,3 кв.м., в том числе жилая 21,7 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от квартира по адресу: , перешла к ответчику Николаевой С.П. в порядке наследования по завещанию.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от видно, что за Николаева С.П. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером

Данные документы свидетельствуют о наличии у ответчика зарегистрированного права собственности на квартиру по адресу: .

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Суд установил, что Николаева С.П. продала Алексеева Л.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: .

Ответчик не оспаривает факт заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, претензий по исполнению договора к покупателю не имеет.

Заключённый договор свидетельствует о волеизъявлении ответчика на переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу.

В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Суд признает заключенный договор купли-продажи квартиры исполненным, поскольку сторонами договора совершены все необходимые действия, направленные на его исполнение, что свидетельствует о наличии действительной общей воли сторон на совершение купли продажи индивидуально-определенного квартиры, указанной в правоустанавливающих документах.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода от ответчика Николаевой С.П. к истцу права собственности на квартиру, общей площадью 33,3 квадратных метров, расположенную по адресу: , с кадастровым номером .

По требованию о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры суд полагает обоснованным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Алексеевой Л.В к Николаевой С.П. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 33,3 квадратных метров, расположенную по адресу: , с кадастровым номером , от Николаевой С.П. к Алексеевой Л.В

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Л.В к Николаевой С.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Ю.Некрасов

Источник: //www.gcourts.ru/case/33596580

Иск об обязании произвести государственную регистрацию договор купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку доказан факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор удостоверен нотариально, при этом ответчики отказываются произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок

Дело по иску об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи имущества

Судья Колемасова В.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Мележик Л.М.,

судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,

при секретаре Ц.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску С.Н.П. к П., У.

о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя управления Росреестра К., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

С.Н.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к П., У. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, в обоснование которых указала, что г. она заключила с К.М.П.

договор купли-продажи принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: . Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Саратова В.Л.В.

, о чем была сделана реестровая запись N Заключенный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова. Однако регистрация не состоялась.

После обращения г. представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее управление Росреестра) было установлено, что К.М.П. умерла. В связи с чем С.Н.Л. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано.

Впоследствии было установлено, что наследниками продавца К.М.П. являются П. и У. В настоящее время ответчики отказываются обращаться совместно в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г. В права наследования на данные объект недвижимости они не вступили.

С.Н.Л. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. постановлено: произвести государственную регистрацию сделки — договора купли-продажи земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: заключенного г. между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенного г.

нотариально; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: , к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г., заключенному между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенному г. нотариально.

В апелляционной жалобе третье лицо управление Росреестра по Саратовской области выражает несогласие с решением суда и ставит вопрос об его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального права. При разрешении спора суд неправильно применил положения ст. 551 ГК РФ, которая не подлежит применению. Судом не применены нормы статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В возражениях на апелляционную жалобу С.Н.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, г. между С.Н.Л. и К.М.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , удостоверенный нотариусом В.Л.В., о чем сделана реестровая запись N.

Указанный земельный участок принадлежал К.М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова г., на основании постановления администрации г. Саратова N от г.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.М.П. и С.Н.Л. были исполнены в полном объеме условия заключенного ими договора купли-продажи спорного земельного участка, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. С года С.Н.Л. является владельцем земельного участка по адресу: .

Как следует из материалов дела, управлением Росреестра по Саратовской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, постановленный на кадастровый учет за номером N.

При этом судом установлено, что ни К.М.П. при жизни, ни ее наследники П., У. не предприняли мер к участию в регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности от К.М.П. к С.Н.Л.

Кроме того, как следует из уведомления истца, адресованного и полученного ответчиками У. и П., последние отказываются от обращения с заявлением в регистрирующий орган, о чем ими написано собственноручно. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор купли-продажи земельного участка от г.

удостоверен нотариально, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.

Саратова в соответствии с действовавшим на дату заключения сделки законом, Управлением Росреестра по Саратовской области представителю истца отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, ответчики отказываются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, судебная коллегия полагает, что выводы суда об удовлетворении исковых требований С.Н.Л. законными и обоснованными, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности С.Н.Л. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу выдано свидетельство о праве собственности N и в ЕГРП сделана запись регистрации N (л.д. 61).

К доводам апелляционной жалобы о неправильном применении судом положений ст. 551 ГК РФ и необходимости применения норм статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная коллегия относится критически, поскольку правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч. 6 ст. 330 ГПК РФ).

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. В связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области — без удовлетворения.

Источник: //www.ourcourt.ru/saratovskij-oblastnoj-sud/2014/05/28/46573.htm

Адвокат Титов
Добавить комментарий